Ako nájsť domy v exekúcii?
Ak chcete nájsť domy v exekúcii, hľadajte nehnuteľnosti online pomocou renomovaných databáz nehnuteľností, ako je napríklad Zillow. Okrem toho vyhľadajte bankové exekúcie pomocou názvu banky, za ktorým nasleduje „REO“, čo znamená „vo vlastníctve nehnuteľnosti“. Prípadne vyhľadajte vládne exekúcie na webových stránkach amerického ministerstva financií a amerického ministerstva pre bývanie a rozvoj miest. Môžete si tiež vyhľadať mená legitímnych účastníkov aukcie a pozrieť si právne oznámenia vo svojich miestnych novinách. Potom navštívte ich webové stránky a prezrite si ich zoznamy. Ak sa chcete dozvedieť viac, napríklad o tom, ako získať financovanie potrebné na kúpu domu v exekúcii, posuňte sa nadol!
Ak chcete nájsť domy v exekúcii, hľadajte nehnuteľnosti online pomocou renomovaných databáz nehnuteľností, ako je napríklad Zillow.
V prípade, že vlastník domu už nemôže splácať hypotéku, môže veriteľ nehnuteľnosť zablokovať. Tieto nehnuteľnosti potom predá veriteľ alebo na aukcii. Predbežne uzavreté domy môžu byť veľkým prínosom, ale mali by ste si to dobre premyslieť, než sa do toho pustíte.
Časť 1 z 3: hľadanie na správnych miestach
- 1Nájdite legitímnych aukcionárov. Legitímny dražiteľ predá nehnuteľnosti na schodisku súdu. Ich mená nájdete podľa právnych vyhlásení vo svojich miestnych novinách. Keď poznáte mená niektorých účastníkov aukcie, môžete vyhľadať ich zoznamy na webových stránkach.
- Niektorí z najväčších dražobníkov sú Williams a Williams, Hudson a Marshall a REDC (Real Estate Disposition Corporation).
- 2Vyhľadajte webové stránky bánk. Banky často na svojich webových stránkach budú predvádzať zablokované domy. Môžete vyhľadať názov banky a „REO“, čo znamená „vo vlastníctve nehnuteľnosti“. Posúvajte sa v zoznamoch.
- 3Hľadaj na zillow.com. Zillow je legitímna webová stránka, ktorá uvádza zablokované vlastnosti. Svoje vyhľadávanie môžete filtrovať tak, aby ste sa zamerali na vylúčené nehnuteľnosti.
Banky často na svojich webových stránkach budú predvádzať zablokované domy. - 4Ostatné webové stránky používajte opatrne. Mnoho webových stránok bude za používanie ich služieb účtovať poplatok. Keďže exekúcie nájdete zadarmo, nie je veľký dôvod platiť za prístup k záznamom. Niektoré weby, ako napríklad RealtyTrac, ponúkajú týždennú bezplatnú skúšobnú verziu, potom musíte zaplatiť za predplatné.
- 5Nájdite exekúcie vlády. Mnoho rôznych vládnych agentúr sa zmocní domov. Na ich webových stránkach môžete často nájsť nehnuteľnosti alebo aukcie. Zvážte nasledujúce:
- Americké ministerstvo financií zabavuje domy, keď ľudia neplatia dane. Tieto domy sú uvedené na adrese https://treasury.gov/auctions/treasury/rp/.
- Fannie Mae predáva nehnuteľnosti REO, ktoré nájdete na ich webových stránkach https://homepath.com/.
- Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) predáva uzavreté domy, ktoré nájdete na https://hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
- 6Jazdite po štvrtiach. Niekedy sú zabavené nehnuteľnosti inzerované so značkou na prednom trávniku, ktorá hovorí, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve banky alebo je v exekúcii. Na značke by mal byť uvedený zástupca, takže by ste mali zničiť jeho kontaktné údaje.
