Ako zadať subdodávateľom vlastný dom?
Ak napríklad všetko, čo budujete, je dodatok, nepotrebujete pomocných pracovníkov, ktorí zvyčajne pracujú na veľkých projektoch.
Stavba alebo rekonštrukcia domu môže stáť veľa peňazí, ale jedným zo spôsobov, ako ušetriť, je slúžiť ako vlastný generálny dodávateľ. Budete najímať vlastných subdodávateľov (nazývaných „subdodávatelia“), ktorí budú vykonávať konkrétne práce, napríklad stavať múry alebo inštalovať vodovodné potrubia. Subdodávky pre váš vlastný dom sú veľa práce a mali by ste si to dobre premyslieť, kým sa do práce pustíte sami.
Časť 1 z 3: Príchod s plánom
- 1Nastavte si cestovný poriadok. Odhadnite, kedy chcete, aby bola vaša stavba dokončená. Potom budete musieť popracovať späť, aby ste zistili dátum začiatku. Buďte pripravení na veľa meškaní. Napríklad materiály nemusia doraziť včas alebo počasie nemusí spolupracovať. Najmä nemôžete naliať betón na základ, ak je počasie príliš vlhké.
- Porozprávajte sa s niekým, kto nechal postaviť alebo prerobiť svoj dom, a získajte odhad, ako dlho to trvá. Nový dom je spravidla možné postaviť za sedem mesiacov. Čas však bude závisieť od vašej polohy a ďalších faktorov, ako je napríklad zložitosť vášho domáceho dizajnu.
- 2Vypracujte si plán. Či už prerábate dom alebo ho staviate od nuly, mali by ste mať vypracované plány a špecifikácie. Pozrite sa online na plány domu alebo sa poraďte s projektantom alebo architektom.
- Nájdite architekta tým, že sa opýtate niekoho, kto si nedávno postavil dom, alebo sa obráťte na miestny architektonický inštitút alebo spoločnosť.
- 3Identifikujte svoje zdroje financovania. Je pravdepodobné, že si budete musieť požičať peniaze od banky alebo družstevnej záložne. Porozprávajte sa s veriteľmi a zistite, koľko si môžete požičať, pretože niektorí vám nemusia požičať viac ako 80% nákladov, ak budete pôsobiť ako vlastný dodávateľ.
- Banky tiež budú musieť pred dokončením vašej pôžičky vidieť vaše špecifikácie, ponuky a zoznamy nákladov. Môžu vás však predkvalifikovať pomocou odhadov.
- 4Vyhraďte si dostatok času. Dohliadaním na stavbu svojho domu môžete niekoľko mesiacov stráviť až 35 hodín týždenne niekoľko mesiacov. V závislosti od veľkosti projektu môžete stráviť dlhšie. Zistite, či máte dostatok času venovať sa tejto úlohe.
- Možno budete môcť rozdeliť povinnosti so svojim manželom alebo blízkym priateľom, ale budete potrebovať vynikajúcu komunikáciu.
Substanci však niekedy nevenujú pozornosť tomu, ako ich práca ovplyvňuje ostatné časti domu.
Časť 2 z 3: Najímanie subdodávateľov
- 1Identifikujte subdodávateľov, ktorých potrebujete. Subdodávatelia majú spravidla špecializáciu. Mali by ste zistiť, akú prácu musíte vykonať, aby ste mohli nájsť príslušného subdodávateľa. Nasledujú niektoré z bežnejších typov:
- Bagre: naplňte, rozrežte alebo presuňte zeminu, aby ste mohli vyliať svoj základ.
- Zednári: postavte základy bloku, oporné múry, chodníky a čokoľvek, čo zahŕňa tehly alebo bloky.
- Framers: postavte škrupinu na vrchole základu pomocou reziva, listového materiálu a priehradových väzníkov.
- Pokrývači: pripravte strešnú podložku a potom zhora namontujte strešný materiál.
- Inštalatéri: nainštalujte vodovodné a vodovodné armatúry.
- Elektrikári: nainštalujte drôty skryté pred zrakom, ako aj príslušenstvo a elektrické spínače.
- Vlečka: nainštalujte vlečku na vonkajšiu stranu budovy a zvládne aj vonkajšie obloženie.
- 2Získajte odporúčania. Opýtajte sa niekoho, kto má doma vykonanú prácu, či by odporučil svojich subdodávateľov. Zapíšte si meno a číslo ponorky. Všeobecne sa pýtajte, koľko podbitý účtoval.
