Ako vrátiť kauciu na prenájom bytu?

Zaznamenajte si históriu údržby. Informujte svojho prenajímateľa o akýchkoľvek závadných podmienkach, ktoré sa na pozemku vyskytnú, keď ste nájomcom. Potom si zaznamenajte všetky žiadosti o údržbu a všetky žiadosti, ktoré boli dokončené. Týmto spôsobom minimalizujete šancu, že sa budete obviňovať z problému, ktorý ste nevytvorili.

Dajte náležité oznámenie. Dodržiavajte všetky podmienky lízingu. Ak ste podpísali nájomnú zmluvu, ktorá uvádza, že musíte dať výpovednú lehotu 60 dní, potom výpovednú lehotu 60 dní. Opäť dajte svoje upozornenie písomne.

• Ak ste nájomcom podľa vlastného uváženia, čo znamená, že so svojim prenajímateľom nemáte písomnú nájomnú zmluvu, zákony väčšiny štátov vyžadujú 30-dňovú výpovednú lehotu, ktorá sa však líši podľa jurisdikcie. Ak ste dobrovoľným nájomníkom, pred vysťahovaním si najskôr preštudujte zákon svojho štátu.

Vykonajte opravy. Mnoho menších opráv môžete vykonať vy alebo váš priateľ, spravidla za oveľa nižšie náklady, ako by si prenajímateľ účtoval. Opravte otvory v stenách a dverách, vymeňte všetky rozbité kľučky, sklenené kryty na svietidlách alebo držadlá na spotrebičoch.

• V jednom období bolo zaobstaranie náhradných materiálov pre priemerného spotrebiteľa veľmi náročné. S príchodom internetu sa však dá nájsť takmer akýkoľvek náhradný komponent, pokiaľ poznáte číslo modelu vášho spotrebiča.

Čisté, čisté, čisté. To vám môže ušetriť skutočné peniaze, preto pokračujte ďalej. Prenajímateľ je menej pravdepodobné, že prejde nehnuteľnosť jemným hrebeňom na zuby, ak sa zdá, že je dobre udržiavaný.

• Ak je v zmluve uvedené „metla čistá“, znamená to prázdna a pozametaná, potom ju pozametajte a vyprázdnite a potom ju dotrite stieraním stien a stieraním podláh. Nemalo by vám to zabrať oveľa viac času a prispieva to k dojmu udržiavanej nehnuteľnosti.

Vykonajte návod. Najlepšie je vykonať fyzický návod so svojim prenajímateľom tesne pred odchodom. Tak by ste mali obaja súhlasiť so stavom majetku a dokonca by ste mohli byť schopní napraviť podmienky, o ktorých by ste inak nevedeli.

• Ak nemôžete vykonať priechod so svojim prenajímateľom, urobte to s priateľom. Nechajte svojho priateľa, aby vás zaznamenal, keď prechádzate. Najlepšie je získať video s dátumovou pečiatkou, ale ak nemôžete, vhodnou alternatívou je záber na dátum na mobilný telefón alebo obrazovku počítača.

Počkaj Vo všetkých štátoch je prenajímateľovi poskytnutý „primeraný“ čas na odoslanie zálohy. Prípadne vám v tej istej lehote musia zaslať podrobný zoznam zrážok z vkladu.

• To, čo je definované ako „primerané“, sa líši od jurisdikcie k jurisdikcii. Mnoho jurisdikcií považuje 21 dní za primeraných. To sa však mení zo štátu na štát. Massachusetts, Texas a Tennessee napríklad umožňujú 30 dní.
• Váš prenajímateľ vám samozrejme nemôže poslať váš vklad, ak nevie, kam ho máte poslať. Zadajte im adresu na presmerovanie. Novú adresu zadajte aj na pošte.

Pošlite písomné oznámenie. Ak ste zálohu nedostali ani po termíne, musíte napísať svojho prenajímateľa. Táto komunikácia sa nazýva „dopytový list“. Dopytové listy sú pomerne štandardné dokumenty. Môžete sa pozrieť na príklad na http://nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Mali by zahŕňať:

• Vaše meno, súčasná a predchádzajúca adresa.
• Dátum, kedy ste sa presťahovali.
• Stav nehnuteľnosti pri vašom odchode.
• Referencia alebo priložená kópia vášho skôr predloženého oznámenia o vyhlásení súťaže, výška zálohy a stav nehnuteľnosti pri jej odchode.
• Odkaz na vaše práva podľa príslušnej časti právneho poriadku vášho štátu, ako aj vaše právo na opravný prostriedok na súde pre malé nároky.

Účet pre zrážky. Ak vám váš prenajímateľ pošle zoznam zrážok, ktoré zožerú celý váš vklad alebo jeho časť, môžete s ich hodnotením nesúhlasiť. Opravné prostriedky podľa zákona stále máte.

• Váš prenajímateľ nesmie pri bežnom opotrebovaní odpočítavať. To znamená maľovanie, malé diery od klincov, primerané opotrebovanie kobercov a podláh a preliačiny alebo triesky v drevenom obložení.

Skontrolujte ich ceny. Ak máte pocit, že poplatky sú chybné, najlepšie urobíte, ak si necháte vypracovať cenovú ponuku na rovnaký typ opravy, ako tvrdí váš prenajímateľ. Napríklad, ak váš prenajímateľ hovorí, že na svoj spálňový koberec opotrebovávate abnormálne opotrebovanie, v dôsledku čoho musí v tejto miestnosti koberec vymeniť, zavolajte kobercovú službu a požiadajte o cenovú ponuku na m².

• Keď porovnáte svoje ponuky s citovanou cenou prenajímateľa, ak máte stále pocit, že vám boli účtované nadmerné poplatky, pošlite ďalší dopytový list. Zahrňte všetky informácie do prvého písmena, ako aj vzorové cenové ponuky a odkaz na vaše prvé písmeno.

Požiadajte o radu skupinu nájomníkov. Ak sa vám váš vklad stále nedarí vrátiť, možno budete chcieť požiadať o radu skupinu advokátov nájomcov, ako je napríklad zväz nájomcov. Veľká skupina obhajovať vaším menom môže spôsobiť prenajímateľovi prehodnotiť svoj postoj.

• Odbory nájomcov pôsobia v mnohých štátoch, ale sú to rovnako často miestne organizácie. Ak ho nemôžete nájsť vo svojom štáte, skúste vyhľadať vo svojom meste.