Ako nájsť byt v Paríži?
Nehnuteľnosti v Paríži sú veľmi malé a veľmi drahé; je veľmi nepravdepodobné, že nájdete veľký a priestranný byt.
Presťahovanie sa do Paríža môže pre krajanov pôsobiť ako skľučujúca úloha. Pravdepodobne ste už počuli zoznam sťažností: predražené nehnuteľnosti, prenajímatelia, ktorí nevedia hovoriť po anglicky, žiadne dlhodobé prenájmy pre emigrantov. Aj keď je pravda, že nájsť si prenájom v Paríži je notoricky ťažké, existujú určité kroky, ktoré môžete urobiť na zjednodušenie postupu a zvýšenie šancí na úspech.
Časť 1 z 3: výskum oblasti
- 1Zoznámte sa s parížskou geografiou. Pochopenie samotnej oblasti vám môže pomôcť pri výbere, kde bude najlepšie miesto na usadenie sa.
- Mesto Paríž sa nachádza v centrálnej severnej časti Francúzska. Rozkladá sa na 4638 štvorcových míľach a má viac ako dvanásť miliónov obyvateľov, čo z neho robí najľudnatejšie mesto Francúzska.
- Paris má zhruba oválny tvar a je rozdelená na dvadsať „obvodov“ alebo obcí, ktoré tvoria pravotočivú špirálu (obvod 1 je umiestnený v strede a špirály odtiaľ vychádzajú). Každý okrsok má svoje výhody a nevýhody súvisiace s hustotou obyvateľstva, cenami nehnuteľností, atrakciami, bezpečnosťou a kultúrou.
- Rieka Seina preteká strednou a dolnou polovicou Paríža.
- 2Spoznajte trh. Ceny v jednotlivých oblastiach sa dramaticky líšia, takže ak chcete začať hľadať, musíte sa zoznámiť s rôznymi okresmi
- Najlacnejší obvod je 19 s priemernými cenami prenájmu 23,7€ (euro) za meter štvorcový (asi 26 amerických dolárov); najdrahší je 6 s priemernými cenami prenájmu 37,9€ za meter štvorcový (asi 42 amerických dolárov).
- Ceny sa líšia aj podľa toho, či chcete zariadený alebo nezariadený byt. Napríklad zariadené prenájmy v centre Paríža sa pohybujú od 30 - 40€ za meter štvorcový (asi 34 - 45 amerických dolárov), zatiaľ čo nezariadené prenájmy stoja približne 27 - 37€ za meter štvorcový (asi 30 - 41 amerických dolárov).
- 3Začnite so sieťou. Najmä použitie sociálnych médií je úžasný spôsob, ako sa dozvedieť veľa o tejto oblasti, a tiež nadviazať spojenie s ostatnými, ktorí vám môžu pomôcť vystopovať potenciálnych zákazníkov.
- Pripojte sa k Facebooku a ďalším skupinám sociálnych sietí pre expatov. Môžete klásť otázky týkajúce sa tejto oblasti a nechať si poradiť, ako aj dávať pozor na príspevky týkajúce sa otvorených bytov.
- Uistite sa, že ste „spojili“ kohokoľvek, koho poznáte, vo Francúzsku, a uverejnite stav, v ktorom požiadate kohokoľvek, aby vám oznámil, či má kontakty na otvorené byty. Nie je neobvyklé, že prenajímatelia uverejňujú na svojom vlastnom kanáli sociálnych médií, a nie platia za reklamu svojich bytov, takže dobrá sieť vám môže pomôcť nájsť otvorené miesto.
Jazyk bude nielen potrebný, keď sa usadíte, ale tiež vám pomôže vyjednať zmluvu o vašom byte.
Časť 2 z 3: výber miesta
- 1Rozpočet na prenájom. Váš osobný príjem a výdavky budú určovať, ako drahý si môžete byt dovoliť, a ktoré budú určovať, ktoré mestské časti sú v rámci vášho rozpočtu.
- Aby ste ušetrili čas a energiu, zistite, ako ďaleko môže váš rozpočet zájsť, než sa pustíte do skúmania priestorov.
