Ako si vybrať subdodávateľa stavby?
Ak si chcete najať bezpečného subdodávateľa, mali by ste požiadať o poskytnutie bezpečnostných informácií spolu s ponukou.
Subdodávatelia (nazývaní aj „subdodávatelia“) sú spravidla malé spoločnosti, ktoré sa špecializujú na určitý druh stavebných prác. Pretože sa špecializujú, môžu byť náhradníci efektívnejší ako niekto, kto je všeobecný lekár. Práce subdodávateľa sa však budú pozitívne alebo zle odrážať na dodávateľovi, ktorý ich najme. Dodávatelia spravidla najímajú subdodávateľov. V súlade s tým budú chcieť dodávatelia pred prijatím do zamestnania dôkladne skontrolovať poverovacie údaje subdodávateľa. Dodávateľ bude tiež chcieť podpísať zmluvu o subdodávkach. Ako vlastník domu môžete požiadať o informácie o náhradných dieloch, ktoré si váš dodávateľ najíma, napríklad o skúsenostiach alebo referenciách, ale dodávateľ je zodpovedný za práce, ktoré subdodávateľ vykonáva.
Časť 1 z 3: vyžiadanie ponúk od subdodávateľov
- 1Identifikujte požadovaný typ subdodávateľa. Možno začínate nový projekt a na všetko potrebujete subdodávateľov. Alternatívne by ste mohli chcieť najať subdodávateľa na určitý typ práce. Existuje mnoho rôznych typov subdodávateľov:
- Rýpadlá. Krájajú, plnia a posúvajú Zem, aby ste mohli naliať základ. Vyrezali aj zákopy pre inžinierske siete.
- Inštalatéri septického systému. Inštalujú septiky a lúhovacie systémy.
- Inštalatéri. Inštalujú vodovodné a vodovodné armatúry.
- Elektrikári. Inštalujú drôty, ktoré sú skryté pred pohľadom. Tiež inštalujú príslušenstvo, zariadenia a elektrické spínače.
- Murári. Môžu stavať čokoľvek, čo zahŕňa bloky alebo tehly, ako sú blokové základy, oporné múry, chodníky alebo terasy.
- Framers. Plášť stavia na základňu pomocou reziva, priehradových väzníkov a ďalších doskových materiálov.
- Pokrývači. Pokrývači pripravia povrch krytiny prípravou podložky a následnou inštaláciou strešného materiálu na vrch.
- Dodávatelia vlečiek. Vlečku inštalujú na vonkajšiu stranu budovy a zvládnu vonkajšie obloženie.
- 2Získajte odporúčania. Subdodávateľa môžete nájsť tak, že sa opýtate ľudí, ktorí mali prácu hotovú, či by odporučili osobu, ktorá ju vykonala. Napríklad niekto vo vašom okolí mohol nechať vykonať elektrické práce alebo si nechať namontovať novú strechu. Opýtajte sa na meno osoby, ktorá prácu vykonala.
- Ak vidíte, že sa stavia dom, môžete sa zastaviť a porozprávať sa s dodávateľom. Opýtajte sa, koho má ako subdodávateľa.
- Môžete sa tiež opýtať maloobchodníkov. Ak chcete nájsť inštalatéra, opýtajte sa predajcu, ktorý poskytuje zásoby pre inštalatérov v danej oblasti. Ak hľadáte niekoho, kto položí dlažbu (obkladač), opýtajte sa dodávateľa dlaždíc vo vašom okolí.
- 3Vyžadovať ponuky. Keď budete mať mená niekoľkých subdodávateľov, môžete od nich požadovať ponuky. Uistite sa, že im poskytnete písomný popis práce, o ktorú sa uchádzajú. Zahrňte nakreslené plány a jasné písomné špecifikácie.
- Požiadajte o ponuku písomne. Ak je to možné, nechajte subdodávateľa predložiť podrobnú ponuku, v ktorej odhadne, koľko bude účtovať za zásoby a prácu.
Pred začatím práce subdodávateľa musíte podpísať zmluvu so subdodávateľom.
Časť 2 z 3: výber správneho subdodávateľa
- 1Vyvarujte sa výberu iba na základe ceny. Váš prvý inštinkt by mohol byť výber osoby, ktorá ponúkla najnižšiu ponuku. Nie je dôvod držať sa tejto stratégie. V skutočnosti by výber osoby s najnižšou ponukou mohol fungovať proti vám.
- Ak je ponuka subdodávateľa príliš nízka, nemusí prácu dokončiť. Keď sa peniaze minú, môžu projekt radšej opustiť, než minúť vlastné peniaze na jeho dokončenie. Aj keď môžete subdodávateľa žalovať za opustenie projektu, súdne procesy stoja čas a peniaze.
- 2Overte si skúsenosti subdodávateľa. Chcete, aby podriadený poskytoval dostatočné informácie o svojom objeme práce a priemernej veľkosti zamestnania. Hľadáte vhodného kandidáta, tj niekoho, kto sa zaoberá projektmi podobnej veľkosti a rozsahu ako vy.
- Subdodávateľ, ktorý spravidla rieši väčšie projekty, nemusí váš projekt brať tak vážne.
- Subdodávateľ, ktorý zvyčajne pracuje na menších projektoch, sa môže alternatívne stať preťažený a urobiť zlú prácu.
- 3Skontrolujte finančné zdravie subdodávateľa. Môžete napríklad požiadať o overenie účtovnej závierky. O tieto informácie môžete požiadať, najmä ak máte veľmi veľkú prácu.
