Ako naplánovať predaj svojho domu?
Ak chcete mladšieho kupujúceho domu, navrhli by ste mu domov veci, ktoré by priťahovali živých a mladých klientov.
Prvý dojem je pri predaji a kúpe domu veľmi dôležitý. Ak potenciálny kupujúci nemá dobrý prvý dojem, je oveľa menšia pravdepodobnosť, že si kúpi váš domov, a ak si ho bude chcieť kúpiť, nebude ochotný zaň zaplatiť toľko. Ak dúfate, že predáte svoj dom, jeho dobrá poloha môže znamenať veľký rozdiel. Nájdite si čas na vzdelávanie sa o tom, ako to robiť správne.
Metóda 1 z 2: Vykonajte to sami
- 1Dôkladne vyčistite celý dom. Potenciálni kupujúci budú z vášho domu vypnutý, ak je zapáchajúci alebo špinavý. Myšlienka, keď sa predstavíte vo svojom dome, je, aby to vyzeralo, ako keby to bol vzorový domov zriadený iba na ich prezeranie. To znamená, že musí byť pískavo čistý!
- To bude vyžadovať hlboké drhnutie kúpeľne! Nechcete, aby vo vani bola žiadna forma alebo mydlová pena, na toalete žiadne krúžky a žiadna zubná pasta uviaznutá v umývadle.
- To isté nezabudnite urobiť aj v kuchyni. Všetky pulty by mali byť vymazané, aby neboli žiadne drobky ani škvrny, všetky riady by mali byť čisté a odložené.
- Upravte postele úhľadne. Ešte lepšie je, ak sa nové listy ukladajú na dni, keď sú naplánované prehliadky. Pokúste sa vybrať obliečky a posteľné prikrývky neutrálnej farby, ktoré sa budú dobre hodiť k výzdobe miestnosti.
- Umyte okná! Môže sa to zdať ako malý detail, ale ak budete mať lesklé a lesklé okná zvnútra aj zvonka, vzhľad vášho domova sa skutočne zlepší.
- 2Zbaľte si osobné veci. Aj keď pri pokuse o predaj možno stále žijete v dome, chcete, aby dom pôsobil čo najmenej neosobne. Preto by ste si mali zabaliť všetky osobné fotografie, knihy, filmy atď.
- Môžete ich zabaliť do bublinkovej fólie a vložiť do škatúľ, aby boli pripravené na odchod, keď sa odsťahujete. Dbajte však na to, aby ste tieto škatule uložili niekde mimo miesto, napríklad v podkroví.
- Ak nemáte dostatok úložného priestoru, zvážte prenájom skladovacej jednotky. Čokoľvek robíte, nenechajte si doma ležať škatule, kde by ich mohli potenciálni kupujúci vidieť.
- 3Odstráňte z domu neporiadok. Je úplne normálne, že po rokoch života v dome dôjde k neporiadku. Chcete však, aby si potenciálni kupujúci predstavovali sami seba, ako žijú v dome, takže je najlepšie, ak dokážete všetko otvoriť a uvoľniť. Takto si môžu predstaviť svoje vlastné veci v domácnosti namiesto vašich.
- To môže vyžadovať vážne čistenie alebo balenie! Ak ste trochu neporiadni, môže to znamenať len úhľadné odloženie oblečenia do skrine alebo to môže znamenať, že budete musieť zbaliť veľkú väčšinu svojich vecí a v domácnosti vám zostane len minimum vecí, ktoré potrebujete na život..
- V kuchyni a kúpeľni majte všetky svoje osobné veci uložené mimo pultu. Vezmite si napríklad zubnú kefku a pastu a vložte ich do skrinky, alebo ich aspoň skryte, keď sa ľudia budú pozerať na domov.
- Uvedomte si, že diváci veľmi pravdepodobne otvoria zásuvky, skrinky a skrine. Nemôžete preto jednoducho strčiť všetko do skrine a dúfať, že si to nevšimnú. Správne usporiadanie domu bude vyžadovať seriózne upratovanie.
