Ako kúpiť pozemok v Británii?
Nájdite agenta, ktorý sa špecializuje na predaj akéhokoľvek druhu pozemku, ktorý hľadáte, či už ide o komerčné pozemky, obytné pozemky, zelené pozemky (nikdy nie sú rozvinuté) alebo hnedé pozemky (predtým rozvinuté).
Kúpa pozemku v Británii je v mnohých ohľadoch podobná kúpe domu. Vyhľadajte agenta v oblasti, kde by ste chceli kúpiť pozemok, a potom vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré by sa vám mohli páčiť. Akonáhle nájdete správnu nehnuteľnosť, najmite si právneho zástupcu, ktorý vybaví papierovanie, a geodeta, ktorý ohodnotí pôdu. Právny zástupca vám pomôže pri kúpe nehnuteľnosti vrátane zaplatenia akýchkoľvek poplatkov, o ktoré sa musíte starať.
Časť 1 z 3: nájdenie pozemku na kúpu
- 1Kontaktujte realitného makléra, ak viete, akú nehnuteľnosť chcete kúpiť. Nájdite agenta, ktorý sa špecializuje na predaj akéhokoľvek druhu pozemku, ktorý hľadáte, či už ide o komerčné pozemky, obytné pozemky, zelené pozemky (nikdy nie sú rozvinuté) alebo hnedé pozemky (predtým rozvinuté). Obvykle je vašou najlepšou voľbou agent, ktorý má kanceláriu v oblasti, ktorú hľadáte, ale niektorí agenti zastupujú aj majetok v celej krajine.
- Vyhľadajte online agenta alebo požiadajte svojich priateľov a rodinu o odporúčanie.
- Spravidla sa vám s agentom zobrazí viac vlastností, pretože niekedy majú prístup k neuvedeným vlastnostiam.
- 2V vládnom registri vyhľadajte pozemky vo vlastníctve štátu. Prejdite na https://gov.uk/find-government-property. Akonáhle ste tam, môžete hľadať podľa oblasti alebo sa pozerať po zemi podľa vládneho úradu. Pozemky vo vlastníctve vlády si často môžete prenajať alebo kúpiť.
- V niektorých prípadoch môžete namietať proti súčasnému využívaniu oblasti, aj keď nie je na predaj. Ak môžete navrhnúť lepší spôsob využitia oblasti pozemku, možno by ste ho mohli kúpiť od vlády. Ak chcete napadnúť súčasné použitie, použite túto aplikáciu: https://gov.uk/guidance/right-to-contest#application-form.
Pozemky vo vlastníctve vlády si často môžete prenajať alebo kúpiť. - 3Navštívte stránky, ktoré predávajú pozemky na internete, a sami vyhľadajte pozemky. Túto službu ponúka mnoho webových stránok. Môžete nájsť stránky, ktoré predávajú pozemky za stanovenú cenu alebo stránky, ktoré ponúkajú pozemky na aukciu. Keď nájdete na jednom z týchto serverov pozemok, ktorý sa vám páči, môžete kontaktovať majiteľa alebo realitnú kanceláriu a kúpiť nehnuteľnosť.
- Môžete vyskúšať stránky ako Herald Land, OnTheMarket alebo Plotfinder.
- 4Oslovte majiteľa prostredníctvom agenta, ak vidíte veľa toho, čo chcete, čo nie je na predaj. Ak vidíte konkrétny požadovaný pozemok, ktorý nie je na predaj, niekedy môžete majiteľa presvedčiť, aby predal. Často sa možno nerozhodli predať, ale keď niekto predloží ponuku, uvedomí si, že je pripravený predať. Porozprávajte sa so svojim agentom o týchto typoch šarží, keď ich uvidíte, a oni sa môžu dohodnúť na predložení ponuky.
Časť 2 z 3: spracovanie papierovania
- 1Najmite si geodeta na vypracovanie správy o ocenení. Tento typ správy vám povie, aká by mala byť hodnota majetku. Tieto informácie potom môžete použiť pri vytváraní ponuky alebo ponúk na pozemok, aby ste neplatili príliš veľa.
- Pred vypracovaním správy o ocenení vám geodet navrhne cenu a povie vám, aké prieskumy by boli vhodné pre pozemok, na ktorý sa pozeráte.
- Cena za hodnotiacu správu sa môže líšiť, ale stojí v priemere asi 227 kg.