- Opýtajte sa, či subdodávateľ niekedy vyhlásil bankrot alebo či niekedy pracoval v spoločnosti, ktorá má.
- 4Vyhľadajte, či bol subdodávateľ žalovaný. Aby ste získali predstavu o kvalite práce, mali by ste vyhľadať, či už bolo subwoofer žalované. Môžete požiadať subdodávateľov vo svojich ponukách, aby tieto informácie zverejnili. Môžete sa však obávať, že neodhalia každú žalobu.
- Môžete tiež vyhľadávať sami. Ak napríklad viete, kde sa nachádza subdodávateľská spoločnosť, môžete ísť do súdnej budovy v tomto kraji a vyhľadať súdne záznamy. Súdne záznamy sú spravidla verejné. Bližšie informácie nájdete v záznamoch Výskumného dvora.
Subdodávateľa môžete nájsť tak, že sa opýtate ľudí, ktorí mali prácu hotovú, či by odporučili osobu, ktorá ju vykonala. - 5Skontrolujte povesť subdodávateľa. Môžete vyhľadať na internete a zistiť, či niekto podal sťažnosť. Vyhľadajte na stránkach Yahoo, Google alebo Yelp. Pamätajte si, že online sa môže sťažovať ktokoľvek, takže sťažnosti berte s rezervou. Informácie, ktoré nájdete na internete, však môžu byť užitočné.
- Overte si to aj pomocou dôveryhodnejších zdrojov. Môžete napríklad požiadať subdodávateľa o referencie. Potom môžete zavolať na referencie a opýtať sa, ako boli spokojní s prácou ponorky.
- Môžete sa tiež opýtať dodávateľov materiálu alebo iných dodávateľov, či by odporučili subdodávateľa.
- 6Vyhľadajte bezpečnostný záznam subdodávateľa. Chcete si najať bezpečného subdodávateľa, preto by ste mali požiadať o poskytnutie bezpečnostných informácií s ponukou. Mali by ste napríklad požiadať o nasledujúce informácie:
- Či OSHA niekedy skontrolovala sub. Ak áno, požiadajte o kópiu správy o kontrole. Môžete tiež prehľadať webovú stránku OSHA a skontrolovať, či bola nejaká podložka skontrolovaná.
- Mali by ste požiadať o záznamy o kompenzácii pracovníka pomocného personálu a skontrolovať, či sa jedná o mieru modifikácie zážitku (EMR). Pomer strát EMR sa vypočíta porovnaním toho, koľko spoločnosť zaplatila pri nárokoch na náhradu škody pracovníka v porovnaní s inými podnikmi rovnakej veľkosti v tomto odvetví. Čím vyššia je sadzba, tým horší je bezpečnostný záznam spoločnosti.
- Požiadajte o kópiu akéhokoľvek formálneho bezpečnostného programu, ktorý subštandard spustí.
- 7Vyberte subdodávateľa. Po skontrolovaní relatívnej ceny, skúseností a reputácie každého subdodávateľa ponúk by ste mali urobiť výber. Subdodávateľa môžete telefonicky upozorniť, že máte záujem zamestnať ho.
- Pred podpisom zmluvy povedzte subdodávateľovi, že musíte potvrdiť, že sú držiteľmi licencie a poistení.
Časť 3 z 3: Najatie subdodávateľa
- 1Potvrďte, že subdodávateľ má licenciu. Subdodávateľ by mal byť ochotný s vami zdieľať kópie svojich príslušných licencií. Akonáhle dostanete kópiu, mali by ste potvrdiť, že sú licencované.
- To, že má niekto licenciu, môžete potvrdiť kontaktovaním licenčnej alebo povoľovacej agentúry vo vašom štáte.
- Niektoré štáty môžu mať online nástroj, pomocou ktorého môžete overiť niekoho licenciu.
Subdodávatelia (nazývaní aj „subdodávatelia“) sú spravidla malé spoločnosti, ktoré sa špecializujú na určitý druh stavebných prác. - 2Požiadajte o doklad o poistení. Podpis by vám mal poskytnúť aj doklad o poistení. Zaistite dostatočné množstvo pokrytia. Vo všeobecnosti platí, že subwoofer by mal mať rovnaké pokrytie ako vy. Subdodávateľ by mal mať uzatvorené nasledujúce poistné zmluvy:
- poistenie odškodnenia pracovníka
- poistenie všeobecnej zodpovednosti
- poistenie vozidla (možno)
- 3Návrh zmluvy so subdodávateľom. Pred začatím práce subdodávateľa musíte podpísať zmluvu so subdodávateľom. Môžete mať právnika, ktorý za vás pripraví dohodu, alebo môžete použiť štandardný formulár, ktorý vytvorili tri združenia dodávateľov (ASA, AGC a ASC). Kópiu formulára môžete získať kontaktovaním jedného z troch združení:
- Európska asociácia subdodávateľov, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Môžete zavolať na 703-684-3450.
- Associated General Contractors of Europe, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Môžete zavolať na 800-242-1767.
- Asociácia asociovaných špeciálnych dodávateľov, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Môžete zavolať na 301-657-3110.
- 4Distribuujte kópie zmluvy. Originál a kópiu by ste si mali ponechať vo svojich záznamoch. Dajte subdodávateľovi aj kópiu zmluvy. Klient môže tiež chcieť vidieť kópie vašich zmlúv so subdodávateľmi, preto mu na požiadanie vytvorte kópiu.
Prečítajte si tiež: Ako prežiť prestavbu kuchyne?
