Ako zjednať cenu pri prenájme bytu?
Tento článok vás naučí, ako vyjednať cenu pri prenájme bytu tak, že si vopred urobíte prieskum, propagujete sa ako potenciálneho nájomcu a budete počas rokovaní flexibilní.
Keď začnete hľadať byt na prenájom, všimnete si, že väčšina inzerovaných jednotiek má stanovenú výšku nájmu, od ktorého sa očakáva, že ho zaplatíte. Ak však nájdete perfektné miesto, ktoré má všetko, čo chcete, ale je mierne nad rozpočtom, môžete sa pokúsiť vyjednať nižšiu cenu predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu. Výška pákového efektu, ktorý máte, bude závisieť od času, ktorý bol byt na trhu, od toho, či ste žiadaným nájomcom s dobrým kreditom a vynikajúcimi referenciami a od čoho podobné byty prenajímate v okolí. Tento článok vás naučí, ako vyjednať cenu pri prenájme bytu tak, že si vopred urobíte prieskum, propagujete sa ako potenciálneho nájomcu a budete počas rokovaní flexibilní.
Metóda 1 z 3: Vykonajte svoj výskum
- 1Začnite proces skoro. Čím skôr začnete s výskumom, tým viac času budete mať na vyjednanie požadovanej dohody.
- Čakanie na to, ako sa blíži koniec vášho aktuálneho nájmu a vy sa budete musieť ihneď sťahovať, vám neposkytne dostatok času na výskum, plánovanie a vyjednávanie.
- Ak necháte veci na poslednú chvíľu, proces bude tiež stresujúcejší.
- Pripravte sa včas, aby ste vyjednávali z pozície sily.
- 2Starostlivo zvážte načasovanie. Vyhnite sa pokusom prenajať si byt počas rušnej sezóny prenájmu pre vašu oblasť. Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností sú menej ochotní rokovať, ak sa domnievajú, že je veľký dopyt po bytoch a veľa potenciálnych nájomcov.
- Prenajímatelia sú často ochotnejší uzatvárať obchody na konci mesiaca, pretože nechcú, aby jednotka zostala prázdna ďalší mesiac.
- Ak žijete v oblasti s vysokou školou alebo univerzitou, pokúste sa nezačať tento proces tesne pred začiatkom nového semestra, pretože to sú často najrušnejšie doby prenájmu.
- Väčšina ľudí sa sťahuje od mája do septembra, takže zima je vhodný čas na hľadanie nových bytov a vyjednávanie výhodnejších ponúk s prenajímateľmi.
- 3Preskúmajte súčasný trh s prenájmom. Ak sa poučíte o aktuálnom trhu s prenájmom vo vašej oblasti, pomôže vám to určiť, čo môže predstavovať spravodlivú cenu prenájmu, čo je základná informácia, ktorú musíte mať počas procesu vyjednávania. Váš prieskum vám tiež poskytne lepšiu predstavu o tom, či by bol prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti ochotný rokovať.
- Zistite, aké sú priemerné ceny za prenájom bytov v okolí a meste, kde hľadáte prenájom.
- Porozprávajte sa s ostatnými v bytovom dome a zistite, koľko platia mesačne.
- Opýtajte sa svojich priateľov a spolupracovníkov na ceny za prenájom.
- Prezrite si inzeráty inzeráty a všimnite si ceny za prenájom podobných bytov v tejto oblasti.
- Zistite, ako dlho je požadovaný byt na trhu. Ak sa prenajal po 1 až 2 mesiacoch dostupnosti, prenajímateľ sa bude obávať straty peňazí a môže byť ochotnejší rokovať o vašom prenájme.
- Ak listujete zoznammi bytov online, venujte pozornosť tomu, ako dlho sú jednotky uvedené. Pomôže vám to vyhodnotiť, aký veľký dopyt je na trhu s prenájmom pre typ nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem.
- 4Požiadajte o špeciálne ponuky a zľavy, na ktoré môžete mať nárok. Mnoho bytových komplexov ponúka mesačné alebo sezónne špeciálne ponuky. Tiež je dobré sa opýtať, či ponúkajú zľavy študentom, pedagógom, zamestnancom konkrétnej spoločnosti, veteránom alebo iným skupinám.
