Ako čítať prieskum nehnuteľnosti?

Písomná správa z prieskumu majetku sprevádzajúca ilustráciu z prieskumu majetku.

Prieskum nehnuteľností - tiež známy ako hraničný prieskum, prieskum pôdy alebo prieskum pôdy - je základným dokumentom, ak kupujete obytnú alebo komerčnú budovu alebo pozemok. S prieskumom majetku v ruke môžete objaviť hraničné čiary, informácie o územnom pláne a podzemné inžinierske siete na svojom pozemku a okolo neho. Naučiť sa čítať prieskum nehnuteľnosti vám pomôže porozumieť vašim právam ako vlastníka pozemku.

Metóda 1 z 3: zorientovať sa

1

Identifikujte časti prieskumu. Prieskum majetku pozostáva z dvoch častí: ilustrácie a písomnej správy. Ilustrácia je v podstate mapou skúmanej oblasti. Ukážku prieskumu umiestnite na veľký rovný povrch, pretože prieskumy majetku môžu byť poriadne veľké. Uchovajte písomnú správu pre jednoduchú orientáciu.
2

Zoznámte sa s legendou. Legenda je zvyčajne umiestnená v rohu ilustrácie prieskumu. Obsahuje ikony, ktoré označujú dôležité atribúty vlastností, ako sú studne, okraje, štruktúry alebo inžinierske siete. Ak sú niektoré prvky legendy nejasné alebo potrebujú vysvetlenie, obráťte sa na svojho geodeta.
3

Nájdite certifikát geodeta. Osvedčenie geodeta by malo byť podpísané a označené dátumom s vyrazenou pečaťou. Tento certifikát poskytuje právny základ pre platnosť prieskumu. Ak nie je k dispozícii, prieskum vám neposkytne právnu ochranu na súde.

Prieskum majetku pozostáva z dvoch častí: ilustrácie a písomnej správy.

Metóda 2 z 3: kopanie do detailov

1

Orientujte sa v ilustrácii prieskumu. Ilustrácia by mala obsahovať kompas naznačujúci, ktorým smerom je sever. Často sa nachádza v blízkosti legendy alebo samostatne v rohu ilustrácie. Dobrý prieskum bude rozlišovať medzi magnetickým severom a astronomickým severom. Ak prieskum tieto dva typy nerozlišuje, pravdepodobne ide o magnetický sever, ale pre istotu by ste sa mali informovať u svojho geodeta.
2
Pochopte hranice vlastníctva. Hranice majetku sú označené ložiskom aj vzdialenosťou. Ložisko je séria stupňov, minút a sekúnd s písmenami kompasu pred a za každým prvkom. Vzdialenosť udáva, ako ďaleko sa od daného bodu rozprestiera hraničná čiara.
- Ložisko predstavuje uhol medzi severom alebo juhom a východom alebo západom. Tento uhol môžete zmerať zo stredového bodu uhlomerom. Môžete mať napríklad smernicu N 38° 03' 09" E. Ak by ste na ilustrácii prieskumu zmerali uhol 38° 03' 09" zo severu na východ, mohli by ste potom túto severovýchodnú čiaru vystopovať a identifikovať jedna z hraníc vášho majetku.
- Stupne, minúty a sekundy sú mernými jednotkami ložísk prieskumu majetku. Napríklad N 38° 03' 09" V by sa zo severu na východ prekladalo ako 38 stupňov, 3 minúty a 9 sekúnd.
- Hraničné čiary alebo „nohy“ sú často označené v nohách a sú uvedené priamo pod alebo za ložiskom.
3
Nájdite dôležité funkcie. Ilustračná a sprievodná písomná správa by mala obsahovať nasledujúce položky, ak sú k dispozícii:
- Fyzické a prekrývajúce sa hranice
- Vodné stavby ako jazero alebo potok
- Spoločné oplotenie, príjazdové cesty alebo chodníky so susedným majetkom
- Cesty alebo príjazdové cesty, ktoré sú v blízkosti
- Existujúce vstupné alebo výstupné vlastnosti
- Budovy, opravy, úpravy alebo stavebné úpravy na majetku
- Umiestnenie inžinierskych sietí, vrátane vodovodných potrubí a iných vodovodných potrubí, elektrických, káblových a/alebo telefónnych liniek, plynových vedení a inžinierskych stĺpov
4

Všimnite si rozsah a rozsah ilustrácie prieskumu. V blízkosti legendy by mala byť mierka, ktorá naznačuje, ako sú vzdialenosti znázornené na obrázku prieskumu. Váha vám pomôže odhadnúť vzdialenosti k predmetnému majetku vrátane vzdialeností medzi ním a blízkymi pamiatkami. Jeden palec napríklad môže zodpovedať jednej míle na obrázku z prieskumu krajiny. Ilustrácia môže čitateľa tiež nasmerovať poskytnutím mapy okolia - nazývanej tiež mapa polohy - na označenie polohy nehnuteľnosti vo vzťahu k väčšej lokalite. Mapa okolia je malá štvorcová vložka, ktorá sa obvykle nachádza v rohu ilustrácie prieskumu.

