Ako kúpiť zabavený dom v aukcii?

Potvrďte podrobnosti aukcie. Niekoľko dní pred aukciou sa musíte porozprávať s osobami, ktoré aukciu organizujú, aby ste potvrdili stav aukcie. Uistite sa, že viete, kedy sa aukcia koná a kde sa bude konať. Aukcie môžu, a často sú, zrušené alebo posunuté z rôznych dôvodov.

• Dlžníci majú spravidla právo na splatenie, ktoré im poskytuje časové obdobie na splatenie dlhu a udržanie domova. Ak sa to stane, nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem, môže byť vyradená z aukčného bloku. To je jeden z mnohých dôvodov, prečo sa prihlásiť do aukcie skôr, ako pôjdete.

Prísť skoro. Aukcie netrvajú dlho. Ak prídete čo i len o 10 minút neskôr, môžete prísť o svoj majetok. Uistite sa, že prídete pred aukciou, aby ste mali čas sa zaregistrovať a urobiť si poriadok.

Prineste si vopred zálohu. Väčšina aukcií zabavujúcich tovar akceptuje hotovosť, peňažné príkazy alebo certifikované šeky. Vo väčšine štátov budete požiadaní o zloženie predbežného vkladu predtým, ako sa budete môcť zúčastniť samotnej aukcie. Suma, ktorú musíte zložiť, bude zvyčajne 5-10% z očakávanej konečnej ponuky na nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem.

• Ak sa napríklad očakáva, že sa nehnuteľnosť, na ktorú sa pozeráte, predá za 224000€, môže sa stať, že budete požiadaní o zloženie zálohy vo výške 22400€ len za účasť.

Ponuka na nehnuteľnosť. Len čo sa začne aukcia, budete dražiť nehnuteľnosť, o ktorú máte záujem. Vo väčšine prípadov budete mať očíslované pádlo alebo jednoducho zdvihnete ruku a ponúknete. Dražobníka draho počúvajte, aby ste pochopili, kde sa cena nachádza.

• Vždy majte za svoje nehnuteľnosti maximálnu cenu. Ak ponuka prekročí vašu cenu, prestaňte ponúkať a počkajte, kým príde ďalšia nehnuteľnosť. Aj keď ste možno milovali domov, nechcete platiť viac, ako stojí za to.

Porozprávajte sa so svojim aukcionárom. Keď aukcia skončí, aukcionár označí, kto licitáciu vyhral. Ak ste vyhrali, budete sa musieť porozprávať so správcom aukcie hneď, ako sa aukcia skončí. Poradia vám, ako vykonať poslednú platbu a ako sa zmocniť majetku.

• Neodchádzajte z aukcie bez získania týchto podrobností. Ak tak urobíte, môžete prísť o majetok a preplatiť zálohu.

Odošlite nákupné doklady. Hneď ako aukcia skončí, zahájite proces prevodu vlastníctva nehnuteľnosti na vás. Vo väčšine štátov budete musieť vyplniť predajný doklad alebo potvrdenie o predaji. Tiež môže byť potrebné, aby ste predložili formulár 8300 o predajnej listine a službe IRS.

• Predajná listina je prevodným dokumentom, ktorý dokazuje skutočnosť, že nehnuteľnosť získavate od veriteľa. Tento dokument musí byť zaznamenaný v kancelárii okresného zapisovateľa.
• Na nahlásenie hotovostných platieb nad 7460€ je potrebný formulár IRS 8300. Požiada o vaše osobné informácie a informácie o veriteľovi. Potom popíšete spôsob platby, koľko bolo prevedené a za čo bolo prevedené (tj. Na nákup nehnuteľnosti). Vyplnením údajov vo vašom mene bude zvyčajne ten, kto to poskytne.

Kúpte si poistenie titulu. Väčšina nehnuteľností, o ktoré sa budete uchádzať na aukciách zabavenia, bude prevedená pomocou quitclaim alebo špeciálnych záručných listín. To znamená, že vám nebude prisľúbené, že je nehnuteľnosť v určitom stave, alebo dokonca že veriteľ má o nehnuteľnosť nezaťažený záujem. Vo väčšine prípadov získate akýkoľvek vlastnícky podiel, ktorý má veriteľ na nehnuteľnosti (a niekedy veriteľ ani nevie, aký je rozsah ich vlastníckeho podielu). Z týchto dôvodov je dôležité, aby ste si pred vlastníctvom nehnuteľnosti kúpili poistenie vlastníctva.

• Poistenie vlastníckeho práva vás ochráni pred akýmikoľvek neobjavenými záložnými právami a inými chybami vlastníctva, za ktoré by ste inak zodpovedali.
• Porozprávajte sa so svojim realitným maklérom o kvalitných poistných produktoch. Ak nemáte realitného makléra, vyhľadajte na internete renomovanú poisťovňu, ktorá predáva poistenie vlastníctva.

Nechajte predaj ratifikovať súdom. Pri verejných aukciách bude musieť realizovaný predaj ratifikovať súd. To zaisťuje, že dlžník skutočne meškal s platbami a že veriteľ mal právo dom predať. Po aukcii sa to zvyčajne stane pomerne rýchlo, možno dokonca do niekoľkých dní.

• Hneď ako bude predaj ratifikovaný, budete musieť rýchlo dokončiť dohodu.

Dokončite svoju pôžičku. Ak sa chystáte vziať si hypotéku na financovanie domu, je načase hypotéku dokončiť a získať šek. To musíte urobiť krátko po tom, ako predložíte ponuku na bývanie. Aukcia a veriteľ budú vyžadovať platbu rýchlo.

• Ak chcete pôžičku dokončiť, navštívte banku, ktorá vám ju predbežne schválila, a začnite s vybavovaním dokumentov.

Vykonajte konečné platby. Akonáhle dostanete od banky pokladničný šek, ktorý pokrýva kúpnu cenu domu, budete ho musieť doručiť príslušnej strane. Obvykle to bude potrebné vykonať do niekoľkých dní. Ak platbu neuhradíte včas, môžete stratiť právo na kúpu nehnuteľnosti, ako aj všetky peniaze, ktoré ste už zložili.