- Ak uvidíte, že sa vo vašom okolí stavia dom, zastavte sa a porozprávajte sa s generálnym dodávateľom. Vysvetlite svoju situáciu a požiadajte o mená subdodávateľov.
- Môžete tiež požiadať o odporúčanie v drevárni alebo od špeciálnych dodávateľov. Ak napríklad potrebujete obkladač, môžete sa opýtať niekoho, kto predáva špeciálne dlaždice.
- Získajte aspoň tri odporúčania, aby ste mohli vyžiadať ponuky od mnohých rôznych ľudí.
- 3Vyžadovať ponuky. Poskytnite náhradníkom popis projektu vrátane písomných špecifikácií a výkresov. Požiadajte ich, aby písomne predložili ponuku. Subdodávatelia by mali poskytnúť podrobnú ponuku, v ktorej sa uvádzajú náklady na materiál a prácu.
- 4Preskúmajte skúsenosti každého subdodávateľa. Chcete si najať subdodávateľov, ktorí môžu robiť dobrú prácu a sú dostatočne skúsení. Subs by mali hovoriť o svojich skúsenostiach s podaním ponuky. Ak to však neurobia, môžete im zavolať a opýtať sa. Vyžiadajte si tri referencie a zavolajte im.
- V ideálnom prípade najmete podnájomníka, ktorý spracoval niekoľko projektov rovnakej veľkosti a rozsahu ako vy. Ak napríklad všetko, čo budujete, je dodatok, nepotrebujete pomocných pracovníkov, ktorí zvyčajne pracujú na veľkých projektoch. Možno nebudú brať ten váš tak vážne.
- 5Ak chcete, požiadajte o overenú účtovnú závierku. Subjekt, ktorý je v finančnej tiesni, by vás mohol pred dokončením práce predražiť alebo zaniknúť. Možno budete chcieť požiadať každého subdodávateľa o predloženie audítorskej účtovnej závierky.
- 6Preskúmajte povesť subdodávateľa. Pripojte sa k internetu a zadajte meno subdodávateľa. Skontrolujte, či neboli nejaké sťažnosti. Nezabudnite brať sťažnosti s rezervou, pretože sťažovať sa anonymne online je veľmi jednoduché. Hľadaj však vzory. Ak sa viac ľudí sťažuje, že sa náhradná súčasť nezobrazuje, môže nastať skutočný problém.
- Reputáciu subwoofera si môžete overiť v Better Business Bureau.
- Okrem toho si overte, či boli niekedy žalovaní. Navštívte okresný súd, v ktorom má sídlo hlavné miesto podnikania. Môžete vyhľadávať súdne záznamy, ktoré sú verejnými listinami. Ak bol podnet žalovaný, stiahnite si spis k spisu a prečítajte si sťažnosť. Zistite tiež, ako bol prípad vyriešený.
Dostanete subdodávateľov, aby sa dostavili, ak sľúbite, že ihneď po dokončení práce zaplatíte-a potom doručíte. - 7Analyzujte ponuky. Vyhnite sa automatickému najímaniu subdodávateľa, ktorý predloží najnižšiu ponuku. Ponuka môže byť napríklad príliš nízka. V takom prípade môže subdodávateľ projekt opustiť, keď sa minú peniaze.
- Možno neviete, či je ponuka príliš nízka. Porozprávajte sa so skúseným dodávateľom, aby ste získali predstavu o tom, čo je rozumná ponuka.
- Tiež musíte pracovať podľa plánov ľudí. Dobrý pomocník je zvyčajne veľmi zaneprázdnený, ale nemôžete vydržať celý projekt po dobu šiestich mesiacov, keď čakáte na otvorenie. Zaistite, aby dostupnosť náhradného dielu zodpovedala vášmu plánu.
- 8Najmite si svojich subdodávateľov. Zavolajte subdodávateľa a povedzte mu, že ho chcete najať. Potvrďte ponuku a dátumy dostupnosti. Tiež im povedzte, že budete musieť potvrdiť, že sú držiteľmi licencie a poistení, skôr ako budete pokračovať a podpíšete zmluvu.
- Sub by vám mal poslať kópiu jeho licencie. Ak chcete potvrdiť, že je stále platný, kontaktujte licenčnú agentúru svojho štátu.
- Subdodávateľ by mal mať náhradu škody a poistenie všeobecnej zodpovednosti. Požiadajte o zobrazenie pravidiel a overte, či sú stále platné.
