Ako vysťahovať spolubývajúceho?
Vysťahovanie spolubývajúceho môže byť stresujúce, ale ak budete postupovať podľa zmluvy a budete k svojmu spolubývajúcemu úprimní, môžete tento proces urobiť plynulejším. Predtým, ako požiadate spolubývajúceho, aby odišiel, budete na to musieť mať dobrý dôvod. Ak váš spolubývajúci napríklad už neplatí nájomné alebo ak u vás doma robia nelegálne veci, máte právo ich vysťahovať. Okrem toho si poriadne prečítajte nájomnú zmluvu, aby ste vedeli, aké podmienky vysťahovania budete musieť dodržiavať. Potom si sadnite so spolubývajúcim a vysvetlite im svoje pocity. Môžete povedať niečo ako: „To, čo robíš, ma dostalo do nepríjemnej situácie a som nešťastný. Myslím si, že by bolo najlepšie, keby si si našiel niekde inde pobyt.“ Keď im to poviete, zavolajte svojmu prenajímateľovi. aby mohli formálne iniciovať vysťahovanie. Ak sa chcete dozvedieť, ako začať právne kroky proti svojmu spolubývajúcemu, čítajte ďalej.
Ako vysťahujem spolubývajúceho, ktorý sa pred mojím synom stal násilným?
Spolubývajúci môžu byť nápomocní pri platení výdavkov a pri domácich prácach a povinnostiach. Ak vám však kroky vášho spolubývajúceho začnú spôsobovať problémy a nedokážete problém vyriešiť rokovaním alebo kompromisom, možno budete potrebovať vedieť, ako spolubývajúceho vysťahovať. Hoci vysťahovanie spolubývajúceho by malo byť krajnou možnosťou, existujú prípady, keď je to nevyhnutné. Ak sa váš spolubývajúci stal urážlivým alebo násilným, prestal platiť nájomné alebo poplatky za energie alebo sa začal venovať trestnej činnosti, môže byť jediným prostriedkom, ako sa chrániť, vysťahovanie.
Časť 1 z 3: zahájenie procesu vysťahovania
- 1Skontrolujte si nájomnú zmluvu a určte svoje práva a povinnosti. Predtým, ako urobíte čokoľvek, musíte si svoju nájomnú zmluvu poriadne pozrieť. Pozorne si to preštudujte a zistite, aké sú vaše práva. Podmienky vysťahovania budú vždy stanovené v nájomnej zmluve. V závislosti od vašej pozície nájomcu alebo prenajímateľa budete mať rôzne zdroje a možnosti. Zvážte:
- Ak ste prenajímateľom a váš spolubývajúci je nájomníkom, ste v oveľa lepšej situácii, ako keby ste neboli prenajímateľom.
- Ak ste obaja spolu nájomníci, mohlo by vás tiež ohroziť vysťahovanie z dôvodu porušenia nájomnej zmluvy vašimi spolubývajúcimi.
- Ak váš spolubývajúci nemá nájomnú zmluvu a dovolili ste im nasťahovať sa bez súhlasu prenajímateľa, je vaša situácia o niečo neistejšia.
- Ak nie ste v nájme a váš spolubývajúci je, pravdepodobne máte malú šancu, aby bol niekto vysťahovaný.
- 2Zistite príčinu vysťahovania svojho spolubývajúceho. Často krát nemôžete spolubývajúceho vyhodiť, pretože už toho človeka nemáte radi. Musíte mať skutočne právny dôvod, ktorý je zahrnutý v nájomnej zmluve, ktorú osoba podpísala. Ak neexistovala žiadna nájomná zmluva, musíte mať na vysťahovanie osoby dostatočný právny dôvod. Príčiny môžu zahŕňať:
- Váš spolubývajúci už neplatí nájom podľa podmienok nájmu.
- Váš spolubývajúci sa vo vašom dome zúčastňoval nezákonných aktivít. To môže zahŕňať drogy alebo násilie.
- Váš spolubývajúci poškodil váš domov a nepodnikol opatrenia na jeho odstránenie.
- Váš spolubývajúci porušil ostatné podmienky uvedené v nájomnej zmluve a neurobil žiadne opatrenia na vyriešenie problému.
