Ako fotografovať predávajúci váš dom?

Vytvorte plán na papieri s rozložením vášho domu, miestnosť po miestnosti, poschodie po poschodí.

• Nakreslite každé poschodie na samostatný papier, pričom hlavné poschodie je #1 a 2. poschodie #2, ak je to ďalšie najdôležitejšie poschodie.
• Ak máte viac ako 2 úrovne, ukážte ich v poradí, v akom ich používate. Inými slovami, ak má horné poschodie iba bonusovú miestnosť, ukážte to potom, ako na nižšiu úroveň pôjdete, ak tam budete chodiť častejšie.
• Tok fotografií musí zodpovedať tomu, ako by ste sa vy a kupujúci prechádzali po svojom dome.

Zaistite, aby bol kupujúci schopný ľahko identifikovať, ktoré poschodie domu si prezerá, inak stratíte jeho pozornosť. Existuje vtip, ktorý hovorí: „Viete, aký je rozdiel medzi kuchyňou a kúpeľňou? Ak to neurobíte, nikdy nebudete pozvaní do môjho domu!“

Každú z miestností, ktoré ste nakreslili, označte štítkom. Veľkosť každej miestnosti, ktorú ste nakreslili, nateraz nie je dôležitá (agent to rieši v dokumente o zozname), iba postupnosť miestností, ktorými kupujúci skutočne prejde vašim domom.

Pomocou farebnej značky nakreslite čiaru od vašich predných dverí cez dom a do 1. miestnosti, do ktorej by kupujúci vošiel, a potom plynule do ďalšej miestnosti a tak ďalej do každej miestnosti.

• Nasledujte čiaru hore a dole po schodoch a cez každý plán (úrovne domu).
  • Upozorňujeme, že ak má dom viac než jednu úroveň, musíte do plánu pridať schodisko a uviesť, kde sa nachádzajú.
  • Na ich zobrazenie použite rovnobežné čiary. Pridajte druhé schodisko a výťah, ak ich máte.

Vytvorte cestu, ktorou sa budete pri fotografovaní riadiť. Znie to tak jednoducho, keď to položíte na papier.

Zvážte niekoľko ďalších faktorov.

• Nefotografujte obrázky väčšie ako 640 x 480 pixelov.
• Nefotografujte zvislé („na výšku“) obrázky. Spravidla získate lepší pohľad so širším ako vyšším zobrazením.
• Ak je to možné, zahrňte na fotografiu okno, aby kupujúci videl, na akom poschodí je izba.
• Ak máte objektív na zobrazenie okolia v miestnosti, použite širokouhlý objektív.
• Fotografovanie opačných strán miestnosti je vhodné, pokiaľ k nemu priložíte nábytok, ktorý je na oboch obrázkoch možné identifikovať ako rovnakú izbu, inak si kupujúci bude myslieť, že ide o inú izbu.

Použite tieto skratky alebo si vytvorte vlastnú a označte každú miestnosť svojim modrotlačou (pokiaľ sú pre kupujúceho ľahko identifikovateľné). Ak je niektorý z popisov vašej izby vynechaný, doplňte ho.

• A = podkrovie
• BA = balkón
• BMT = suterén
• BONUS = bonusová miestnosť
• BA#1 = 1. kúpeľňa atď.
• BR#1 = 1. spálňa
• MBA = hlavný kúpeľ
• BR#1 = 1. spálňa atď.
• DECK = paluba
• DEN = den
• DR = šatňa
• G = garáž
• GA = herňa
• GR = skvelá miestnosť
• III. Najprv vonku
• UDRŽIAVAŤ = udržiavať miestnosť
• M = mediálna miestnosť
• MBR = hlavná spálňa
• O = kancelária/štúdium
• P = patio
• S = obývačka
• SU = slnečná miestnosť
• ST = skladovanie
• W = dielňa
• WD = wraparound deck
• K = kuchyňa
• L = práčovňa

Fotografujte mimo svojho domu.