- 7Najmite si realitného makléra. Agent môže vyhľadávať v vylúčených vlastnostiach v službe MLS (Multiple Listing Service). V ideálnom prípade by mali mať značné skúsenosti s exekúciami. Agentov nájdete v telefónnom zozname alebo online. Zavolajte im a opýtajte sa na ich skúsenosti s exekúciami.
- Zoznámte sa so svojim agentom a prediskutujte svoje ideálne okolie a sumu, ktorú ste ochotní minúť. Váš zástupca vás môže upozorniť, keď prídu na trh nové zabavenia.
Niekedy sú zabavené nehnuteľnosti inzerované so značkou na prednom trávniku, ktorá hovorí, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve banky alebo je v exekúcii.
Časť 2 z 3: rozhodnutie, či si kúpite exekúciu
- 1Skontrolujte, či môžete získať financovanie. Mnoho aukcií vyžaduje, aby ste za zabavenú nehnuteľnosť zaplatili v ten istý deň, ako ste ju kúpili. Ak nemôžete prísť s takýmto druhom peňazí, možno budete chcieť preskočiť kúpu exekúcie na aukcii.
- Ak si kúpite dom vo vlastníctve banky, možno budete môcť využiť hypotéku. Mnoho veriteľov však neposkytne pôžičku, ak máte v úmysle kúpiť si nehnuteľnosť, ktorá je predmetom exekúcie. Jediným dostupným úverom môžu byť netradičné pôžičky, ktoré majú vyššie úrokové sadzby.
- 2Pochopte riziká. Predbežne uzavreté vlastnosti sú často v strašnom stave. Typicky už roky sedia prázdne bez akýchkoľvek opráv. Nie je neobvyklé, že sa vyskytnú plesne, rozbité potrubie alebo zamorenie ploticami. Niektorí majitelia dokonca vychádzajú zo svojich domovov.
- Všetkým týmto problémom sa dá vyhnúť, ak máte povolenie na kúpu nehnuteľnosti pred kúpou. Kontrola však nie je vždy možná.
- Uzavreté domy sa tiež bežne predávajú „tak, ako sú“. To znamená, že banka neposkytuje na dom žiadne záruky. Ste na háku všetkej údržby.
- 3Určte dôležitosť ceny. Hlavnou výhodou kúpy exekúcie je, že ich často môžete získať lacno. Exekúcie sú zvyčajne k dispozícii v každom cenovom bode-štartovací dom, luxus atď. Ak však pre vás nie je dôležité dosiahnuť najnižšiu cenu, môžete sa spoľahnúť na bezpečnosť tradičného záznamu.
- Mnoho tradičných záznamov má tiež konkurencieschopné ceny, takže ich neprehliadajte.
- 4Pozrite sa na inventár. Ako sa ekonomika zlepšovala, počet exekúcií sa výrazne znížil. Čím menej je prepadnutí trhu na trhu, tým je ponuka intenzívnejšia. Možno nebudete môcť nájsť žiadnu nehnuteľnosť vo svojom ideálnom okolí, alebo sa môžete zúčastniť viacerých aukcií, ale nikdy nevyhráte.
- Ak sa ekonomika opäť naplní, na trh sa vráti viac domov. Do tej doby však možno budete tráviť veľa času snahou získať nehnuteľnosť v exekúcii bez veľkého úspechu.
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest (HUD) predáva uzavreté domy, ktoré nájdete na https://hudhomestore.com/Home/Index.aspx.
Časť 3 z 3: Chráňte sa pri nákupe
- 1Dávajte si pozor na falošných dražobníkov. Každý sa môže nazývať vydražiteľom a inzerovať, že predáva nehnuteľnosti. Možno však nie sú legitímne a dokonca nemusia mať ani povolenie na dražbu nehnuteľnosti.