- Jeden užitočný vzorec, ktorý treba mať na pamäti, je (mesačné nájomné) = (mesačný plat) x (0,33). Prenajímatelia v Paríži (a ďalších rozvinutých krajinách) budú vo všeobecnosti hodnotiť potenciálnych nájomcov podľa ich mesačného platu. Vaše nájomné by nemalo presiahnuť 0,33 vášho platu.
- Keď poznáte svoj rozpočet na byt, zvážte, ktorý obvod vyhovuje vašim potrebám najlepšie.
- 2Naplánujte si svoje potreby. Má zmysel začať sa rozhliadať, kde budete pracovať alebo chodiť do školy, ale mali by ste mať na pamäti aj ďalšie osobné alebo rodinné potreby, ktoré môžu mať vplyv na to, kde sa rozhodnete žiť.
- Prvý okrsok je lákavý, pretože je to ten, s ktorým sa väčšina cudzincov zoznámila (môže sa pochváliť mnohými hlavnými turistickými atrakciami), ale je aj drahý a preplnený turistami.
- 3. a 4. obvod je podobný mestu Soho na Manhattane a ponúka množstvo obchodov, bistier a nočného života.
- 8. miesto je drahé a luxusné a práve tam Oprah Winfrey býva, keď navštívi Paríž - zvážte teda, či to nie je vhodné len pre váš rozpočet, ale aj pre váš životný štýl.
- 14. a 16. miesto sú známe ako tiché obytné štvrte a ponúkajú príjemnú voľbu pre rodinu alebo ľudí, ktorých nezaujíma mladá, vzrušujúca scéna v mnohých ďalších okrskoch.
- 3Majte otvorenú myseľ ohľadom polohy. Aj keď vás môže lákať pozrieť sa iba do susedstva, v ktorom budete pracovať, neobmedzujte sa na život iba v pešej vzdialenosti od svojej kancelárie.
- Paríž má jednu z najlepších sietí verejnej dopravy na svete. K dispozícii máte autobusy, električky, taxíky, železnice, bicykle a dokonca aj člny, ktoré vás dopravia tam, kam potrebujete.
- Zdá sa, že sa mnoho emigrantov usadilo v 7., 8., 15. a 16. obvode, ale nemali by ste sa nechať odradiť od skúmania ostatných.
- Každý z 20 mestských obvodov ponúka odlišné kresby, a preto urobte prieskum každého z nich, aby ste zistili, ktorý je pre vás (a vašu rodinu, ak ju máte) najvhodnejší.
Časť 3 z 3: výber bytu
- 1Načasujte to správne. Podľa toho, kedy podpíšete nájomnú zmluvu, môžete minúť viac alebo menej peňazí, ako by ste inak minuli.
- Mnoho ľudí sa sťahuje do Paríža na jeseň, najmä študenti, ktorí začínajú nový semester na univerzite, a preto je na výber menej bytov a ceny sú vyššie.
Ak vidíte inzerát na byt, ktorý sa zdá byť vzdialene prijateľný, ihneď zavolajte a dohodnite si stretnutie, aby ste si ho mohli pozrieť. - 2Vyberte si svoje kritériá. Je dôležité, aby ste mali predstavu o svojich „želaniach“ a „rozbíjačoch obchodov“. Pretože je trh s bývaním v Paríži dosť obmedzený, snažte sa, aby bol váš zoznam obchodníkov s transakciami veľmi krátky.
- Zamyslite sa nad tým, čo v byte skutočne potrebujete, a proti tomu, čo chcete. Pokiaľ neplánujete jesť každý deň, funkčná kuchyňa je dôležitá, ale nepotrebujete žulové dosky.
- Ak pracujete z domu alebo máte malé deti, pokojná budova môže byť nevyhnutná.
- Snažte sa mať o vesmíre otvorenú myseľ. Nehnuteľnosti v Paríži sú veľmi malé a veľmi drahé; je veľmi nepravdepodobné, že nájdete veľký a priestranný byt.
- 3Nájdite otvorené nehnuteľnosti, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám. Parížsky trh s prenájmom je známy tým, že je veľmi konkurencieschopný, takže musíte vedieť, kde hľadať otvorené nehnuteľnosti, a byť pripravení urobiť krok, hneď ako bude k dispozícii taký, ktorý vyhovuje vašim potrebám.