- 3Porozprávaj sa so svojim spolubývajúcim. Potom, čo ste sa dobre pozreli na svoju nájomnú zmluvu a vedeli ste, že ste na pozícii, mali by ste sa porozprávať so svojim spolubývajúcim o jeho odchode. Väčšina racionálnych ľudí na tento prístup zareaguje a odíde, ak môže. Ak zahájite vysťahovanie bez toho, aby ste sa najskôr porozprávali so svojim spolubývajúcim, pravdepodobne ich naštvete a môžu sa vryť dovnútra, aby vám urobili napriek.
- Požiadajte spolubývajúceho, aby sa porozprával. V vhodnú a pokojnú chvíľu im povedzte, že máte „o čom vážne hovoriť“.
- Namiesto toho, aby ste im povedali, že by ste chceli, aby odišli, vysvetlite im svoje pocity a svoju pozíciu. Povedzte im, že čokoľvek, čo urobili alebo robia, vás dostalo do „nepríjemnej polohy“ a že ste nešťastní.
- Vyhnite sa obvineniam a hovorte o svojich pocitoch. Nikdy nedávajte ničím nepodložené poplatky.
- Buďte zdvorilí a neurážajte ich. Povedzte im, že by ste ocenili, keby rešpektovali vašu pozíciu a pomohli vám situáciu napraviť. A vysvetlite im, že ich uvoľnenie by bolo pre vás oboch lepšie. Hovorte o „vzájomnom prospechu“.
- 4Ak nemáte k nehnuteľnosti žiadny majetkový podiel, komunikujte s prenajímateľom. Ak nevlastníte nehnuteľnosť, musíte nadviazať komunikáciu s prenajímateľom hneď, ako sa rozhodnete podniknúť kroky proti svojmu spolubývajúcemu. Ako ďalší dôležitý právny subjekt v prenájme má váš prenajímateľ právo začať vysťahovanie, ak váš spolubývajúci porušil podmienky nájomnej zmluvy.
- 5Prečítajte si zákony o miestnych a štátnych nájomníkoch. Predtým, ako podniknete akékoľvek opatrenia na fyzické odstránenie spolubývajúceho z nehnuteľnosti, musíte sa poradiť s miestnymi a štátnymi zákonmi o právach nájomcov. Mnoho miest má zákony, ktoré dávajú podstatné práva nájomcom a ľuďom bývajúcim v nehnuteľnostiach, ktoré nevlastnia. Ak porušíte tieto zákony, môžete svojmu spolubývajúcemu poskytnúť väčšiu páku na vašu snahu ich vysťahovať.
- Zákony o nájomníkoch sa líšia v každom štáte. Vaše miestne súdy budú mať informácie o konkrétnych krokoch, ktoré je potrebné podniknúť pri vysťahovaní vášho spolubývajúceho.
- Niektoré mestá a štáty sú nájomcom oveľa sympatickejšie ako ostatné. Ak sa nachádzate v jednej z týchto jurisdikcií, budete oveľa ťažšie vysťahovať svojho spolubývajúceho.
- Ak máte otázky týkajúce sa miestnych a štátnych zákonov na ochranu nájomníkov, kontaktujte právnika.
- 6Zhromaždite dôkazy o aktivitách svojho spolubývajúceho. Aby ste si pomohli s úsilím o vysťahovanie, mali by ste zhromaždiť všetky informácie alebo dôkazy o tom, čo váš spolubývajúci urobil, aby zaručil svoje vysťahovanie. Ak váš spolubývajúci robí niečo nezákonné alebo nebezpečné v domácnosti, zdokumentujte to. Ak váš spolubývajúci nezaplatil nájomné ani neprispieva na verejné služby, nezabudnite si uložiť potvrdenky a zaznamenať všetky sumy, ktoré nezaplatil.
- Pri zhromažďovaní dôkazov nenarúšajte osobný priestor svojho spolubývajúceho.
- Nešpehujte svojho spolubývajúceho a nenarúšajte jeho osobné súkromie.
- Vyhnite sa akýmkoľvek aktivitám, ktoré by mohli spôsobiť, že váš spolubývajúci prejavuje násilné správanie.
Ak sa váš spolubývajúci stane násilným, možno budete môcť urýchliť vysťahovanie spolubývajúceho.