- Niektorí prenajímatelia vám môžu ponúknuť zľavu, ak odkážete na priateľov alebo kolegov.
- Bytové komplexy niekedy zverejňujú informácie o špeciálnych ponukách a znížených sadzbách na svoje webové stránky alebo nástenky komunity.
- 5Požiadajte o pomoc realitného makléra. Ak máte problémy s vyjednávaním alebo vám nie je pohodlné robiť to sami, kontaktujte makléra. Makléri spájajú kupujúcich a predávajúcich a budú vás môcť previesť týmto procesom.
- V mnohých mestách platí za sprostredkovateľské služby prenajímateľ, nie nájomca.
- Ak chcete zostať vo svojom súčasnom byte a len vyjednať nižšiu cenu, makléri pravdepodobne nebudú schopní ponúknuť pomoc.
Táto stratégia je spravidla úspešnejšia v menšom bytovom komplexe alebo pri prenájme miestnosti v súkromnom dome.
Metóda 2 z 3: Propagácia seba ako potenciálneho nájomcu
- 1Viesť rokovania osobne. Aj keď je v poriadku vykonávať prieskum online, telefonicky alebo e -mailom, často je pre vás výhodné viesť rokovania o prenájme osobne.
- Je to oveľa jednoduchšie pre majiteľa alebo správcu nehnuteľnosti odmietnuť vaše otázky telefonicky alebo e -mailom.
- Nastavenie skutočnej schôdzky je profesionálnejšie ako neohlásenie a ukazuje, že rešpektujete čas danej osoby.
- 2Oblečte sa do úspechu. Keď prídete pozrieť si perspektívny byt alebo rokovať s majiteľom, oblečte sa profesionálne. Pomôže to ukázať, že ste zodpovedným nájomcom a budete čistiť a starať sa o miesto, ktoré by ste si chceli prenajať.
- Prenajímatelia sa k vám budú správať s väčším rešpektom a vaše požiadavky budú brať vážne.
- Tiež môže pôsobiť dobrým dojmom, že dorazíte v čistom aute.
- 3Poskytnite dôkaz, že ste veľkým nájomníkom. Príďte pripravení s referenciami, výplatnými páskami a bankovými zostatkami, ktoré zdôrazňujú, že máte stabilné zamestnanie a dostatočný príjem na to, aby ste si tento byt mohli dovoliť.
- Aj keď je to zvyčajne súčasťou procesu podávania žiadostí o prenájom, môžete tiež vyzvať majiteľa domu, aby vykonal previerku, kontrolu kreditu a overenie zamestnania. To posilní, že ste ideálnym nájomníkom a nemáte čo skrývať.
- Ak so súčasným prenajímateľom vychádzate dobre, požiadajte ich, aby napísali krátky list a vysvetlili vám, že ste vynikajúci nájomník, ktorý včas platí nájomné a stará sa o nájomnú jednotku alebo nehnuteľnosť.
- 4Popíšte svoje pozitívne vlastnosti. Prenajímatelia chcú nájomcov, ktorí sú čestní, spoľahliví a ktorí budú dobrými správcami majetku. Aby ste tento bod zdôraznili potenciálnemu prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti, spomeňte si niektoré svoje pozitívne vlastnosti. Tu je niekoľko dobrých faktov, ktoré je potrebné zdôrazniť, ak sa týkajú vašej situácie a životného štýlu:
- Nájomné platíte vždy včas alebo dokonca predčasne.
- Ste nefajčiar.
- Ste postgraduálny študent alebo profesionál, ktorý tvrdo pracuje.
- Nemáte domáce zvieratá, ktoré by mohli poškodiť byt.
- Ste tichý a zdvorilý.
- V komplexe alebo jednotke plánujete žiť viac ako jeden rok.