• Dajte kupujúcemu vedieť o okolí domu - susedstve - tak, ako to bude vidieť každý pri jazde po vašej ulici.
• Ukážte fotografie svojho okolia. Ak ste niekedy išli s agentom na lov domov, možno ste prišli k domu a povedali ste: „To sa nehodí k mojim obrázkom.“ Už ste sa rozhodli, že dom nie je pre vás, na základe jeho „príťažlivosti“ a jeho vzťahu k iným domom v susedstve. Kupujúci, ktorý si prezerá obrázky vášho domu, chce tiež porozumieť vášmu okoliu, a tak im ukážte fotografie toho, čo uvidia, keď prídu k vám domov, v nasledujúcom poradí:
  • Vychutnajte si výhľady na svoju ulicu, pozerajte sa na ňu a hore po nej s vašim domom uprostred bloku alebo oblasti. Kupujúci potom môže presne vidieť, čo obklopuje váš dom.
  • Odfoťte svoj dom z domu priamo cez ulicu k nemu a zahrňte domy na oboch stranách, aby boli v blízkosti vášho domu, alebo ak sa váš dom nachádza v súkromí, ukážte, čo je na oboch stranách.
  • Vezmite si jeden z predných dverí vášho domu a ukážte, čo by kupujúci videl cez ulicu pri pohľade z vašich predných dverí. Opäť zahrňte domy, ak existujú, vrátane prázdnych pozemkov alebo vegetácie. Niektorí kupujúci potrebujú komunitu a niektorí súkromie.
  • Pozrite sa bližšie a zobrazte iba svoj dom spredu, potom dve strany domu a nakoniec zadnú časť domu a tento bod je najdôležitejší. Kupujúci sa chcú vzadu cítiť zábavne a zábavne, urobte preto ďalší obrázok zadnej časti domu od najvzdialenejšieho bodu vašej nehnuteľnosti. Kupujúci tak získa „pocit“ z toho, aká veľká je zadná strana vášho majetku.
  • Posledný obrázok zvonku je potrebné urobiť zo zadnej časti domu a zdieľať, čo kupujúci uvidí, ak sedí na zadnej palube, terase alebo v slnečnej miestnosti - bez ohľadu na to, či je táto miestnosť uzavretá alebo otvorená. Kupujúci musí byť schopný vidieť všetko, čo je možné vidieť, pokiaľ ide o pohľad, ktorý je možné vidieť. Nemá zmysel skrývať cestu, ktorá je vzadu, ak ju tam máte, pretože kupujúci ju uvidí pri osobnej obhliadke domu.

Nasnímajte fotografie vo svojom dome.

• Poďme diskutovať o osvetlení vo vašom dome. Uistite sa, že budete fotografovať v čase, keď slnko nesvieti priamo do miestnosti. Príliš veľa fotografií ukazuje, ako slnko žiari oknami do tmavých miestností, a to všetko preto, že fotograf nekompenzoval svetlo, ktoré svietilo do objektívu fotoaparátu. Fotografujte so zapnutým bleskom.
• Fotografujte so zapnutými svetlami v dome. Alebo počkajte na súmrak alebo zamračený deň, kedy sa vonkajšie svetlo zhoduje s vnútorným, aby ste dosiahli najlepšie výsledky. Kupujúci neradi vidia tmavé miestnosti
• Kuchyňa a hlavný kúpeľ si vyžadujú osobitnú pozornosť, pretože sú kľúčovými prvkami pri nákupe ženy.
• Odfoťte si aj schody, pretože sú dôležité pre kupujúcich, ktorí sa zaoberajú ich lezením.

Zvážte skutočnosť, že existujú tri obavy, ktoré má kupujúci pri rozhodovaní o kúpe domu, ktorý je najdrahšou kúpou jeho života, v tomto poradí:

• Emocionálne obavy - kontext a pocity zo života v ňom
• Praktické úvahy - obsah, počet izieb, škôl atď.
• Cena domu, a tá je vždy posledná, ak sú splnené prvé dve úvahy. Nie je to naopak!