- Existuje mnoho požičovní, u ktorých sa môžete zaregistrovať, ale sú notoricky drahé a nespoľahlivé. Použite iba jeden, ak máte dostatok peňazí.
- Ak ste vo Francúzsku, môžete často nájsť dobrá miesta tým, že sleduje príspevky na miestnu nástenkách Kaviareň, nástenky v anglo centier, ako je Shakespeare & Co. alebo Európskej cirkvi v Paríži, alebo v miestnych časopisoch, ako je Fusac.
- Najviac populárne internetové stránky pre bytové výpisy je www.pap.fr, ale vlastnosti ktoré tam sú uvedené často prenajať akonáhle idú žiť. Medzi ďalšie dobré stránky, ktoré je možné sledovať, patria www.fusac.fr, www.craigslist.fr a www.leboincoin.fr.
- Ústne podanie je často najlepší spôsob, ako nájsť miesto, ktoré vyhovuje vašim požiadavkám. Ak ste študent a hľadáte malé štúdio, spojte sa so študentmi na miestnych univerzitách, aby ste mohli byť informovaní, ak bude k dispozícii priestor. V opačnom prípade vyhľadajte skupiny Facebook a iné online komunity pre expatov, kde budú ľudia často písať o dostupných miestach.
- 4Navštívte čo najviac apartmánov, ako môžete. Je dôležité, aby ste sa ukázali, že si skutočne prezriete byty, ktoré vám povedia veľa o oblasti a životnej situácii, a tiež vám poskytnú výhodu oproti iným nájomcom.
- Ak vidíte inzerát na byt, ktorý sa zdá byť vzdialene prijateľný, ihneď zavolajte a dohodnite si stretnutie, aby ste si ho mohli pozrieť.
- Diskriminácia v bytovom dome v Paríži je nezákonná (to znamená odmietnutie prenájmu nefrancúzskym nájomcom, ako aj diskriminácia na iných základoch, ako je pohlavie, náboženstvo alebo rasa), takže väčšina prenajímateľov uprednostňuje prenájom prvej osobe, ktorá chce otvorený byt aby sa predišlo obvineniu z diskriminácie. To znamená, že ak sa najskôr objavíte a predložíte ponuku, je väčšia pravdepodobnosť, že podpíšete nájomnú zmluvu.
Najpopulárnejšou webovou stránkou pre zoznam bytov je www.pap.fr, ale nehnuteľnosti v nich uvedené sú často prenajaté ihneď po spustení. - 5Príďte pripravení. Keď navštívite byt, aj keď neviete s istotou, že sa vám bude páčiť, pripravte sa s náležitým papierovaním (známym ako vaša dokumentácia). Ak ho milujete, odovzdáte prenajímateľovi tieto papiere bezprostredne po obhliadke bytu a on alebo ona začne proces určovania, či ste prijateľný nájomník.
- Vaša dokumentácia pozostáva z kópie pasu a víza (ak nie ste z Európskej únie); vaše posledné tri platobné šeky alebo zmluva, ktorá uvádza váš plat; a pre väčšinu miest podpísaný list od francúzskeho obyvateľa, ktorý bude pôsobiť ako váš ručiteľ, spolu s ich výplatnou páskou.
- Ak nepoznáte žiadnych francúzskych obyvateľov, ktorí by mohli pôsobiť ako ručiteľ, ale už majú zaistené zamestnanie, často sa ako váš ručiteľ podpíše váš zamestnávateľ. Ak nie, môžete skúsiť využiť požičovňu s názvom Paris Attitude, ktorá je anglicky hovoriaca a uvádza iba byty, ktoré nevyžadujú francúzskeho ručiteľa. V opačnom prípade sa však vyhnite používaniu agentúr, ktoré majú tendenciu účtovať prehnané ceny.
- Uvedomte si, že bude veľmi nepravdepodobné, že by ste dokázali vyjednať nižšiu cenu nájmu, pretože priestory sú veľmi žiadané a pri podpise zmluvy budete potrebovať dvojmesačné nájomné ako záruku.
- Ak sa chystáte presťahovať do Paríža a neovládate francúzštinu, začnite sa hneď učiť. Jazyk bude nielen potrebný, keď sa usadíte, ale tiež vám pomôže vyjednať zmluvu o vašom byte.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť bytový dom?