Časť 2 z 3: právne kroky
- 1Najmite si právnika. Najatie právnika by mohlo byť najlepším riešením, ak by ste sa so svojim spolubývajúcim porozprávali o odchode a on stále odmietal odísť. Právnik z vás odstráni stres a uistí sa, že vaše úsilie oslobodiť sa od nechceného spolubývajúceho je zákonné a prebieha čo najhladšie.
- Môžete sa rozhodnúť pre legálne cesty k vysťahovaniu sami, ale môže to byť časovo náročné.
- Náklady na prenájom právnika môžu byť neúnosné, preto sa porozhliadnite.
- Ak sa rozhodnete neprijať právnika, ktorý by prevzal proces vysťahovania, možno budete chcieť urobiť jednorazovú konzultáciu s právnikom, aby vás mohol poučiť o tom, čo musíte urobiť.
- 2Ak ste sa rozhodli vysťahovanie zvládnuť sami, pripravte si návrh listu o vysťahovaní. Zostavte list o vysťahovaní, aby ste spolubydliacemu formálne oznámili opustenie nehnuteľnosti. Tento list bude slúžiť ako právne a oficiálne vyjadrenie vášho zámeru. Vo vašom oznámení o vysťahovaní musí byť niekoľko vecí:
- Mal by obsahovať dôvody pre vysťahovanie a konkrétne porušenia lízingu.
- Mal by načrtnúť čas, ktorý musí váš spolubývajúci opustiť. To je zvyčajne 30 dní v závislosti na zákonoch vášho mesta alebo štátu.
- Oznámenie o vysťahovaní musí obsahovať vaše meno a meno spolubývajúceho.
- Oznámenie o vysťahovaní musí obsahovať adresu domova a popis miestnosti, ktorú použil (tj „2. spálňa vpravo, 2. poschodie“).
- Mal by obsahovať dátum podania oznámenia a dátum, kedy má byť spolubývajúci mimo domu.
- 3Slúžte svojmu spolubývajúcemu s oznámením o vysťahovaní. Ako prenajímateľ teraz budete musieť svojmu spolubývajúcemu slúžiť s oznámením o vysťahovaní. To znamená, že im predložíte oznámenie o vysťahovaní. V závislosti od miestnych zákonov to môžete urobiť niekoľkými spôsobmi. Môžu zahŕňať:
- Podajte oznámenie svojmu spolubývajúcemu.
- Uverejnite oznámenie na predných dverách alebo na dverách vášho spolubývajúceho.
- Pošlite svojmu spolubývajúcemu oznámenie prostredníctvom certifikovanej pošty.
- Niektoré štáty môžu vyžadovať doručenie oznámenia o vysťahovaní ručne a že dostanete písomné potvrdenie, že ho spolubývajúci dostal. Pred doručením oznámenia si overte svoje miestne jurisdikcie.
- V závislosti od vášho štátu alebo miestnych zákonov majú právo doručiť oznámenie o vysťahovaní dokonca aj ľudia, ktorí nie sú prenajímateľmi.
- 4Ak váš spolubývajúci odmietne uvoľniť, choďte pred sudcu. Potom, čo ste svojmu spolubývajúcemu doručili oznámenie o vysťahovaní a oni sa nerozhodli odísť, skončíte pred sudcom. Tu sudca posúdi váš nájom, vypočuje si vašu sťažnosť a vypočuje si príbeh vášho spolubývajúceho. Sudca potom rozhodne a rozhodne v prospech vás alebo vášho spolubývajúceho.
- Na súde môžete mať príležitosť predložiť dôkazy, ktoré ste zhromaždili o porušení nájomnej zmluvy spolubývajúceho.
- Sudcovia veľmi často rozhodujú v prospech prenajímateľa alebo vlastníka, ak majú dôvod.
- Dodržiavanie zákona, zdokumentovanie vášho prípadu a správne urobenie všetkého poriadne zvýši vašu šancu na šťastný výsledok na súde.
- Sudcovia často poskytnú nájomcovi po vysťahovaní určitý „primeraný“ čas na uvoľnenie.
Ak porušíte tieto zákony, môžete dať svojmu spolubývajúcemu väčšiu páku na vašu snahu ich vysťahovať.
