Ako si prenajať byt v Los Angeles?

Vyberte si približnú polohu. LA je obrovské mesto. Najmä v takom veľkom meste, ako je Los Angeles, je potrebné vziať do úvahy blízkosť vášho bytu k práci alebo škole. Malo by sa vypočítať vyhodnotenie času, počas ktorého budete pravidelne sedieť v premávke pri každodennom dochádzaní do práce alebo zo školy (alebo kdekoľvek, kam plánujete pravidelne chodiť). Dobrým spôsobom, ako zistiť, či je pre vás miesto vhodné, je „skúšobná prevádzka“ simuláciou dochádzania. Choďte zo svojho budúceho bytu do práce rovnako, ako keby ste sa už nasťahovali.

• Simulujte situáciu čo najreálnejšie; jazda o 8:45 je úplne iný scenár ako o dve hodiny neskôr. Táto testovacia jazda vám poskytne realistickú predstavu o tom, aké bude vaše každodenné dochádzanie a aké bude znesiteľné alebo neznesiteľné. Každý dáva svojmu času inú hodnotu.
• Pre niekoho môže mať väčší zmysel žiť bližšie k práci, na úkor vyššieho mesačného nájmu. Pre ostatných je rozumné mať dlhú cestu do práce a minúť každý mesiac menej peňazí na prenájom. Platiť viac peňazí za väčšiu blízkosť práce, aby sa predišlo premávke, je jasnou ukážkou populárneho príslovia, že „nehnuteľnosť je založená na troch veciach: poloha, poloha, poloha“.

Skontrolujte základnú čistotu. Pozrite sa na spoločné priestory bytového domu, ako je práčovňa a parkovacia garáž, a zistite, ako sa členovia bytového spoločenstva starajú o svoje okolie. To vám ukáže nielen o budove, do ktorej sa budete sťahovať, ale tiež vám ukáže, ako sa nájomníci (potenciálne vaši budúci susedia) správajú k svojim domovom.

Choďte okolo a pozrite sa na okolie. Pozrite sa na svoje okolité oblasti, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Pozrite sa na okolité reštaurácie a obchody, ako aj na parky a komunitné centrá v okolí, aby ste zistili, či sa vám budú páčiť ľudia a prostredie vo vašom novom okolí.

Zistite dostupné vybavenie. K vybaveniu môže patriť telocvične, bazény, kaviarne alebo rôzne ďalšie servisné zariadenia. Upozorňujeme, že vybavenie, ktoré je k dispozícii nájomníkom, nie je nevyhnutne bezplatné.

Pozrite sa, kto sú susedia. Kto býva v budove? Koľko jednotiek je v komplexe? Zdá sa, že susední ľudia sú typom, s ktorým si budete rozumieť? Bude ich životný štýl zasahovať do vášho? Sú vhodné pre deti? Sú vhodné pre domáce zvieratá? Sú to bezpeční ľudia, vedľa ktorých môžu žiť? Pamätajte si, že ľudia, ktorých vidíte pri pohľade na byt, sú dnes neznámi ľudia, ale v budúcnosti sa môžu stať najlepšími priateľmi alebo obchodnými partnermi.

Uistite sa, že sa presťahujete do bytu, ktorý má renomovaný a skúsený manažérsky tím. Nechcete prenajať byt, ktorý má problémy, o ktoré sa váš manažment nebude starať.

Zistite školský obvod. Ak máte deti, je nevyhnutné vybrať si oblasť života, ktorá zodpovedá parametrom dobrej školy. Zvážte skutočnosť, že vaše dieťa bude chodiť do školy s inými deťmi vo vašom školskom obvode.

Určte vek budovy: Čím je budova staršia, tým viac problémov budete mať. Je nerozumné očakávať, že stará budova bude rovnako fit ako úplne nová budova.

Zistite, či má váš byt správcu bytov na mieste alebo prípadne úplný tím správy na mieste. Upozorňujeme, že Kalifornský kódex predpisov, hlava 25, článok 5, odsek 42, nariaďuje, že ak má obytná budova 16 jednotiek alebo viac, musí existovať miestny správca. Ak vlastník nehnuteľnosti poruší tento kódex, svedčí to o ich rešpektovaní zákona a jeho nájomníkov, čo môže predznamenať ďalšie porušenia, ktorých sa vlastník môže v budúcnosti dopustiť.