Ako kúpiť nehnuteľnosť v komunite dôchodcov?
Komunita dôchodcov spravidla najme správcu nehnuteľnosti, ktorý sa postará o trávnik a spoločné priestory.
Keď príde čas na dôchodok, možno budete chcieť kúpiť dom v komunite dôchodcov. V chladnom a teplom podnebí je k dispozícii veľa možností. Zúžte miesto, kde chcete žiť, a potom skúmajte okolité komunity. Spoločenstvá dôchodcov zvyčajne kladú na obyvateľov podrobné obmedzenia, preto sa pred podaním ponuky na kúpu uistite, že im rozumiete.
Časť 1 z 3: výskum komunít dôchodcov
- 1Identifikujte, aký typ nehnuteľnosti chcete. Komunitné bývanie pre dôchodcov má všetky tvary a veľkosti. Zvážte nasledujúce možnosti:
- Rodinné domy. Tie pravdepodobne poskytujú najväčšie súkromie. Vo všeobecnosti zodpovedáte za údržbu a údržbu, takže vlastníctvo rodinného domu môže byť drahšie.
- Meštianske domy. Jedná sa o rodinné domy, ktoré majú spoločnú stenu. Pravdepodobne budete zdieľať aj plochu trávnika.
- Condos. Byt je ako byt, ktorý vlastníte. V bytovom dome je viac bytov. Komunita dôchodcov spravidla najme správcu nehnuteľnosti, ktorý sa postará o trávnik a spoločné priestory.
- 2Vyberte si, kde chcete žiť. Spoločnosti dôchodcov existujú po celom svete, v malých mestách a vo veľkých mestách. Mali by ste sa rozhodnúť, kde chcete žiť, na základe nasledujúceho:
- Počasie. Mnoho ľudí dáva prednosť teplému, suchému podnebiu, najmä keď starnú. Každý je však iný. Možno si užívate zimu a chcete nájsť komunitu, ktorá vám umožní v zime lyžovať.
- Zábava. Ak chcete dni tráviť návštevou múzeí a divadla, mali by ste sa rozhodnúť žiť v meste. Ak si však chcete zahrať golf alebo tenis, potom je lepšia komunita na predmestí alebo na vidieku.
- Preprava. Ak môžeš šoférovať, môžeš žiť kdekoľvek. Ale ako starnete, možno budete potrebovať verejnú dopravu. Žiť v meste môže byť jednoduchšie pre niekoho, kto nešoféruje.
- 3Nájdite dostupné nehnuteľnosti. Keď zúžite miesto, kde chcete bývať, môžete nájsť nehnuteľnosti pomerne ľahko. Pozrite sa online alebo kontaktujte realitného makléra v danej oblasti. Agentov nájdete vo svojom telefónnom zozname.
- Niektoré webové stránky, ktoré sú hostiteľmi záznamov, zahŕňajú 55 miest.com a homes.com.
- 4Navštívte nehnuteľnosti. Návšteva vám umožní vidieť nehnuteľnosť z prvej ruky a preskúmať okolitú komunitu. Pozrite sa, ako blízko je komunita k verejnej doprave, obchodom s potravinami, banke a pošte.
- Mali by ste tiež navštíviť v rôznych ročných obdobiach. Napríklad možno milujete Floridu v zime, ale v lete ju neznášate. Jednou z možností je prenajať si miesto v oblasti, kde si myslíte, že by ste chceli žiť. To vám umožní zažiť počasie mimo sezónu.
V týchto komunitách obvykle nekupujete majetok. - 5Rozhovor s obyvateľmi. Jednou z výhod návštevy je, že sa môžete porozprávať s ľuďmi, ktorí v súčasnosti žijú v komunite. Obyvateľov môžete stretnúť tak, že sa ich opýtate, či sa môžete zúčastniť komunitného stretnutia, a potom položíte otázky. Nájdite pár ľudí, s ktorými sa porozprávate, a položte im akékoľvek otázky, ktoré máte na srdci. Môžete sa napríklad opýtať na nasledujúce:
- Čo sa im páči na živote v komunite? Uvažujú o presťahovaní?
- Ako rýchlo sa domy predávajú v komunite? Sedia domy na trhu už nejaký čas?
- Čo by zmenili na komunite, keby mohli?