- 4Maľujte steny. Daj stenách čerstvú vrstvu náteru v neutrálnej farbe. Neviete, kto sa bude pozerať na váš domov, ani aký bude jeho vkus.
- Neutrálne steny umožnia návštevníkom predstaviť si domov po svojom. Bude to ťažšie urobiť, ak sú steny veľmi odvážne.
- Ak to nechcete robiť sami a pokiaľ si to môžete dovoliť, môže byť vhodné najať si na túto prácu profesionálnych maliarov.
Aj keď to môže byť drahé, ak si to môžete dovoliť, tieto náklady môžu byť nahradené predajnou cenou. - 5Prestrieť stôl. Ak máte pekný porcelán a strieborné príbory, použite ich na prestretie jedálenského stola. Chcete, aby bol stôl pekne naaranžovaný, a tak pridanie niečoho ako sviečky, čerstvé kvety a látkové obrúsky v koordinujúcich farbách na potenciálnych kupujúcich skutočne zapôsobí.
- Ak máte nahliadnutie niekoľko dní alebo týždňov, uistite sa, že každý deň, keď máte zobrazenie, rýchlo vyprášite stôl. Takto bude vždy vyzerať čerstvo nastavený.
- 6Zapni svetlá. Chcete, aby váš domov pôsobil svetlým, teplým a príjemným dojmom. Ak je veľmi tma, je nepravdepodobné, že by sa diváci takto cítili. Preto, keď sú naplánované prehliadky, mali by ste v každej miestnosti zapnúť aspoň jedno svetlo.
- Ak máte miestnosť, ktorá je celkom tmavá, aj keď je svetlo zapnuté, zvážte pridanie žiarovky alebo dvoch na rozjasnenie.
- Vďaka tomu sa váš domov bude cítiť útulnejšie.
- 7Pridajte k stenám umenie. Aj keď by ste na stene nemali mať osobné fotografie ani prehnane konkrétne obrázky, niekoľko obrazov krajiny alebo abstraktných obrázkov rozjasní miestnosť.
- Uistite sa, že opraviť diery v stene, akonáhle budete pohybovať vonku!
- Ak máte malú miestnosť, môžete namiesto umenia zavesiť aj ozdobné zrkadlo. To má ďalšiu výhodu v tom, že miestnosť vyzerá väčšia.
- Vyhnite sa výberu umenia, ktoré by mohlo niekoho uraziť, aj keď je ťažké povedať, čo by to mohlo byť. Vo všeobecnosti je najbezpečnejšie držať sa krajinného umenia a/alebo abstraktného umenia. Môže sa to zdať hlúpe, ale môže to tiež viesť k tomu, že sa potenciálny kupujúci rozhodne hľadať inde.
ODBORNÁ TIPPri zdobení majte na pamäti svojho pravdepodobného kupujúceho. Vytvorenie domu na predaj zahŕňa posúdenie toho, aký typ ľudí sa pravdepodobne presťahuje do tohto susedstva. Ak je to napríklad veľmi vhodné pre rodiny s deťmi, môžete mať izbu vhodnú pre deti. Ak chcete mladšieho kupujúceho domu, navrhli by ste mu domov veci, ktoré by priťahovali živých a mladých klientov.
- 8Do každej miestnosti pridajte niekoľko farebných popov. Tieto farby by mali byť v súlade s akýmikoľvek témami v umení, ktoré ste pridali. Môžete napríklad pridať jeden alebo dva farebné vankúše na hodenie alebo peknú deku na zadnú časť pohovky. Na konferenčný stolík môžete tiež pridať čerstvú vázu s farebnými kvetmi.
- Vyberte jeden alebo dva svetlé objekty, ktoré chcete pridať. Vo všeobecnosti by mala byť miestnosť čo najneutrálnejšia, iba s jedným alebo dvoma postrekmi farby. Obmedzením rozstrekovania farieb bude miestnosť o niečo zaujímavejšia, ale stále dostatočne neutrálna na to, aby potenciálni kupujúci mohli využiť svoju vlastnú predstavivosť.