Môžete nájsť stránky, ktoré predávajú pozemky za stanovenú cenu alebo stránky, ktoré ponúkajú pozemky na aukciu. - 2Zaplaťte právnemu zástupcovi, aby vybavil papiere. Pri kúpe pozemku sa právny zástupca bude zaoberať právnou stránkou veci. Advokát spravidla požaduje určité percento z predaja, napríklad 0,5% z predaja, niektorí však budú požadovať fixný poplatok.
- Váš pozemkový agent vám môže na tento proces odporučiť dobrého právneho zástupcu.
- 3Ak potrebujete finančné prostriedky, požiadajte o predbežný súhlas s pôžičkou na pozemok a získajte predbežný súhlas. Pozemkové pôžičky bývajú pre banky rizikovejšie ako hypotekárne, pretože je nepravdepodobné, že by sa vám v prípade zlyhania vrátili peniaze. Preto je vašou najlepšou možnosťou pri žiadosti o pôžičku využiť miestnu banku alebo záložňu, pretože je väčšia pravdepodobnosť, že vám požičajú. Napriek tomu je proces žiadosti o pôžičku v zásade rovnaký ako žiadosť o hypotéku.
- Pred podaním žiadosti sa uistite, že je váš kredit v poriadku. Dobrý kredit vám pomôže rýchlejšie sa schváliť.
- Ak chcete podať žiadosť, zvyčajne sa obráťte na svoju preferovanú banku, aby vám predbežne schválila určitú sumu. Keď sa rozhodnete pre nehnuteľnosť, právny zástupca vám pomôže vybaviť papiere.
- 4Urobte ponuku na pozemku. Ak predávajúci nemal veľký záujem o pozemok, možno budete môcť urobiť iba ponuku a byť prijatý. V opačnom prípade budete možno musieť konkurovať iným kupujúcim. Jednou z metód, ktorá sa používa, je metóda „najlepšie a konečné ponuky“, kde vy a všetci ostatní kupujúci v zásade ponúknete nehnuteľnosť a v prípade potreby pošlete vyššie ponuky.
- Pri tejto metóde možno budete chcieť začať o niečo nižšie, ako je vaša najlepšia ponuka, a potom sa podľa potreby posunúť vyššie, keď prídu ďalšie ponuky.
- Pri inom spôsobe môžete byť požiadaní o zaslanie zapečatenej ponuky. V tomto prípade sa do určitého dátumu neotvoria žiadne ponuky, takže ponuku nemôžete zvýšiť, ak príde lepšia. V takom prípade pošlite svoju najlepšiu ponuku prvýkrát.
Vyhľadajte agenta v oblasti, kde by ste chceli kúpiť pozemok, a potom vyhľadajte nehnuteľnosti, ktoré by sa vám mohli páčiť.
Časť 3 z 3: dokončenie nákupu
- 1Podpíšte papiere. Právny zástupca síce vykoná väčšinu práce za vás, ale stále budete musieť dokumenty podpísať. Podpisový proces môže trvať veľa času, takže počítajte s tým, že budete v kancelárii najmenej hodinu alebo dve. Váš právny zástupca si v tejto chvíli pravdepodobne tiež vezme ich poplatok.
- 2Zaregistrujte svoj pozemok v katastri nehnuteľností HM. Ak ešte nikdy nebol zaregistrovaný, budete musieť vyplniť úplný formulár žiadosti na webovej stránke katastra nehnuteľností HM vrátane informácií o majetku, podrobných máp a životopisných informácií o vás, ako je vaše meno, telefónne číslo a adresa. Váš právny zástupca by to mal za vás zvládnuť.
- Ak už bol zaregistrovaný, možno bude potrebné aktualizovať informácie.
- Ak ste v Škótsku, zaregistrujte sa v škótskych registroch. V Severnom Írsku využite služby pozemkov a majetku.
- Zaplatiť poplatok za registráciu pozemku. Tieto poplatky sa menia podľa toho, ako podávate žiadosť, ako aj od ceny pozemku, ktorý kupujete.
- Ak chcete zistiť, aký poplatok by ste zaplatili, navštívte stránku http://landregistry.data.gov.uk/fees-calculator.html.
- 3Vypočítajte a zaplatte pozemkovú daň z kolkovného. Táto daň je dlžná vláde pri kúpe pozemku. Peniaze dlhujete iba vtedy, ak si kúpite nehnuteľnosť v hodnote 68039 kg a viac. Daň je spravidla 1% z pozemkov s hmotnosťou nad 68039 kg. Váš pozemok bude zdanený len do 1 33398 kg.
- Existujú určité výnimky z tohto pravidla, takže zistite, čo ste dlžní, pomocou kalkulačky na https://tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro.
Prečítajte si tiež: Ako pracovať ako dobrovoľník v zahraničí?