- 6Zistite pravidlá vopred. Život v komunite dôchodcov je veľmi podobný životu v spoločenstve vlastníkov bytov. Môžu existovať pravidlá obmedzujúce spôsob, akým si môžete vyzdobiť svoj domov, kde môžete zaparkovať atď. Tieto pravidlá by ste mali vedieť vopred. Ak to neurobíte, po príchode do nového domova vás môže čakať nemilé prekvapenie.
- Pravidlá môžu byť dosť podrobné. Mnoho komunít obmedzuje fajčenie, grilovanie vonku a rozprávanie vonku, keď je tma.
- Spoločenstvá dôchodcov tiež obmedzujú, kto môže v nehnuteľnosti bývať. Môžu napríklad zakázať akýmkoľvek deťom, aby s vami zostali.
Časť 2 z 3: porovnávanie vlastností
- 1Prezrite si ponúkané programy. Spoločnosti dôchodcov majú spravidla kalendár aktivít. Požiadajte o najnovšie kalendáre, aby ste zistili, čo bolo ponúknuté. Niektoré komunity ponúkajú typické ceny, ako je plávanie, golf alebo tenis. Ponuky sa však môžu veľmi líšiť.
- 2Porovnajte dostupné lekárske služby. Niektoré komunity dôchodcov poskytujú miestne zdravotnícke zariadenia. Napríklad môžu mať v areáli registrovanú sestru. Keď starnete, môže byť pre vás užitočné mať v komunite k dispozícii lekársku starostlivosť.
- Ak nie je k dispozícii žiadna starostlivosť na mieste, skontrolujte, kde sa nachádza najbližší lekár alebo nemocnica. Tiež skontrolujte, či sú lekári ochotní telefonovať.
- 3Zvážte ponúkané služby správcu. Ak cestujete alebo ochoriete, budete potrebovať niekoho, kto sa postará o váš majetok. Niektoré komunity dôchodcov ponúkajú opravy alebo opatrovateľské služby. Niekto sa zastaví vo vašom dome, aby ho skontroloval a vyriešil všetky vzniknuté problémy.
- Porovnajte, ako často budú správcovia navštevovať váš domov a koľko to bude stáť.
- 4Analyzujte financie komunity dôchodcov. Mali by ste mať prístup k finančným záznamom komunity. Skontrolujte, ako sú financie stabilné. Niektoré boli počas poslednej recesie ťažko zasiahnuté.
- Zástavné práva k majetku nájdete v kancelárii okresného úradníka. Ak majú nehnuteľnosti záložné práva, komunita sa môže nachádzať vo finančnej tiesni.
- Mali by ste tiež požiadať o zobrazenie zápisov zo schôdze komunity. Dajú vám vedieť, či si komunita robí starosti so svojimi financiami.
Keď príde čas na dôchodok, možno budete chcieť kúpiť dom v komunite dôchodcov. - 5Porovnaj ceny. Akákoľvek nehnuteľnosť, ktorú si kúpite, musí zodpovedať vášmu rozpočtu. Pamätajte si, že na dôchodku budete pravdepodobne mať menej peňazí na živobytie, takže zvážte aj túto skutočnosť. Svoje splátky hypotéky môžete odhadnúť pomocou online hypotekárnej kalkulačky.
- Uistite sa, že rozumiete všetkým životným nákladom v komunite. Niektoré komunity vyžadujú, aby ste si kúpili členstvo. Môže vám byť tiež účtovaný poplatok za správu komunity, terénne úpravy a ďalšie výdavky. Získajte zoznam všetkých výdavkov od predajcu.
- 6Faktor životných nákladov. Na niektorých miestach sa žije oveľa drahšie ako na iných. Mali by ste zohľadniť životné náklady a štátne a miestne dane. V závislosti od toho, kde sa rozhodnete žiť, môžete ušetriť desaťtisíce dolárov.
- Nájdite informácie o daniach a životných nákladoch online. Bankrate.com vykonáva ročný prieskum všetkých 50 štátov USA.
Časť 3 z 3: kúpa vašej nehnuteľnosti
- 1Spýtajte sa na proces schvaľovania. Nákup do komunity dôchodcov je niečo ako kúpa bytu alebo družstva vo veľkom meste. Môžete očakávať, že vaše financie budú skontrolované. Opýtajte sa komunity dôchodcov na presný postup.
