Ako zistiť, či sa zmluva končí výpoveďou?

Zistite, či sa zmluva skončila odstúpením. K odstúpeniu od zmluvy dôjde vtedy, ak žiadna zo zmluvných strán nesplní svoje záväzky vyplývajúce zo zmluvy, či už účelovo alebo neúmyselne, v čase, keď to zmluva špecifikuje. Ak obe strany odstúpia od zmluvy, zmluva sa skončí a prestane mať akékoľvek právne účinky.

• Predstavte si napríklad, že s priateľom predáte svoje auto za 3701€. júla 2014 o 10.00 hod. V ten deň sa nikto z vás neukáže (neprinesiete auto a váš priateľ neprinesie peniaze). Od tejto zmluvy sa upustilo, pretože žiadna zo strán neurobila to, čo mala podľa zmluvy. Nejde o ukončenie vzájomnou dohodou, pretože ste sa spoločne nedohodli na ukončení zmluvy.
• Pretože k odstúpeniu dochádza bez akejkoľvek výslovnej dohody medzi stranami (na rozdiel od dohody o vzájomnom ukončení), môže byť ťažké určiť, či došlo k odstúpeniu od zmluvy.
• Ak jedna zmluvná strana odstúpi od zmluvy, ale druhá zmluvná strana tak neurobí, zmluva zostane účinná a neplniaca strana môže byť zodpovedná za porušenie zmluvy.

Identifikujte podstatné porušenie zmluvy. Ak jedna strana poruší zmluvu, druhá strana môže zmluvu vypovedať a odmietnuť dodržiavať jej podmienky. K podstatnému porušeniu zmluvy dôjde vtedy, ak jedna strana dostane nejaký akt, tovar, výkon alebo službu, ktoré sa podstatne líšia od toho, čo je uvedené v zmluve. V týchto prípadoch je neporušujúca strana oprávnená vypovedať zmluvu z dôvodu porušenia. Má tiež nárok na náhradu škody alebo opravné prostriedky za porušenie zmluvy.

• Ak by ste napríklad najali klauna pre deti na narodeninovú oslavu a namiesto neho by vám poslali imitátora Benjamina Franklina, išlo by o podstatné porušenie zmluvy.
• Ako ďalší príklad, ak si najmete dodávateľa na vymaľovanie domu a dodávateľ sa dostaví mesiac po zmluvnom dátume začiatku, bolo by opodstatnené vypovedať zmluvu z dôvodu podstatného porušenia dodávateľa.

O menších porušeniach zmluvy buďte realistickí. K menšiemu porušeniu dochádza vtedy, ak jedna strana nedodrží niektorý prvok zmluvy, ale zvyšok zmluvy je splnený. V prípade menšieho porušenia nie je zmluvnej strane dovolené vypovedať zvyšok zmluvy. Menšie porušenie vo väčšine prípadov nespôsobí významnú stratu, ale ak má neporušujúca strana určité straty, môže mať nárok na náhradu škody alebo opravné prostriedky.

• Ak si napríklad najmete dodávateľa, ktorý sa prvý deň dostaví s 20 -minútovým meškaním, porušenie nie je natoľko závažné, aby bolo potrebné ukončenie.
• Ak sa domnievate, že porušenie je dostatočne závažné na to, aby bolo dôvodom na ukončenie, uschovajte si všetky dokumenty a materiály súvisiace so zmluvou a porušením. Ak sa druhá strana pokúsi bojovať proti ukončeniu a bude to považovať za menšie porušenie, budete mať dokumentáciu na podporu svojho tvrdenia o závažnom porušení.