Časť 3 z 3: Vysťahovanie spolubývajúceho
- 1Zavolajte políciu, aby vykonala vysťahovanie. Potom, čo ste svojmu spolubývajúcemu doručili oznámenie o vysťahovaní a sudca nariadil vášmu spolubývajúcemu, aby odišiel, a oni to stále odmietli, budete musieť zavolať políciu, aby vykonala vysťahovanie.
- Nepokúšajte sa fyzicky odstrániť svojho spolubývajúceho na vlastnú päsť.
- Ľudia často majú 72 hodín po rozhodnutí súdu o opustení priestorov.
- Možno bude najlepšie vyhnúť sa spolubývajúcim alebo sa prinajmenšom vyhnúť dlhým rozhovorom po tom, ako súd vynesie rozsudok.
- 2Monitorujte svojho spolubývajúceho pri odchode. Napriek tomu, že by ste si mohli myslieť, že ste celý tento proces vyhrali, nie je koniec, kým váš spolubývajúci nie je preč a nevymeníte zámky. Hrozné veci sa môžu stať v priebehu 72 hodín medzi súdom nariadeným vysťahovaním a časom, keď je osoba nútená odísť od orgánov činných v trestnom konaní (pokiaľ neodídu sami). Váš spolubývajúci by mohol:
- Poškodiť váš domov.
- Vezmite si svoj osobný majetok.
- Skúste vás ohovárať k susedom.
- 3Nechajte im vymedzený čas na vysťahovanie. Potom, čo ste urobili všetko pre to, aby bol váš spolubývajúci legálne vysťahovaný, musíte im tiež poskytnúť vyhradený čas na opustenie priestorov. Vo väčšine situácií má niekto, kto je vysťahovaný, určitý čas na to, aby si zobral svoje veci a majetok opustil sám. Zvážte:
- Na mnohých miestach majú ľudia 72 hodín po vysťahovaní opustiť nehnuteľnosť.
- Ak prinútite danú osobu, aby sa pohla, bez toho, aby ste jej vyhradili vyhradený čas, môžete sa začať súdnym sporom.
- Čas, ktorý musí osoba opustiť po formálnom vysťahovaní, stanovia v prípade miestne alebo štátne zákony alebo predseda senátu.
- 4Neprekračujte svoju autoritu ako spolubývajúci alebo prenajímateľ. Všetci nájomníci rezidencie, bez ohľadu na to, či majú nájomnú zmluvu alebo nie, majú určité práva. Väčšina jurisdikcií chráni ľudí pred vyhodením z ich bydliska alebo odmietnutím použitia ich pobytu bez riadneho preskúmania súdnym systémom. V mnohých prípadoch existuje niekoľko vecí, ktoré by ste nemali robiť:
- Nemeňte zámky. Aj keď sa môže zdať ako dobrý nápad jednoducho vymeniť zámky, existuje veľká šanca, že to bude zákon interpretovať ako nezákonnú činnosť.
- Nezahrávajte si s ich vecami. Môžete byť v pokušení vyhodiť všetky veci svojho spolubývajúceho na ulicu. Nerob to. V mnohých jurisdikciách je to nezákonné.
- Nevypínajte pomôcky. Môžete sa ich pokúsiť vytlačiť vypnutím napájania a vody. V mnohých jurisdikciách je to nezákonné.
- Ak máte pochybnosti o tom, čo by ste nemali robiť, poraďte sa s miestnymi zákonmi a predpismi a/alebo zavolajte zástupcovi.
Vysťahovanie spolubývajúceho môže byť stresujúce, ale ak budete postupovať podľa zmluvy a budete k svojmu spolubývajúcemu úprimní, môžete tento proces urobiť plynulejším.
- Je tiež možné získať služby spoločnosti pre vysťahovanie. Tieto spoločnosti sa zaoberajú všetkými aspektmi vysťahovania spolubývajúcich, vrátane oznámenia o vysťahovaní a odstránenia osobných vecí v deň vysťahovania.
- Ak váš spolubývajúci spôsobí v dome nejakú škodu medzi doručením oznámenia o vysťahovaní a dňom, keď má odísť, uistite sa, že ste poškodenie zaznamenali fotografiami alebo videami, aby ste mali nespochybniteľný dôkaz.