- Dôkladne preskúmajte aukcionára. Vyhľadajte online recenzie alebo iné sťažnosti. Môžete sa tiež obrátiť na Better Business Bureau v meste, kde má aukcionár hlavné miesto podnikania. Hľadaj sťažnosti na podvod alebo podvod.
- 2Skúste sa nechať vyšetriť. Svoje riziká môžete minimalizovať tým, že budete trvať na obhliadke nehnuteľnosti pred kúpou. Najmite si inšpektora a uistite sa, že nehnuteľnosť navštívite súčasne, aby ste sa mohli klásť otázky o dome. Môžete napríklad chcieť vedieť, v akom stave je strecha alebo suterén.
- Domáce inšpekcia bude stáť asi 220€ do 500, ale to môže ušetriť tisíce.
- 3Preskúmajte nehnuteľnosť. Kúpou exekúcie zdedíte všetky nezaplatené daňové povinnosti a záložné práva k majetku. Z týchto dôvodov by ste mali ísť na krajský pozemkový úrad a pozrieť sa na listinu. Zistite, či sú na majetku uvedené záložné práva alebo či neexistujú žiadne oslobodenia od dane, na ktoré sa poistenie titulu nevzťahuje. Banka môže povoliť núdzovú situáciu, ak sa dom predáva prostredníctvom zoznamu MLS.
- Tiež by ste mohli chcieť zaplatiť za komplexné vyhľadávanie názvov na nehnuteľnosti. Kontaktujte titulnú poisťovňu.
- Majte na pamäti, že ak si kúpite dom predávaný prostredníctvom predaja šerifa, vlastník by ho potenciálne mohol kúpiť späť zaplatením toho, čo dlhuje. To znamená, že môžete prísť o dom, ktorý ste si práve kúpili. Pred predložením ponuky na bývanie si overte, či je to tak.
Prečítajte si tiež: Ako získať pevné bruško, ak ste chudá?
Otázky a odpovede
- Musíte mať peniaze na kúpu exekučného domu?To závisí od stavu nehnuteľnosti. Niektoré nehnuteľnosti sú v hroznom stave a veriteľ im nepožičia, aj keď mnohí veritelia poskytnú konvenčnú pôžičku so znížením najmenej o 25% a všetky vyvolané problémy sa budú riešiť mimo uzavretia s finančnými prostriedkami zadržanými na ich zaistenie. Podmienky nákupu sú obvykle uvedené v reklame, kedy sú peniaze splatné a či ich je možné financovať.
- Sú exekúcie verejným záznamom?Exekúcia je verejným záznamom a taktiež predbežným zabavením. Titulná spoločnosť a mnoho ďalších spoločností a jednotlivcov má prehľad o nehnuteľnostiach, ktoré sa v hypotéke predlžujú. Predtým, ako sa nehnuteľnosť môže dostať do exekúcie, musia byť podľa oznámenia osoby držiacej hypotéku spolu s verejnosťou dodržané niektoré štátne zákony. V každom štáte existujú rôzne zákony týkajúce sa požiadaviek na oznámenie pred zabavením nehnuteľnosti.
- Ako zistíte, komu patrí zabavená nehnuteľnosť?Záznam župy ukáže, kto je vlastníkom majetku, aj keď ak je nehnuteľnosť v stave spätného odkúpenia, vlastník banky, ktorý nehnuteľnosť zabavil, nie je uvedený ako vlastník, ale ako vlastník, ktorý ho vlastnil počas obdobia spätnej kúpy. Banka nemôže počas tohto obdobia spätného odkúpenia začať rokovania, ale pôvodný vlastník ho nemôže nikomu predať. Pôvodný vlastník musí predložiť súčasný nedoplatok na nehnuteľnosti a zaplatiť všetky poplatky, aby mohol nehnuteľnosť získať späť, a potom ju môže predať. To platí iba vtedy, ak sú držiteľmi hypotéky, nie ak držia listinu dôvery. Neexistuje obdobie vykúpenia so zmluvou o dôvere.