- 9Odstráňte nábytok, ktorý sa do priestoru nehodí. Ak ste natlačili do svojej obývačky plnej nezhodných lehátok a starodávneho kresla, je načase ich niekoľko odstrániť. Vyberte si jeden alebo dva kusy nábytku, ktoré sa dobre hodia k ostatným zmenám, ktoré ste urobili, a vďaka ktorým bude miestnosť pôsobiť pohodlne, ale nie stiesnene.
- Napríklad do obývačky s normálnou veľkosťou môžete umiestniť stredne veľký gauč s konferenčným stolíkom, TV a možno aj peknou stoličkou.
- Ľudia prirodzene uprednostňujú symetriu. Preto by mohlo byť dobré pokúsiť sa usporiadať svoju obývačku rovnakým spôsobom. Môžete napríklad usporiadať dve pohovky tak, aby boli oproti sebe, a medzi ne umiestniť konferenčný stolík. To isté môžete urobiť, ak máte zodpovedajúce stoličky.
- Ak máte veľmi veľkú obývaciu izbu, možno budete musieť priestor trochu rozbiť. Stále môžete sledovať myšlienku zachovania symetrie miestnosti tým, že z jednej časti miestnosti urobíte priestor na posedenie s vhodnými stoličkami a/alebo pohovkami a z ďalšej časti miestnosti urobíte priestor na písanie tak, že umiestnite stôl so stoličkou a niektoré čerstvé kvety. Časť miesta môžete zaberať aj pomocou veľkej sekčnej pohovky.
- 10Zvýšte obmedzenie príťažlivosti. To, ako vyzerá zvonku váš domov, je rovnako dôležité ako to, ako vyzerá vnútro. Uistite sa, že je trávnik upravený a pokosený, zastrihnite všetky neposlušné živé ploty, uistite sa, že sú upratané hračky, a v prípade potreby zvážte, či vášmu domovu dáte nový náter.
- Zasaďte niekoľko jasných a farebných kvetov (ak je vhodné obdobie), zaveste niekoľko čísel domov, ktoré sú elegantné a ľahko sa čítajú. Ak máte chodník, mali by ste ho vydrhnúť alebo použiť tlakový čistič, aby ste sa uistili, že nie sú žiadne škvrny.
- Mali by ste sa tiež uistiť, že vaša veranda, sklonený alebo predný vchod vyzerá príjemne. Umiestnite čistú rohožku a pár stoličiek alebo hojdacie kreslo, ak máte priestor. Večer zapnite svetlo na verande, pretože potenciálni kupujúci sa môžu rozhodnúť pre spontánnu jazdu. Po ceste, ktorá bude vyzerať pekne, môžete tiež umiestniť slnečné svetlá, ktoré sú cez deň napájané slnkom a ktoré sa v noci zapínajú, čo bude vyzerať pekne, a tiež osvetľovať cestu.
Ak odmietnete investovať peniaze do zveľaďovania svojho domu, nakoniec môžete prísť o peniaze v predajnej cene. - 11Požiadajte svojho realitného makléra, aby skontroloval vašu prácu. Ak ste si najali realitného makléra, požiadajte ho, aby vám poskytol spätnú väzbu na to, čo ste urobili. Sú to profesionáli, takže budú mať pravdepodobne dobré skúsenosti s tým, čo funguje a čo nie.
Metóda 2 z 2: Najatie profesionála
- 1Zistite, či si môžete dovoliť domáci stager. Náklady na prenájom jedného môžu byť relatívne vysoké v závislosti od mnohých faktorov, ako je veľkosť vášho domu, stav vášho domova a miesto, kde žijete.
- Aj keď to môže byť drahé, ak si to môžete dovoliť, tieto náklady môžu byť nahradené predajnou cenou. Zvlášť, ak prácu nemôžete alebo nie ste ochotní vykonávať sami.
