Ako postaviť zrubový dom?

Financujte svoj domov. Stavba zrubu môže byť finančne náročná. Náklady na pôdu, náklady na zásoby a náklady na prácu sú všetky faktory, ktoré budete musieť vziať do úvahy pri odhade nákladov na váš nový domov. Pokiaľ ide o financovanie domu, máte niekoľko možností, vrátane sporenia, hypotekárnych a stavebných úverov. Porozprávajte sa s hypotekárnym maklérom a prediskutujte, ktorá možnosť je pre vás najvhodnejšia.

• Hypotekárne pôžičky. Najbežnejším typom pôžičky je uzavretá hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou. Tieto pôžičky sú viazané na rôzne podmienky, ale najčastejšia je doba splatnosti 30 rokov.
• Stavebné pôžičky. Je to dobrá voľba, pokiaľ ide o stavbu zrubu. Stavebný úver funguje ako úverový rámec. Kreslíte, ako potrebujete, a platíte úroky iba z toho, čo nakreslíte. Vôbec ho nemusíte používať a ak chcete, môžete sa po dokončení domu prevrátiť alebo previesť na typický hypotekárny úver.
• Úspory. Ak si radšej neberiete pôžičku, za predpokladu, že máte dostatok, môžete zaplatiť celý svoj projekt v hotovosti. Vzdáte sa značných daňových výhod a pri primerane nízkej návratnosti uviažete svoje peniaze, ale dá sa to zvládnuť.
• Koľko by ste si mali požičať? Odpoveď je bohatá. Dochádzanie peňazí je to najhoršie, čo sa môže pri stavbe stať. Napriek vašim najlepším odhadom rozpočtu nie je možné poznať presné náklady na váš zrubový dom, kým nebude postavený.
• Čo budú banky hľadať? Banky v zásade hľadajú dve veci. Po prvé, chcú vedieť, že domov bude dostatočnou zárukou na zabezpečenie peňazí, ktoré požičiavajú. To znamená, že sa chcú uistiť, že dom bude postavený v rámci rozpočtu a po dokončení bude predajným domom. Druhá vec, ktorú chcú banky vedieť, je vaša schopnosť splatiť úver. Keď vás banky hodnotia, pozerajú sa na tri základné oblasti: kredit, likvidita a príjem.

Vyberte si pozemok. Je dôležité, aby ste si urobili domáce úlohy a potom sa rozhodli, na akom pozemku postavíte svoju kabínu. Realitní agenti a developeri vám môžu pomôcť nájsť vhodnú partiu. Ak už vlastníte pozemok, prvá vec, ktorú musíte urobiť, je uistiť sa, že je vhodný na výstavbu. Faktory, ako sú svah, pôdne podmienky, dostupnosť, zónovanie a využívanie okolitých nehnuteľností, zohrávajú úlohu pri určovaní, či je pozemok vhodný na výstavbu.

• Budete musieť kontaktovať miestnych pôdnych inžinierov a nechať ich urobiť analýzu pôdy. Toto bude indikovať, či je voda ľahko dostupná a či je dobrej kvality.
• Vaše potenciálne stavenisko bude tiež musieť prejsť testom perkolácie - ktorý určí, či pôda nasaje odpadovú vodu zo septiku.

Určte dizajn svojho domova. Niektorí ľudia majú jasnú predstavu o tom, ako chcú, aby ich zrub vyzeral. Iné môžu mať zoznam priorít, ale pokiaľ ide o pôdorys, sú flexibilné. Môžete si vybrať existujúci plán zo zoznamu návrhov výrobcu, alebo môžete vytvoriť návrh podľa individuálneho návrhu nezávislého dizajnéra alebo architekta.

• Majte na pamäti, že dizajn a rozmery vášho domova budú závisieť od množstva peňazí, ktoré ste ochotní minúť, a od kvality materiálov, ktoré plánujete použiť. Väčší dom zvýši náklady na prácu, zásoby a stavebné povolenia.
• Váš zvolený štýl denníka tiež pomôže zúžiť možnosti dizajnu. Niektoré štýly zrubov sú vhodné len na použitie v konkrétnych projektoch budov.

Získajte stavebné povolenie. Odošlite svoje plány na schválenie miestnemu úradu pre povolenia. Je to nevyhnutné na získanie stavebného povolenia potrebného pred začatím stavby. Budete tiež musieť zistiť, aké stavebné predpisy by ste mali prihlasovať do svojho domu. Môžu sa líšiť v závislosti od štátu.

Vytvorte časovú os. Ako dlho trvá stavba vášho zrubového domu, bude úplne závisieť od toho, aký typ domu staviate. Ak staviate vlastný, tradične stavaný zrubový dom, pravdepodobne sa pozeráte na 1-2 roky od začiatku do konca. Ak staviate modulárnu alebo montovanú stavebnicu zo skladového plánu, projekt je možné dokončiť už za šesť mesiacov.

• Faktory, ako napríklad to, či plánujete stavbu kabíny svojpomocne alebo najatie tímu profesionálov, tiež výrazne ovplyvnia dobu výstavby.
• Zrubové domy sú rovnako náchylné na meškania, ako sú tie, ktoré sú spôsobené nepriaznivými poveternostnými podmienkami alebo zlým spracovaním, ako všetky ostatné stavebné projekty. Skúste vyhradiť nejaký čas na nepredvídané oneskorenia vo svojom pláne.
• Vyhnite sa odchýlke od svojich plánov. Uvedomte si, že ak urobíte akékoľvek zmeny na poslednú chvíľu, dokonca aj malé, môžete vytvoriť dominový efekt oneskorení, ktorý môže váš stavebný projekt úplne vyhodiť z cieľa.

Zistite, či si najmete profesionálov. Rozhodnutie, či si postavíte zrubový dom svojpomocne alebo ho necháte postaviť profesionálne, je veľké rozhodnutie. Najatie profesionála na stavbu vášho zrubového domu je najrýchlejšia a najobtiažnejšia možnosť, pretože bude mať schopnosti, kontakty a vybavenie na dokončenie práce za polovicu času, ktorý by potreboval niekto s malými až žiadnymi skúsenosťami. Ak sa však nebojíte tvrdej práce a dlhšieho časového harmonogramu, nič neprekoná pocit hrdosti a spokojnosti získaný stavbou vlastného domu. Na konci dňa to príde len na osobné preferencie.