- Vzor zmluvy o subdodávateľoch môžete získať od jedného z troch zmluvných združení: Associated General Contractors of Europe, Associated Specialty Contractors Association, alebo European Subcontractors Association. Vyhľadajte telefónne čísla online.
- 9Kúpte si poistenie pred začatím práce. Generálni dodávatelia sú zo zákona zodpovední za zranenia na pracovisku. Pretože konáte ako vlastný generálny dodávateľ, mali by ste si kúpiť poistenie všeobecnej zodpovednosti. Porozprávajte sa s poisťovacím maklérom o svojich možnostiach.
- Váš veriteľ môže požadovať, aby ste mali pri sebe poistenie rizika staviteľa. Pokrýva domáce materiály (ale nie telesné poranenia).
Časť 3 z 3: spracovanie projektu
- 1Požiadať o pôžičku Ak potrebujete pôžičku, zozbierajte požadované dokumenty a kontaktujte veriteľa. Pred podpisom si prečítajte podmienky pôžičky. Dávajte pozor na úrokovú sadzbu a prípadné sankcie za predčasné splatenie.
- 2Získajte požadované povolenia. Proces udeľovania povolení môže byť pre neskúsených ľudí mätúci. Žiaľ, nemôžete očakávať, že povolení za vás získajú poddôstojníci-to je vaša práca. Ak chcete získať ďalšie informácie, vo všeobecnosti by ste mali kontaktovať miestne stavebné oddelenie alebo radnicu.
- Budete tiež zodpovední za plánovanie kontrol, aby ste sa uistili, že dodržiavate kódex bývania. Uistite sa, že rozumiete tomu, kedy je potrebné tieto kontroly vykonať.
- 3Sledujte nákupy materiálu. Niekto by mal byť na stavbe, aby zdokumentoval všetky dodacie listy. Ak máte výnosy, musíte ich tiež zaúčtovať. Strata prehľadu o materiáloch, ktoré dostanete, je často zdrojom prekročenia nákladov.
- V ideálnom prípade môžete dodacie listy sledovať elektronicky. Naskenujte ich, aby ste mali rýchly prístup k dodacím listom a zásobám.
Budete najímať vlastných subdodávateľov (nazývaných „subdodávatelia“), ktorí budú vykonávať konkrétne práce, napríklad stavať múry alebo inštalovať vodovodné potrubia. - 4Správne naplánujte svojich subdodávateľov. Domy je potrebné postupne stavať alebo rekonštruovať. Napríklad nemôžete mať nainštalovanú elektrinu, ak nemáte vyliaty základ a postavené steny. Pri prenájme svojich predplatiteľov ste mali venovať pozornosť dostupnosti. Teraz musíte prísť s plánom.
- Nečakajte, že sa odberatelia zobrazia presne vtedy, keď ich naplánujete. Žonglujú aj s inými zamestnaniami a môžu sa preplniť iným zamestnaním.
- Nechajte si nejaký čas na vyúčtovanie nepredvídaných zdržaní. Stále však môžete skončiť s tým, že budete musieť počkať niekoľko týždňov, kým sa ponorka ukáže.
- 5Skontrolujte prácu. Musíte nájsť príslušný stavebný zákon a naučiť sa ho naspamäť. Keď prácu skontrolujete, uistite sa, že je postavená na kóde.
- Väčšina subdodávateľov je vysoko kvalifikovaných, takže s kvalitou ich práce pravdepodobne nebudete mať žiadne problémy. Substanci však niekedy nevenujú pozornosť tomu, ako ich práca ovplyvňuje ostatné časti domu. Inštalatér môže napríklad narezať veľké zárezy na podlahe alebo stene a nakoniec ich pri tomto procese zrúti.
- 6Plaťte promptne. Dostanete subdodávateľov, aby sa dostavili, ak sľúbite, že ihneď po dokončení práce zaplatíte a potom doručíte. Chráňte svoju povesť. Keď získate dobrú povesť za rýchle platby, odberatelia sa budú viac snažiť objaviť na vašom pracovisku.
- 7Pošlite svojim subdodávateľom príslušné daňové formuláre. V USA IRS vyžaduje, aby ste odoslali pod 1099-MISC formulár, ak ste im v priebehu roka zaplatili najmenej 450€. Tieto formuláre musia byť doručené do 31. januára.
Prečítajte si tiež: Ako prežiť prestavbu kuchyne?
Komentáre (1)
- Môj manžel a ja sme v počiatočných fázach výstavby domu a sme úplní nováčikovia. To nám skutočne pomohlo pochopiť proces.
