Ako nájsť najlepšie domy na otočenie so ziskom?

Bohuš Puškáš
Bohuš Puškáš
• 10 min čítanie
Váš realitný agent môže nastaviť rozšírené vyhľadávanie v požiadavkách na zoznam MLS
Váš realitný agent môže nastaviť rozšírené vyhľadávanie v požiadavkách na zoznam MLS, ktoré by ste chceli v potenciálnych domoch prevrátiť.

Prevracanie nehnuteľností znamená nákup nehnuteľnosti za nízku cenu, jej opravu v prípade potreby a následný predaj so ziskom. Hľadanie alebo vedieť, kde hľadať podhodnotené nehnuteľnosti, je kľúčovým prvkom v procese ziskového prevracania nehnuteľností.

Metóda 1 z 3: Hľadanie potenciálnych zákazníkov na preklopenie

  1. 1
    Vyhľadajte službu viacerých záznamov (MLS). Táto databáza obsahuje všetky domy na predaj, či už na základe zmluvy o kótovaní sprostredkovateľom agenta alebo iným zúčastneným maklérom. Váš realitný agent môže nastaviť rozšírené vyhľadávanie v požiadavkách na zoznam MLS, ktoré by ste chceli v potenciálnych domoch prevrátiť.
    • Povedzte napríklad svojmu realitnému maklérovi (alebo použite funkciu vyhľadávania MLS na webe MLS.com), že hľadáte domy, ktoré majú najmenej 3 spálne, 2 kúpeľne; minimálne 1300 m2; a cena medzi 112000€-205000€€ Ak chcete, môžete byť s požiadavkami oveľa konkrétnejší. Napríklad prízemné bazény, extra sklad, garáž pre 3 autá, postavená pred rokom 2005 atď. Nezabudnite, že čím prísnejšie sú vaše požiadavky, tým menej domov budete mať šancu pozrieť si.
    • Webové stránky MLS má tiež možnosť "Find exekúcií k najbližšiemu", ktoré by mohli poskytnúť zoznam lacnejších nehnuteľností.
    • Váš realitný agent vám môže tiež poslať odkaz na centrum spolupráce, kde sú usporiadané všetky záznamy, ktoré vyhovujú vašim kritériám. V centre spolupráce môžete zoznamy oddeľovať podľa toho, ktoré vás zaujímajú a ktoré sa vám nepáčia. Ak bude do centra spolupráce pridaný nový záznam, budete okamžite informovaní e -mailom.
  2. 2
    Kontaktujte alebo sa pripojte k realitným skupinám. Pripojením sa k realitnej skupine sa ocitnete uprostred miestnych realitných hráčov. Navyše, keď hovoríte s ľuďmi v skupine alebo hovoríte o svojom ďalšom projekte, niekto zvyčajne má rozpracovaný projekt a hľadá partnerov.
    • Môžete tiež počuť o nehnuteľnostiach, ktoré sa investor snaží vyložiť, pretože nemajú čas ich prevrátiť alebo z osobných dôvodov na to potrebujú peniaze. Z týchto typov skupín môžete vytvoriť veľa priateľov a cenných obchodných partnerov.
    • Ak chcete nájsť realitnú skupinu vo svojej oblasti, online vyhľadajte výraz „realitné investičné kluby “.
    Nehnuteľnosť môžete úspešne prevrátiť pomocou predaja nehnuteľností kvôli nezaplateným daniam
    Nehnuteľnosť môžete úspešne prevrátiť pomocou predaja nehnuteľností kvôli nezaplateným daniam, ale sú o niečo riskantnejšie.
  3. 3
    Pozrite sa na daňové aukcie. Daňové aukcie a šerifove tržby (nehnuteľnosti predávané kvôli nezaplateným daniam z nehnuteľností) sú ďalším spôsobom, ako získať majetok na otočku. Nehnuteľnosť môžete úspešne prevrátiť pomocou predaja nehnuteľností kvôli nezaplateným daniam, ale sú o niečo riskantnejšie. Musíte skutočne vedieť, do čoho idete, a spustiť si vlastné „porovnateľné“, aby ste s istotou vedeli, s akou cenou by ste mali pri záverečnom stole odísť.
    • Za nezaplatený daňový predaj budete musieť zaplatiť všetky vrátené dane z nehnuteľnosti.
    • „Porovnateľné“ označuje cenu, za ktorú sa nehnuteľnosti predávajú a ktorá je podobná cene, ktorú zvažujete, pokiaľ ide o polohu, počet spální a kúpeľní, rozlohu, stav atď.
    • O daňových aukciách a šerifových tržbách sa môžete dozvedieť na webových stránkach vášho kraja alebo mesta. Pred predajom sa musíte najskôr zaregistrovať ako uchádzač. Predaje sa uskutočňujú vo verejnej dražbe a kupujúci budú musieť predložiť ponuku na nehnuteľnosť. Možno budete chcieť vopred konzultovať s právnymi zástupcami, ktorí zastupujú finančné inštitúcie, ktorých konanie viedlo k uvedeniu nehnuteľností na predaj.

