Ako pripraviť svoj dom na predaj?
Príprava domu na predaj vyžaduje viac než len zabalenie vecí a odovzdanie postupu realitnej kancelárii.
Preto ste sa rozhodli predať svoj dom. Čo teraz? Príprava domu na predaj vyžaduje viac než len zabalenie vecí a odovzdanie postupu realitnej kancelárii. Vykonanie trochy úprav, premýšľanie o najlepšom čase predaja a zatraktívnenie svojho domu pre kupujúcich sú dôležitými krokmi k získaniu najlepšej ponuky pri predaji vášho domu.
Časť 1 z 2: Oprava domu na predaj
- 1Opravte všetky problémy s vodovodom. Upchaté odtoky a netesné vodovodné batérie sú dva z najčastejších problémov, s ktorými sa majitelia domov stretávajú s potrubím. Príprava vášho domu na predaj vyžaduje, aby ste identifikovali a opravili tieto bežné problémy.
- Drezy môžu byť upchaté v hornej časti. Skontrolujte výsuvnú zástrčku v umývadle. Vytiahnite zástrčku a všetky odpadky, ktoré sú k nej pripojené, dajte do odpadu.
- Ak upchávanie pokračuje, zaobstarajte si chemický čistiaci prostriedok na odtoky, napríklad Drano.
- Aby ste zabránili upchávaniu v budúcnosti, vložte do misy umývadla a vane sifónové sifóny, aby zachytili zvyšky jedla a vlasy. Obe môžu upchať váš odtok, ak sú spláchnuté do potrubí. V typickom umývadle do kúpelne to znamená odstrániť vyťahovaciu zástrčku a vložiť (účinnejší) odtokový drez zo sieťoviny.
- Ak z hrdla uniká voda, kontaktujte inštalatéra, aby únik vymenil alebo opravil. Je lepšie dať si peniaze v hotovosti a potom riskovať zaplavenie celého domu. Navyše, ak sa nepokúšate opraviť sami, ušetríte čas a energiu.
- 2Vytvorte návrh vyhlásenia o zverejnení. Príkaz na zverejnenie je dokument, ktorý popisuje všetky známe chyby domu. Napriek tomu, že kupujúci si pred kúpou domu zvyčajne obhliadnu dom, musíte byť vo svojom vyhlásení o informácii úprimní a otvorení.
- Nebojte sa rozložiť všetky škaredé detaily svojho domova. Inšpektor kupujúceho každopádne zistí chyby a vy si u neho môžete vybudovať dôveru. Keď medzi kupujúcim a predávajúcim existuje dôvera, môže predaj nehnuteľnosti pokračovať plynulejšie.
- Váš dom musí byť skontrolovaný na prítomnosť olovnatej farby, pokiaľ nebol postavený po roku 1978.
- Pravidlá informačného formulára sa líšia štát od štátu, takmer vždy budete musieť podať správu o stave hlavných spotrebičov, akými sú chladnička, práčka, sušička, pec a ohrievač teplej vody. Tiež mi bude potrebné objasniť problémy s plesňou alebo rozpadajúcim sa základom.
- 3Na zdvíhanie ťažkých predmetov si najmite dodávateľa. Predtým, ako sa pustíte do mnohých úloh, ktoré by ste mohli potrebovať urobiť sami, zvážte pomoc. Demontáž a inštalácia koberca môže byť časovo náročná a náročná. Maľovanie môže byť chaotické a vyžaduje si prax. Možno budete chcieť ušetriť veľa času a problémov najatím profesionálneho tesára, maliara, inštalatéra alebo iného údržbára na riešenie určitých domácich problémov.
- Ak si nie ste istí, či môžete alebo nemôžete vykonať určitú úlohu údržby, neriskujte chybu. Niektoré úlohy údržby domu môžu byť nebezpečné. Ak sa napríklad pokúsite zapojiť elektrickú zásuvku, vystavíte sa riziku úrazu elektrickým prúdom alebo požiaru domova, ak projekt nedokončíte nesprávne.
- Požiadajte o poverenia. Zaistite, aby vaši dodávatelia boli licencovaní, poistení a viazaní. Niekto, kto nevie, čo robí, môže poškodiť váš dom a stáť vás viac peňazí.
- Získajte cenový plán vopred. Ak budú dodávatelia u vás doma dva alebo tri dni, opýtajte sa, či cenová značka 220€, s ktorou ste súhlasili, je na deň alebo na všetky tri dni. Vždy sa uistite, že máte jasno v cene a vykonanej práci.