ODBORNÁ TIPKaždý domáci stager má iný poplatok, ktorý závisí od jeho skúseností a odborných znalostí, ako aj od nákladov na materiál.
- 2Zvážte, či sa rozhodnete iba pre konzultáciu. Ak profesionálne predstavenie nie je vo vašom rozpočte, zvážte požiadanie iba o konzultáciu. Mnoho profesionálnych stagérov vám každopádne poskytne bezplatnú konzultáciu, ale niektorí sú tiež ochotní vám jednoducho poradiť vo veciach, ktoré by ste mali zmeniť, kým sa vám domov ukáže za nižšie náklady.
- Ak sa pre to rozhodnete, buďte k stagerovi úprimní. Nevyužívajte ich tak, že prídete na prvú konzultáciu a potom, ako vám poradia, ignorujete ich hovory a e -maily.
- 3Pozrite sa na portfóliá. Väčšina profesionálov bude mať buď fyzické alebo online portfóliá, ktoré vám umožnia pozrieť sa na niektoré z ich predchádzajúcej práce. Každý má iný štýl a možno máte na mysli niečo iné, ako môže konkrétny stager ponúknuť.
- 4Vyžiadajte si referencie. Väčšina skúsených stagérov rada ponúkne vaše referencie. Nezabudnite však, že by neodporučili referenciu, ak by si neboli istí, že to bude pozitívna referencia. Preto by ste mali tiež online vyhľadať názov a mesto tohto stagera (alebo názov jeho spoločnosti) a prečítať si ďalšie recenzie.
- Ak ich nemôžete nájsť na internete, zavolajte niektorým miestnym realitným kanceláriám a zistite, či o tomto stageri niečo počuli. Nezabudnite sa opýtať svojho osobného realitného makléra, ak ho máte.
- 5Rozhovor s viac ako jedným kandidátom. Nechoďte len pri prvej možnosti. Namiesto toho si vyberte niekoľko možných kandidátov a poraďte sa s nimi o ich sadzbách, časových požiadavkách, či budú od vás požadovať nákup nového nábytku, či budú zahŕňať aj exteriér atď.
- Ak vaši stagnujúci vedia, že sú jedným z mála kandidátov, môžu vám tiež ponúknuť lepšiu cenu.
- Zaistite, aby vami vybraný profesionál mal znalosti o realitnom trhu. Byť dobrým stagerom vyžaduje, aby ste poznali trendy na realitnom trhu, nielen ako pekne zdobiť.
Zasaďte niekoľko jasných a farebných kvetov (ak je vhodné obdobie), zaveste niekoľko čísel domov, ktoré sú elegantné a ľahko čitateľné. - 6Vytvorte zmluvu. Väčšina profesionálov to urobí za vás, ale ak vám to vybraný profesionál neponúkne, spíšte písomne zmluvu, v ktorej sa uvádza, kedy budú hotové, aké služby budú poskytovať, aké budú náklady atď.
- Môže to byť trochu nepríjemné, ale bude vás to chrániť pred zneužívaním.
- Ak máte talent na pečenie, pripravte si pred pečením v rúre čerstvú dávku sušienok, chleba alebo jablkového koláča. Vďaka tomu bude váš domov voňať teplo a príjemne.
- Prípadne, ak sa v pečení nevyznáte, môžete zapáliť niekoľko vonných sviečok a rozmiestniť ich okolo domu, aby dodali sviežu a príjemnú vôňu. Nenechávajte však sviečky bez dozoru! Ak potrebujete opustiť svoj dom na sledovanie, pred odchodom ich vyfúknite.
- Pochopte, že predaj vášho domu môže spočiatku stáť peniaze. Ak odmietnete investovať peniaze do zveľaďovania svojho domu, nakoniec môžete prísť o peniaze v predajnej cene.
Prečítajte si tiež: Ako čistiť stojany na rúry?