Metóda 2 z 3: výskum vlastností z tradičných zdrojov

  1. 1
    Kontaktujte domácich veľkoobchodníkov. Ide o spoločnosti, ktoré zvyčajne získavajú nehnuteľnosti prostredníctvom daňových predajov alebo krátkych predajov a predávajú ich investorom. Spoločnosti, ako je táto, majú zvyčajne zoznam kupujúcich, ako ste vy, ktorí hľadajú domy na preklopenie, podržanie alebo kúpu z nejakého osobného dôvodu.
    • Potom, čo získajú nehnuteľnosť, domáci veľkoobchodníci o nej napíšu stručný popis. Zadajte internetové vyhľadávanie „veľkoobchodníkov s nehnuteľnosťami“ do svojho obľúbeného webového vyhľadávača a budete zaplavení firmami. Obvykle jednajú iba s ľuďmi, ktorí majú hotovosť alebo schválené pôžičky založené na aktívach (pôžičky, na ktoré ste zložili zábezpeku, napríklad na inú nehnuteľnosť).
  2. 2
    Prečítajte si miestne noviny. Verte či neverte, ľudia stále robia (teraz) reklamu na predaj svojich domovov v miestnych novinách. Pravdepodobne nájdete viac inzerátov na „Deň otvorených dverí “, ale spravidla sa v nich uvedie, kedy, kde a predajná cena. V miestnych novinách Penny Saver nájdete veľa mobilných domov a bytov na predaj podľa vlastníka (FSBO).
    Následný predaj so ziskom
    Prevracanie nehnuteľností znamená nákup nehnuteľnosti za nízku cenu, jej opravu v prípade potreby a následný predaj so ziskom.
  3. 3
    Pozrite sa na predaj dedičstva a predaj nehnuteľností. Je to skvelý spôsob, ako vyzdvihnúť domy v slušnom stave za zníženú cenu. Dedičný predaj je nehnuteľnosť predávaná dedičským súdom, pretože vlastník nemal závet alebo neexistujú dedičia. Tento proces je skôr pokročilým systémom získavania domov, ale môže byť neoceniteľný, keď pochopíte riziká.
    • Kúpa nehnuteľnosti prostredníctvom dedičského predaja má svoje nevýhody. Ak nemôžete z akéhokoľvek dôvodu ukončiť predaj, budete musieť zložiť 10% zálohu, ktorá sa nevracia. Tiež nie sú povinné zverejnenia predajcu o známych chybách. A kým nebudete mať zmluvu, dom sa bude naďalej predávať, takže musíte byť pripravení zodpovedať alebo dopĺňať akékoľvek protinávrhy.
  4. 4
    Posielať korešpondencie neprítomným majiteľom domov a majiteľom, ktorí zdedili majetok. Ak vidíte schátranú nehnuteľnosť a domnievate sa, že by to mohlo byť na prenájom, meno majiteľa nájdete u vášho mestského úradníka. Prečítajte si nekrológ v novinách, kde nájdete informácie o domácnostiach, ktoré môžu byť na predaj z dôvodu smrti milovanej osoby. Potom pošlite list s ponukou na kúpu nehnuteľnosti.

Metóda 3 z 3: práca s právnikmi na potenciálnych nehnuteľnostiach

  1. 1
    Spolupracujte so dedičskými zástupcami. Títo právnici spolupracujú s rodinami, ktoré prechádzajú dedičským procesom, aby zlikvidovali majetok (domy, autá, akcie, dlhopisy atď.), Aby ho rozdelili pozostalým dedičom. Zoznámenie sa so súdnymi zástupcami môže otvoriť množstvo príležitostí s prakticky nulovou konkurenciou pri získavaní majetku. Rodiny väčšinou chcú len čo najskôr zlikvidovať majetok z majetku, aby získali dedičstvo.
    • V tejto situácii máte VEĽMI motivovaného predajcu. Ich túžbu po rýchlom predaji môžete spravidla využiť vo svoj prospech kúpou nehnuteľnosti za výrazne zľavnenú cenu, ak sa dokážete rýchlo zavrieť. Pomáha tiež, ak ich prokurátor postrčí.
    Táto databáza obsahuje všetky domy na predaj
    Táto databáza obsahuje všetky domy na predaj, či už na základe zmluvy o zozname sprostredkovateľským agentom alebo iným zúčastneným maklérom.
  2. 2
    Spolupracujte s rozvodovými zástupcami. Dokážete si asi predstaviť, že počas typického rozvodu sú ľudia zvyčajne trochu iracionálni a odporní. Niektorí ľudia majú niekedy tendenciu nestarať sa o to, čo dostávajú, pokiaľ druhá strana dostáva ešte menej. V dôsledku rozvodu je často na predaj dom.
  3. 3
    Spolupracujte s konkurznými zástupcami. Títo advokáti budú mať klientov, ktorí podávajú návrh na konkurz a môžu mať záujem predať svoj dom pred alebo po podaní. Aj keď nešťastie pre konkurzných správcov, vedenie od tohto typu zástupcu môže byť veľmi lukratívne.
    • Oznámenia o konkurznom predaji nájdete aj v miestnych novinách, pretože pred akýmkoľvek predajom z dôvodu bankrotu sa vyžaduje oznámenie.
  4. 4
    Spolupracujte s realitnými kanceláriami. Tento typ zástupcu sa zaoberá okrem zatváraním nehnuteľností aj riešením problémov, ktoré majú ľudia so svojimi partnerstvami, družstvami, spoločnými podnikmi atď. Tiež budú vedieť o obchodoch s nehnuteľnosťami, ktoré sa z rôznych dôvodov nezavrú., a môžete byť tam, kde môžete predajcom predložiť ponuku.
Prečítajte si tiež: Ako naplánovať rekonštrukciu kuchyne?