- Kvalifikovaného odborníka na zlepšenie domácnosti môžete nájsť vo svojom okolí tak, že sa obrátite na spoločnosť Better Business Bureau, organizáciu, ktorá sa zameriava na spájanie spotrebiteľov s dobrými podnikmi. Ich databázu môžete prehľadávať na adrese http://bbb.org/.
Príprava vášho domu na predaj znamená uľahčenie otvárania a zatvárania dverí. - 4Vyhľadajte a nainštalujte lacné a jednoduché opravy. Ak váš dom potrebuje rozsiahlu generálnu opravu a aktualizáciu, možno vám to nebude naklonené, pretože ho čoskoro predáte. Existujú však veci, ktoré môžete urobiť pre zvýšenie kvality domu, aby bol atraktívnejší bez toho, aby ste museli prelomiť banku. Železiarsky tovar, farba a inštalatérske práce sú dobré veci, ktoré je potrebné vziať do úvahy, keď hľadáte niekoľko rýchlych a dostupných vylepšení.
- Opravte rozbité ploty na prednom alebo zadnom dvore. Stačí pár klincov a kladivo. Ak sa cítite naozaj šikovne, prelepte ho novým náterom. Samozrejme môžete nájsť rustikálnejší plot s trochou odlupujúcej sa farby, ktorá miestu dodá domácu atmosféru.
- Vylepšujte staré svetelné zdroje. Minimálne by ste mali odstrániť staré stropné svietidlá a očistiť ich od mŕtvych hmyzu a prachu, ktoré sa v priebehu rokov nevyhnutne zhromažďujú. Osvetľovacie zariadenia sa dajú ľahko odstrániť.
- Zaistite, aby predokenné rolety mali sťahovacie šnúry a rolety sa zatiahli a správne stiahli. #*Udržujte svoj domov dobre osvetlený. Rozbité žiarovky vymeňte podľa potreby. Otvorte závesy a zatiahnite žalúzie, aby dovnútra preniklo denné svetlo. Dom zahalený tmou je ponurý a depresívny. Naopak, osvetlenie vášho domova ho urobí atraktívnejším a príjemnejším.
- 5Skontrolujte dvere. Dvere sa môžu prilepiť alebo nesprávne zatvárať v dôsledku chybných zámkov, kľučiek, západiek alebo zárubní. Odstránenie týchto nedostatkov môže spôsobiť, že váš dom bude pre potenciálnych kupujúcich atraktívnejší. Príprava vášho domu na predaj znamená uľahčenie otvárania a zatvárania dverí.
- Západka, ktorá nefunguje správne, môže byť spôsobená zle namontovanými dverami. Pomaly zatvárajte dvere a sledujte, ako sa západka dotýka nárazovej dosky (kusu zárubne, do ktorého je zasunutá západka). Ak je skrutka nad, pod alebo po boku údernej dosky, môžete ju odstrániť a pomocou svojich pozorovaní ju nastaviť do správnej polohy.
- V krajnom prípade vymeňte celé dvere. Získate tak novú úderovú dosku aj dvere s novou západkou.
- V prípade vážnych problémov s dverami a zámkom zavolajte profesionálneho zámočníka. Pomôžu vám podľa potreby vyhodnotiť, vymeniť a opraviť problémy s vašimi dverami a zámkami.
- Západka, ktorá nefunguje správne, môže byť spôsobená zle namontovanými dverami. Pomaly zatvárajte dvere a sledujte, ako sa západka dotýka nárazovej dosky (kusu zárubne, do ktorého je zasunutá západka). Ak je skrutka nad, pod alebo po boku údernej dosky, môžete ju odstrániť a pomocou svojich pozorovaní ju nastaviť do správnej polohy.
- 6Opravte vonkajšie dvere. Ak sú vaše predné alebo zadné dvere prievan, zvážte inštaláciu búrkových dverí. Búrkové dvere poskytujú dodatočnú bariéru medzi vnútornou a vonkajšou stranou, zvyčajne so skleneným oknom pripevneným na kovové dvere. Ak žijete vo veternom meste alebo na mieste s intenzívnym zimným počasím, búrkové dvere sú dobrou voľbou.
- Ak sa nachádzate v zlej štvrti charakterizovanej vysokou kriminalitou, zvážte inštaláciu bezpečnostných dverí. Bezpečnostné dvere sú zvyčajne vyrobené z ocele a obsahujú zvislé tyče, ktoré tečú po líci. Zabráni votrelcom, ktorí môžu ľahko zlomiť alebo oddeliť bežnú kľučku dverí pri vykrádaní domov.