- 5Dohodnite sa na spoluautorovi alebo ručiteľovi. Ak nemáte dobré kreditné skóre, momentálne sa nachádzate medzi zamestnaniami alebo nezarábate dostatok peňazí na to, aby ste sa kvalifikovali na prenájom, možno budete musieť zariadiť spolupodpisovateľa svojej nájomnej zmluvy. Spoluautor alebo ručiteľ je tretia strana, ktorá súhlasí s platením nájomného, ak to nemôžete urobiť.
- Z pohľadu prenajímateľa vám to pomôže vyzerať ako spoľahlivejší nájomca a bezpečná investícia.
- Aj keď vám potenciálny prenajímateľ môže povedať, že potrebujete spoluvlastníka, môžete túto možnosť spomenúť aj počas procesu vyjednávania.
- Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností často hľadajú nájomníkov, ktorých mesačný príjem je najmenej trojnásobkom nákladov na mesačné nájomné. Ak na základe tohto kritéria nespĺňate podmienky, opýtajte sa na možnosť spoluvlastníka alebo ručiteľa.
Ak chcete zostať vo svojom súčasnom byte a len vyjednať nižšiu cenu, makléri pravdepodobne nebudú schopní ponúknuť pomoc.
Metóda 3 z 3: Buďte flexibilní pri vyjednávaní
- 1Nebuď konfrontačný. Aj keď vám počas vyjednávania môže dochádzať k čerpaniu adrenalínu, čo môže byť stresujúca situácia, urobíte viac, aby ste svojmu prípadu pomohli tým, že budete úctiví, zdvorilí a pokojní. O svoju vyjednávaciu silu by ste mohli prísť tým, že by ste boli neúctiví alebo by ste sa snažili posilniť. niekoho.
- Ak táto situácia pôjde podľa vašich predstáv, osoba, s ktorou rokujete, bude pravdepodobne vašim prenajímateľom a nechcete začať s negatívnym vzťahom.
- Ľudia sú zvyčajne ochotnejší byť ústretoví a nápomocní, ak sa s nimi dobre zaobchádza. Nikto nechce jednať s hrubým nájomníkom.
- 2Požiadajte o nižšiu cenu, ako ste ochotní zaplatiť. Pri vyjednávaní je dôležité najskôr požiadať o nižšiu cenu, ako ste ochotní zaplatiť, pretože je možné, že prenajímateľ s dohodou súhlasí. Ak nie sú prístupní pôvodnej ponuke, táto taktika ich zvyčajne nabáda k tomu, aby pomenovali alternatívnu cenu, a potom sa môžete ohradiť inou ponukou.
- 3Buďte ochotní robiť ústupky. Jeden z kľúčov úspešného vyjednávania je ponúknuť obchod, v ktorom druhá osoba tiež niečo vyhrá. Ponuka vzdať sa niečoho alebo byť ústretová vám môže pomôcť uzavrieť dohodu. Tu je niekoľko nápadov, ktoré je potrebné zvážiť:
- Ak nemáte auto, môžete sa vzdať prístupu na parkovacie miesto.
- Ak máte k dispozícii finančné prostriedky, môžete sa ponúknuť zaplatením nájomného vopred.
- Zaviazajte sa k dlhšiemu prenájmu výmenou za nižšiu cenu.
- Súhlasíte s poskytnutím dlhšej výpovednej doby pri vysťahovaní.
- 4Buďte otvorení alternatívnemu vybaveniu alebo zľavám. Ak prenajímateľ nie je ochotný alebo schopný znížiť cenu nájmu, stále budete môcť vyjednať vybavenie alebo zľavy, ktoré vám ušetria peniaze a urobia z bytu cenovo dostupnejšiu možnosť. Pokiaľ nie ste ochotní sa opýtať, nikdy neviete, aké možnosti môžu byť k dispozícii.
- Pred presťahovaním sa do jednotky požiadajte o vykonanie konkrétnych opráv v byte alebo o maľovanie.
- Zistite, či môžete zaplatiť nižšiu zábezpeku alebo či je možné odpustiť poplatky za prihlášku.
- Požiadajte o bezplatné parkovanie alebo o ďalšie parkovisko.
- Požiadajte o zahrnutie pomôcok.