Otázky a odpovede

  • Koľko peňazí potrebujete na prevrátenie domu?
    Vo väčšine prípadov musí kupujúci, ktorý nie je vlastníkom, zložiť 25% z pôžičky, ak sa na jej kúpu použije úver a náklady na zatvorenie predstavujú približne 3 až 4% z pôžičky. Ak ide o hotovostnú transakciu, kupujúci musí zaplatiť iba úschovu, dane, poplatky za registráciu, ktoré môžu byť približne 750€, ale závisí to od ceny nehnuteľnosti s úschovou a hodnoty nehnuteľnosti s daňami, plus poistenie. Potom sú opravy úplne variabilné. Mohlo by to vyžadovať množstvo opráv, z ktorých mnohé nie sú zrejmé, kým certifikovaný inšpektor neodhalí, čo je potrebné. Oprava domu, ak potrebuje modernizáciu, novú vzduchotechniku, novú strešnú krytinu, novú vlečku atď., Môže stáť mnoho tisíc dolárov alebo dokonca viac ako 74600€, takže je vždy dobré nechať si ho najskôr skontrolovať.
  • Ako dlho trvá prevrátenie a predaj domu?
    To závisí od toho, koľko opráv je potrebných a ako dlho bude osobe alebo tímu trvať, kým opravy dokončia, od trendov predaja s dopytom a ponukou, od susedstva a od toho, koľko dní na trhu je pre dané okolie typické. Starostlivá analýza poskytne pravdepodobný scenár.
  • Môžete skutočne prevracať domy bez peňazí?
    Možno budete môcť získať pôžičku bez peňazí, ak budete bývať v dome a potom ho opravíte, aby ste ho mohli predať neskôr. Ak ste veterán, možno budete môcť získať aj pôžičku bez peňazí. Budete tiež musieť prinútiť predajcu uhradiť náklady na zatvorenie. Pôžička USDA ponúka program zero down. Tiež môžete byť schopní vytiahnuť vlastný kapitál z vášho primárneho domu alebo ak vlastníte iné nehnuteľnosti na vytiahnutie peňazí z nich, ale budete si ich musieť niekde požičať. Majiteľ môže tiež povoliť zmluvu s majiteľom, kde platíte a umožňujú vám ju uzavrieť a zaznamenať. Za týchto okolností je veľmi zriedkavé mať zmluvu s majiteľom bez peňazí.
  • Koľko peňazí môžete zarobiť na obrátených domoch?
    Toto je veľmi variabilné v závislosti od toho, koľko ste zaplatili za domácnosť, súčasných trendov cien, koľko stoja opravy a nová cena za ďalší predaj. O peniaze pri prevracaní domov môžete prísť aj vtedy, ak ste spočiatku zaplatili príliš veľa, zvýšil sa inventár bývania alebo sa znížil dopyt. Vždy je dobré urobiť kompletnú analýzu cien susedstva, aby ste zistili, ako sa dom vyrovná so zvyškom okolia. Ceny menších domov sa zvýšia, ak sa nachádzate v susedstve drahších nehnuteľností, a preto je dobré kúpiť si nedostatočne postavený dom alebo aspoň nie najlepší dom v okolí.

Komentáre (2)

  • rjancova
    Skvelá práca. Skvelé tipy.
  • joe13
    Ako nájsť najlepšie domy na preklopenie, ako vypočítať výmeru, pomoc.

Prečítajte si tiež:

  1. Ako prevrátiť domy bez peňazí?
  2. Ako nájsť domy na prevrátenie?
  3. Ako zabrániť vandalizácii vášho majetku pri jeho preklápaní?
Súvisiace články
  1. Ako žiť ako rodina v jednej spálni?Mgr. art. Viliam Lupták DrSc.
  2. Ako najať správneho dodávateľa alebo prerábateľa?Bohumil Konečný
  3. Ako dostávať odhady na zlepšenie domácnosti?Kristián Dusík
  4. Ako nainštalovať izoláciu plazivého priestoru?Beňadik Tatár
  5. Ako zrekonštruovať dom?Bohuš Puškáš
  6. Ako zavesiť záclonku?Bohuslav Sedliak
FacebookTwitterInstagramPinterestLinkedInGoogle+YoutubeRedditDribbbleBehanceGithubCodePenWhatsappEmail