Časť 2 z 2: zlepšenie vzhľadu domu
- 1Vyčistite koberce. To znamená nielen dôsledné vysávanie, ale aj prenájom parného čističa na hĺbkové čistenie. Pred čistením sa presuňte čo najviac z každej miestnosti, aby bolo vyčistené maximálne možné miesto na koberci.
- Dávajte pozor, aby ste neškrabali o podlahové lišty alebo nábytok.
- Koberce vždy povysávajte a vyčistite, až keď utriete prach z nábytku, ustláte posteľ a utriete drobky z dosiek a stolov. Tým sa minimalizuje hromadenie nových nečistôt na koberci.
- Ak máte veľký dom, môže byť najlepšie najať si profesionálne čističe kobercov na čistenie kobercov. Šetrí vám to čas a energiu, ktorú môžete použiť na vykonanie ďalších dôležitých čistiacich úloh vo vašom dome.
Keď medzi kupujúcim a predávajúcim existuje dôvera, môže predaj nehnuteľnosti pokračovať plynulejšie. - 2Doprajte svojmu domovu príchuť. Do vázy pri umývadle vložte niekoľko čerstvých rezaných kvetov. Na kuchynskú linku položte košík chutných plodov alebo ovocia. Do prázdneho rohu umiestnite niekoľko malých rastlín v kvetináčoch. Postriekajte kúpeľne mierne šťavnatou a čistou vôňou.
- Nechajte svoj domov voňať sviežim. V deň predstavenia nevarte mastné alebo zapáchajúce jedlá, ako je slanina. Ak zistíte nepríjemný zápach, otvorte okná a spustite ventilátory, aby ste odstránili zápach. Používajte vonné sviečky, éterické oleje alebo kadidlo, aby váš domov krásne voňal. Príjemné vône môžu v návštevníkoch zanechať pozitívny dojem.
- V deň predstavenia pečte sušienky alebo koláče. Nielen, že sa v dome budete cítiť vítaní, ale dodá domu „domácu“ vôňu a vyvolá vízie o idylickom domácom živote.
- Ak máte domáce zvieratá, pokúste sa ich obmedziť na menšiu plochu domu, kým je domov na trhu, a vezmite ich von z domu so sebou, kým potenciálni kupujúci vykonávajú obhliadky.
- 3Elektrické umývanie vlečiek a chodníkov. Elektrické práčky si môžete požičať alebo kúpiť v miestnych obchodoch s domácimi potrebami. Požiadajte zamestnancov obchodu o radu, ako používať zariadenie, a pred začatím si prečítajte návod na obsluhu. Dobrý postrekovač by mal poskytovať tlak 816 kg na štvorcový palec (psi) a bielu 40 -stupňovú trysku. Ak vaša elektrická práčka prekročí tento tlak, môžete poškodiť vlečku vášho domova.
- Ak chcete vyčistiť chodník, pohybujte dýzou zametacím pohybom dopredu a dozadu po celej dĺžke chodníka, kým sa všetky nečistoty a listy dôkladne nevypustia.
- Pred začatím čistenia vlečky sa pozrite nad hlavu a skontrolujte napájacie káble. Nestriekajte do blízkosti elektrických zásuviek, elektrických vedení, elektrických meračov alebo osvetlenia.
- Umývanie môže byť vyčerpávajúce kvôli silnému spätnému rázu, ktorý práčka produkuje. Zaistite, aby ste boli dostatočne silní na to, aby ste prácu dokončili sami, alebo si nájdite partnera, ktorý vám pomôže. Mnoho domácich upratovacích spoločností ponúka elektrické umývanie vlečiek a chodníkov pre domácnosť.
- 4Usporiadajte svoju verandu príjemným spôsobom. Vaša veranda je portál do domu a prvý významný priestor, ktorý potenciálny kupujúci uvidí. Zabezpečenie usporiadania a čistoty vašej verandy je dôležitým krokom pri príprave domu na predaj.
- Ak máte hojdačku, skontrolujte pánty, či sú bezpečne pripevnené. Vymeňte alebo utiahnite všetky chýbajúce alebo uvoľnené skrutky.
- Oprášte všetok nábytok, ktorý môže byť na verande. Odstráňte kryty vankúšov a umyte ich, ak sú znečistené, alebo ich vymeňte, ak sú znečistené.
- Odstráňte z verandy všetky nečistoty, ako sú hračky, nástroje, knihy alebo iné rôzne osobné predmety. Umiestnite ich do svojich správnych domov vo vnútri domu alebo garáže.