Keď si prezriete ilustrovaný prieskum, prečítajte si písomnú správu z prieskumu, kde nájdete ďalšie informácie a pripomienky geodeta.

Metóda 3 z 3: zaradenie prieskumu do kontextu

1

Prečítajte si poznámky. Poznámky sú k ilustrácii prieskumu a poskytujú informácie týkajúce sa bývalého vlastníctva pozemku, ktorý je predmetom prieskumu, alebo blízkych nehnuteľností. Podrobnejší popis majetku nájdete v písomnej správe.
2
Pozorne si prečítajte písomnú správu z prieskumu. Správa obsahuje právne informácie a dodatočné pripomienky poskytnuté podľa inšpektora. Tento dokument môže tiež obsahovať:
- Oficiálne merania majetku.
- Akékoľvek vecné bremeno, ktoré môže na majetku existovať. Vecné bremeno umožňuje právny prístup tretej osoby k nehnuteľnosti. Napríklad, keď dáte svojmu susedovi povolenie parkovať na príjazdovej ceste alebo dovolíte električkovej spoločnosti viesť elektrické vedenie vedené cez váš pozemok.
- Akékoľvek ďalšie vylepšenia majetku, ku ktorým mohlo dôjsť od posledného evidovaného prieskumu. Správa tiež uvedie, či tieto vylepšenia spĺňajú štandardy kódu stanovené miestnym stavebným úradom.
- Údaj o tom, či je nehnuteľnosť určená na obytné alebo komerčné využitie.
3

Zapíšte si všetky body nejasností alebo obáv. Možno by bolo dobré, keby si s vami priateľ alebo rodinný príslušník prečítal prieskum nehnuteľnosti, aby vám mohol ponúknuť návrhy alebo identifikovať potenciálne problémy, ktoré vám mohli uniknúť. Po prečítaní prieskumu sa obráťte na svojho geodeta a objasnite prípadné nedorozumenia. Pamätajte si, že pochopenie vášho prieskumu je kľúčové pre zaistenie úplnej kontroly nad vašim majetkom.
4

Využite svoj prieskum. Či už kupujete novú nehnuteľnosť, chcete stavať na svojom pozemku, alebo sa pokúšate predať časť alebo celý svoj pozemok, váš prieskum nehnuteľnosti vám pomôže posunúť tento proces ďalej. Ak sú niekedy hranice vášho majetku otázne, poraďte sa so svojím majetkovým prieskumom, aby ste vec vyriešili.

Tipy

Prečítajte si celú písomnú správu a okamžite prediskutujte akékoľvek otázky, nezrovnalosti alebo obavy s geodetom.
Na svojom liste uveďte fyzickú adresu a porovnajte ju s adresou na obrázku prieskumu. Adresy sa musia zhodovať presne tak, ako je to uvedené na liste vlastníka domu. Nahlásiť nepresnosti geodetovi na okamžitú opravu.
Prieskum určite uložte na bezpečné miesto pre budúce použitie.
Zaistite, aby sa popis prieskumu zhodoval so skutočným predmetným majetkom, a to tak, že po prečítaní písomnej časti aspoň raz prejdete nehnuteľnosť s prieskumom v ruke.
Kontaktujte geodeta, ak zistil akékoľvek mokrade alebo problémy s ochranou vášho majetku.
Buďte trpezliví pri čítaní prieskumu nehnuteľnosti. Nenechajte sa cítiť zle, ak ste zmätení po prvom čítaní. Porozumenie prieskumom majetku si vyžaduje čas a prax.
Poznatky z kartografie, geografie alebo geodézie vám pomôžu vyťažiť maximum z čítania vášho prieskumu majetku.

Prieskum pôdy alebo prieskum pôdy - je základným dokumentom — Prieskum nehnuteľností - tiež známy ako hraničný prieskum, prieskum pôdy alebo prieskum pôdy - je základným dokumentom, ak kupujete obytnú alebo komerčnú budovu alebo pozemok.

Varovania

Overte, či je prieskum podpísaný, datovaný a či je na ňom vyrazená oficiálna pečať geodeta. Ak niektorá z týchto položiek chýba, prieskum môže byť považovaný za právne neplatný.
Všimnite si akýchkoľvek nenárokovaných medzier medzi pozemkami. To môže mať vplyv na budúci vývoj nehnuteľnosti.
Zistite, či existujú nejaké budovy, prístavby alebo vylepšenia, ktoré zasahujú do susedných nehnuteľností. Aby sa predišlo budúcim problémom so súdnymi spormi, môže byť potrebná dohoda o zásahu.

Veci, ktoré budete potrebovať

Certifikovaná, reliéfna, datovaná a podpísaná ilustrácia prieskumu vlastníctva
Písomná správa z prieskumu majetku sprevádzajúca ilustráciu z prieskumu majetku

Prečítajte si tiež: Ako čítať kapitolu biológie?