Posúďte, či nedošlo k nesplneniu podmienenej podmienky. Povinnosti vyplývajúce zo zmluvy môžu byť podmienené konkrétnou podmienkou, ktorá nastane. Podmienkami môžu byť akty alebo udalosti. Nesplnením podmienky zanikajú povinnosti strán vyplývajúce zo zmluvy. Ak nenastane podmienená podmienka, zmluva sa okamžite skončí, pokiaľ sa zmluvné strany súhlasne nedohodnú, že podmienka je ospravedlnená a že zmluva zostane účinná. Existujú dva bežné typy podmienok: predchádzajúci stav a nasledujúci stav.

• A podmienke znamená, že zákazka nestal záväzné, kým nedôjde k podmienečný akt alebo udalosť.
  • Mnoho zmlúv o predaji domu napríklad obsahuje podmienenú podmienku, že predaj nebude dokončený, kým dom neprejde stavebnou kontrolou. Ak dom neprejde stavebnou kontrolou, kúpna zmluva sa končí.
• Stav následné znamená, že skôr väzba zmluva skončí pri výskyte (alebo nevyskytnutí) podmieneného činu alebo udalosti.
  • Zamestnávateľ napríklad prijme zamestnanca do zamestnania s podmienkou, že zamestnanec dokončí vysokú školu a získa titul do šiestich mesiacov od dátumu prijatia do zamestnania. Ak zamestnanec nedokončí vysokú školu a nezíska titul do šiestich mesiacov, zmluva sa skončí.

Zistite, či bola zmluva vypovedaná z dôvodu nemožnosti. Zmluvu je možné vypovedať, ak je nemožné splniť zmluvné podmienky alebo ak by to spôsobilo pre jednu stranu extrémne ťažké dokončenie. Bežné situácie, v ktorých je plnenie zmluvy zmluvnou stranou nemožné, zahŕňajú:

• Zničenie alebo nedostupnosť predmetu zmluvy. Ak napríklad niekoho najmete na vymaľovanie domu a zhorí vám dom, zničí sa predmet zmluvy (dom) a zmluva je nemožná. Zmluva je teda ukončená.
• Smrť alebo práceneschopná choroba. Ak jedna zo zmluvných strán utrpí smrť alebo práceneschopnú chorobu (fyzickú alebo duševnú), je možné zmluvu vypovedať.
• Kontrola nezákonnosti. K dohliadaniu na nezákonnosť dochádza vtedy, ak je zmluva pri uzavretí zmluvy zákonná, ale následná zmena zákona spôsobila, že jej plnenie bolo nezákonné. Predstavte si napríklad, že ste farmár, ktorý má zmluvu s predajom vašej mrkvy miestnemu supermarketu. Ak vaše mesto prijme zákon, ktorý zakazuje nezákonný predaj miestnych produktov supermarketom, vaša zmluva sa skončí, pretože už nemôžete legálne dokončiť podmienky.

Identifikujte zmluvu, ktorá by mala byť ukončená z dôvodu neúčelnosti. Zmluvu je možné vypovedať, ak sa splnenie záväzku stalo veľmi nepraktickým alebo náročným v dôsledku udalostí, ktoré neboli spôsobené zúčastnenou stranou.

• Ak napríklad vydavateľovi kníh zanikne činnosť, je pre nich nemožné pokračovať vo vydávaní kníh. Preto môžu byť ukončené zmluvy, ktoré majú v súčasnosti so spisovateľmi.

Identifikujte nezákonnosť v zmluve. V niektorých prípadoch môže byť „obrana nezákonnosti“ použitá na ochranu pred porušením zmluvných podmienok. Zmluva, ktorá vyžaduje, aby jedna alebo viac strán urobilo niečo nezákonné, je neplatná. To sa líši od niektorých iných typov ukončenia, pretože súd sa domnieva, že zmluva nikdy neexistovala. Žiadna zo strán nemá nárok na náhradu škody alebo nápravu, ak jedna strana poruší zmluvu.

• Ak napríklad uzavriete zmluvu o prenájme pokrového dílera na prevádzkovanie hry v štáte, kde hazardné hry nie sú legálne, zmluva je neplatná, pretože službu nemožno legálne vykonávať.