- Ak sa váš spolubývajúci stane násilným, možno budete môcť urýchliť vysťahovanie spolubývajúceho. Kontaktujte políciu a podajte oznámenie, kedykoľvek váš spolubývajúci poškodí majetok alebo sa stane konfrontačným. Vytvoríte tak záznam, ktorý môžete podať na súdy, aby ste urýchlili proces vysťahovania.
Prečítajte si tiež: Ako sa vysporiadať s hlasnými spolužiakmi z vysokej školy?
Otázky a odpovede
- Mám spolubývajúceho, ktorý je na nájomnej zmluve a ktorý stratil prácu a už nemôže platiť svoju časť nájmu. Ako ho prinútim, aby odišiel?Je to zložité, v závislosti od toho, kde žijete. Musíte sa obrátiť na miestne súdy a informovať sa o zákonoch o nájomníkoch vo vašej komunite. Môžete mať právo nechať ho odísť. Ak sa to nepodarí, obráťte sa na svojho správcu nehnuteľnosti alebo prenajímateľa a zistite, či majú nejaké nápady.
- Ako vysťahujem spolubývajúceho, ktorý sa pred mojím synom stal násilným?To závisí od druhu násilia. Mali by ste sa obrátiť na miestny orgán činný v trestnom konaní a požiadať ho o radu. Ak je váš spolubývajúci hrozbou pre vás a vášho syna, pravdepodobne budete mať zákonné právo nechať ho vysťahovať.
- Ako mám začať výpoveď?Vzor odkazu vyššie nájdete v odkaze.
- Môže vás spolubývajúci vysťahovať, ak je vaše meno v nájme ako prvé?Závisí to od miestnych a štátnych zákonov o nájomcoch. Obráťte sa na miestny súd a zistite zákony.
- Čo sa stane, keď uplynie 30 dní a človek neodíde?Budete sa musieť obrátiť na svoj miestny súdny systém, nechať svojho spolubývajúceho postaviť pred sudcu a potom nechať rozhodnúť rozsudok vo váš prospech.
- Nechal som svoju priateľku, aby si u mňa doma uložila osobné veci, a niekoľko posledných mesiacov som sa jej pýtal, kedy si to príde zobrať. Ako sa môžem legálne zbaviť týchto položiek?Váš priateľ už nemusí mať na položky zákonné právo. Mali by ste si overiť svoje miestne zákony. Nakoniec musíte svojej priateľke dať upozornenie (a mať svedectvo), že sa jej zbavíte osobných vecí.
- Chcem, aby sa môj spolubývajúci presťahoval, aby sa mohol nasťahovať aj môj partner. Čo môžem urobiť?Zdá sa, že váš spolubývajúci neurobil nič, čo by zaručovalo vysťahovanie. Najlepšou možnosťou je porozprávať sa so spolubývajúcim a pekne sa opýtať. Váš spolubývajúci pravdepodobne potrebuje čas, aby si našiel iné miesto.
- Môžem svojim nájomcom odstrániť osobné veci?Musíte počkať, kým váš nájomca priestor neopustí. Aj vtedy možno budete chcieť veci držať mesiac. Pozrite sa na miestne zákony o nájomcoch.
- Moja spolubývajúca sa týra. Bývam na Floride.Ak sa váš spolubývajúci fyzicky týra, mali by ste zavolať políciu. To vám poskytne dôvod na vysťahovanie vášho spolubývajúceho.
- Čo keď zničia oznámenie?Nezáleží na tom. V najhoršom prípade musíte zabezpečiť dôkaz, že oznámenie dostali. Mohlo by stačiť, keby vám niekto slúžil ako svedok.
Komentáre (4)
- Je dobré to vedieť, aby som mohol dostať týchto idiotov z môjho domu!
- Mám priateľa, ktorý nechal ženu nasťahovať sa a teraz platí veľmi vysokú cenu. Problém je, že nemôžete napraviť hlúpe alebo mužské hormóny.
- Toto je skvelé. Môj súčasný spolubývajúci vždy mešká s platením nájomného. Všetko si musím naďalej pokrývať sám. Teraz viem, aké kroky je potrebné urobiť.
- Dúfam. Poskytol som veľa informácií, aby sme sa mohli v tejto záležitosti pohnúť. Ďakujem.