- Vezmite si metlu, ktorou zametáte pavučiny a mŕtvolu z rohov verandy. Skontrolujte aj horné rohy verandy, či neobsahujú pavučiny.
- 5Odstráňte neporiadok. V čase, keď potenciálni kupujúci prídu do vášho domu a chcú sa po ňom prejsť, vás už nemusí úplne dojať. Trochu upratania a upratania však pomôže ľuďom predstaviť si, ako by mohol domov vyzerať prázdny alebo pekne usporiadaný. Existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali urobiť, aby ste potenciálnym kupujúcim pomohli porozumieť priestoru:
- Prázdne a otvorené skrine
- Pokiaľ je to možné, odstráňte veľký nábytok; prenajať si úložný priestor, do ktorého ich uložíte
- Ponechajte iba neutrálny dekor; impresionistická krajinárska tlač môže zostať, vašu exotickú zbierku scvrknutých hláv by ste mali odstrániť alebo prikryť
ODBORNÁ TIPNáš odborník súhlasí: Uistite sa, že váš dom bude čo najlepšie vyzerať tým, že budete váhať, pretože chcete, aby si kupujúci predstavovali, ako tam žijú. Mali by ste tiež vymaľovať všetky oblasti, ktoré to potrebujú, a dobre zrevidovať nehnuteľnosť.
Zabezpečenie usporiadania a čistoty vašej verandy je dôležitým krokom pri príprave domu na predaj. - 6Podľa potreby nalakujte problémové oblasti. Na steny, obloženia, soklové lišty a skrinky bude možno potrebné nanovo natrieť. Každý starostlivo skontrolujte, či nemá odštiepený alebo odlupujúci sa lak. Vytiahnite postele, pohovky a stoly umiestnené oproti stenám, aby ste preskúmali pomaľovanú stenu za nimi. Tiež by mali byť namaľované škvrny, ktoré nemožno zmyť.
- Viacnásobné vrstvy farby by mali byť vymenené alebo pokryté farbou na báze oleja. Môžete určiť, koľko vrstiev je na stene, plynulým zoškrabovaním v malom odštiepenom rohu steny (najlepšie je zoškrabať zo spodného rohu) a sledovať, ako vrstvy vidíte.
- Čokoľvek maľujete, zvoľte neutrálnu farebnú farbu. Neutrálne farby uľahčujú predaj domu. Akákoľvek sivobiela, sivá alebo krémová farba je dobrou voľbou. Vyhnite sa výrazným farbám, ako je limetkovo zelená, červená alebo žltá.
- Maľba je ďalšou oblasťou, kde by bolo dobré najať profesionálov. Vedieť, aký druh farby si kúpiť, z akého dreva sú vaše skrinky alebo aký najlepší brúsny papier použiť, môže byť náročné. Profesionálni maliari poznajú všetky tieto možnosti.
- 7Vyčistite si okná. Zatvorte všetky okná pevne. Okná by sa mali čistiť zvonku aj zvnútra. Oba vyžadujú čas, ale sú to jednoduché údržbové úlohy, ktoré odhalia vnútornú krásu vášho domova.
- Pomocou pásikového aplikátora namočeného v mydlovej vode navlhčite okná po celom povrchu. Vezmite stierku, ktorou zotriete spenenú vodu. Pohybujte rukou v opačnom smere „S“ od ľavého horného rohu.
- Táto základná čistiaca úloha trvá len málo času, ale je to ľahký spôsob, ako navonok rozžiariť.
- Na čistenie vnútornej strany okien použite komerčný čistiaci prostriedok na okná a striekajte hojne po povrchu okna zhora nadol. Na jednorazové papierové utierky utrite roztok a všetku nahromadenú špinu.
- 8Vykonajte základné terénne úpravy. Vysaďte niektoré kvety a orežte všetky stromy alebo kríky mimo domu. Zhrabte všetky listy, vetvičky a odpadky z dvora a koste ho. Ak nemáte žiadne vonkajšie listy, o ktorých by ste mohli hovoriť, zamyslite sa nad tým, akým druhom sa vo vašej klíme darí, a zaobstarajte si ich na dvor. Zasaďte ich priamo pred záhradu. Prinajmenšom zalejte a koste trávu a investujte do niektorých malých črepníkových kríkov, ktoré môžete zoradiť pozdĺž predných stien domu.
- Počas procesu predaja udržujte svoj domov čistý a usporiadaný.
- Vždy sa poraďte s niekoľkými realitnými kanceláriami, než sa rozhodnete pre toho, s ktorým chcete pracovať.
Prečítajte si tiež: Ako čistiť elektrickú rúru?