- Požiadajte o bezplatnú káblovú alebo internetovú službu.
- 5Ponuka pomoci hospodárovi. Váš prenajímateľ môže byť ochotný poskytnúť zľavu z prenájmu, ak ponúknete pomoc v okolí komplexu alebo jednotky.
- Táto stratégia je spravidla úspešnejšia v menšom bytovom komplexe alebo pri prenájme miestnosti v súkromnom dome.
- Ak vás baví práca na záhrade a na dvore, prejavte ochotu kosiť trávnik alebo udržiavať dvor.
- Ponuka na pomoc personálu kancelárie cez víkendy alebo v uponáhľaných obdobiach roka.
- Ak sa zdá, že váš domáci pán potrebuje pomoc, keď sneží, ponúknite mu odhrabanie chodníka.
- 6Nezabudnite, že máte možnosti, a nebojte sa ich spomenúť. Ak prenajímateľ vie, že zvažujete iné miesta s nižším nájmom, môžete mať čip na vyjednávanie navyše.
- Ak ste urobili svoj prieskum správne, môžete prenajímateľovi ukázať tieto možnosti.
- Ak váš výskum odhalí, že ľudia za podobné nehnuteľnosti v okolí platia menej, požiadajte majiteľa domu, aby vysvetlil, v čom je rozdiel, a zistite, či by neboli ochotní zmeniť svoju cenu.
- 7Dohodnite sa písomne. Ak úspešne vyjednávate o zníženej sadzbe za prenájom, zľavách alebo vybavení, uistite sa, že tieto položky sú zapísané v nájomnej zmluve.
- Ak váš prenajímateľ v budúcnosti túto dohodu odmietne, budete mať ako dôkaz oficiálnu nájomnú zmluvu.
- Ústne dohody nie sú dostačujúce.
- 8Buďte ochotní odísť. Ak je prenajímateľ nekompromisný alebo ochotný vyjednávať, nemusí to byť miesto, kde chcete žiť.
- Ich ochota vyjednávať alebo ich nedostatok veľa odhaľuje o tom, ako by mohli ako prenajímateľ reagovať. Nechcete bývať niekde, kde sa nestará o prilákanie dobrých nájomníkov a udržanie pozitívnych vzťahov s nájomníkmi.
- Ak máte stále pocit, že toto miesto je jedinou životaschopnou možnosťou, možno budete musieť zvážiť hľadanie spolubývajúceho. Delenie nájomného drasticky zníži vaše mesačné náklady.
- Tiež by ste mohli zvážiť zníženie počtu bytov na menší byt v rovnakom komplexe, aby sa znížili náklady.
Ak prenajímateľ nie je ochotný alebo schopný znížiť cenu nájmu, stále budete môcť vyjednať vybavenie alebo zľavy, ktoré vám ušetria peniaze a urobia z bytu cenovo dostupnejšiu možnosť.
- Získajte to písomne. Ústna dohoda je potešujúca, ale uistite sa, že nová cena nájmu sa odzrkadlí vo vašej nájomnej zmluve alebo zmluve.
- Začnite svoj výskum a rokovania dostatočne dlho pred tým, ako sa skončí váš súčasný prenájom.
- Máj až september sú zvyčajne rušnými pohyblivými mesiacmi, preto zvážte vedenie rokovaní v zimných mesiacoch, keď je menší dopyt.
- Priblížte sa prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti bližšie ku koncu mesiaca, keď môžu byť ochotní urobiť viac obchodov.
- Vyjednávacia cena nie je len pre nových nájomcov. Ak ste dobrým nájomníkom rok a viac, skúste sa porozprávať so svojim prenajímateľom o nižšej platbe nájomného.
Prečítajte si tiež: Ako kúpiť bytový dom?
Komentáre (2)
- Neuvažoval som o tom, že by som sa obliekal múdro, dáva to zmysel. Budem to považovať za pracovný pohovor a potom môže byť vyjednávanie jednoduchšie.
- Ponúknuť domácim majiteľom ďalšie úlohy bolo prospešné pre všetkých!