- Napríklad budete pravdepodobne musieť odovzdať bankové záznamy a mená referencií.
- 2Rozhodnite sa, ako za nehnuteľnosť zaplatíte. Možno budete chcieť vziať si hypotéku, alebo budete môcť platiť v hotovosti. Môžete napríklad najskôr predať svoj súčasný dom a potom kúpiť v komunite dôchodcov.
- Zvážte, či nepotrebujete peniaze na živobytie. Ak je to tak, nie je dôvod míňať všetku hotovosť na kúpu nehnuteľnosti. Namiesto toho môžete zložiť zálohu, zvyšok pokryť hypotékou.
- Mali by ste zvážiť daňové dôsledky. Môže byť výhodné získať hypotéku, aby ste si mohli odpočítať úrok z daní. Poraďte sa s daňovým odborníkom, aby ste pochopili, čo je váš najlepší krok.
- 3Nechajte sa predbežne na hypotéku. Ak chcete zistiť, koľko si môžete požičať, kontaktujte veriteľa a požiadajte o predbežné schválenie. Často môžete získať predbežný súhlas online. Budete musieť poskytnúť informácie o svojich príjmoch, majetku a dlhoch. Veriteľ vám potom povie, koľko si môžete požičať.
- Nakúpte za najlepšiu ponuku. Nechajte si vopred schváliť rôzne banky, úverové organizácie alebo online veritelia.
- Vaše predbežné schválenie je dobré iba na obmedzený čas, zvyčajne 60-90 dní.
- 4Načasujte svoj nákup. Skúste nakúpiť, keď sa skončí miestna sezóna. V teplejších podnebiach to môže byť koniec júna, keď začína byť počasie vlhkejšie. Predajcovia často začínajú byť nervózni, ak svoje domy nepredali skôr, ako sa skončí sezóna, a vy môžete mať väčšiu vyjednávaciu silu.
Môžete napríklad najskôr predať svoj súčasný dom a potom kúpiť v komunite dôchodcov. - 5Ocenite svoju ponuku. Chcete predložiť konkurencieschopnú ponuku na základe trhu s bývaním. Ak je trh pomalý, môžete ponúknuť menej, ako je požadovaná cena. Ak je však trh horúci, vaša prvá ponuka by mala byť pravdepodobne najlepšia ponuka. Porozprávajte sa so svojim zástupcom o tom, aká bude konkurencieschopná ponuka.
- Zoznámte sa s tým, ako dlho nehnuteľnosti v komunite dôchodcov sedia na trhu. Ak sú na trhu niekoľko mesiacov, potom môže byť predajca ochotný rokovať.
- 6Vytvorte svoju ponuku. Váš zástupca môže predložiť vašu ponuku zástupcovi predajcu. Ak ponúkate nižšiu cenu, ako je požadovaná cena, možno by ste mali písomne vysvetliť, prečo. Môžete napríklad zdieľať porovnateľné nehnuteľnosti, ktoré ste použili na stanovenie ceny svojej ponuky.
- Predávajúci môže urobiť protihodnotu. Skontrolujte si to u svojej realitnej kancelárie. Možno budete chcieť ísť do toho a urobiť najlepšiu ponuku. Ak máte-a oni to odmietli, mali by ste pokračovať.
- Ak predajca vašu ponuku odmietne, opýtajte sa, či urobí ďalšie ústupky, ako napríklad pokrytie niektorých nákladov na zatváranie.
- 7Počkajte na schválenie. Aj keď predajca vašu ponuku prijme, pravdepodobne budete potrebovať súhlas komunity dôchodcov. Možno budete dokonca potrebovať rozhovor s komunitnou radou. Keď vás schvália, môžete sa naplánovať a zúčastniť sa svojej záverečnej práce.
- Ak potrebujete veľkú pomoc, mali by ste zvážiť zariadenia s asistenčným životom alebo komunity dôchodcov v kontinuálnej starostlivosti. V týchto komunitách obvykle nekupujete majetok. Namiesto toho zaplatíte za prenájom, aby ste tam zostali.
- Niektoré komunity ponúkajú aj služby stravovania alebo práčovne, čo môže byť s pribúdajúcim vekom veľkou pomocou.
Prečítajte si tiež: Ako vybrať kameň na zásnubný prsteň?
