Ako dostávať odhady na zlepšenie domácnosti?
Je dobrým pravidlom začať so vyžiadaním odhadov najmenej tridsať dní pred plánovaným podpisom zmluvy.
Pretože veľa majiteľov domov nemá skúsenosti s výstavbou, môže byť ťažké vedieť, čo hľadať pri pohľade na odhad dodávateľa. Mnohí majitelia domov začali ľutovať deň, keď sa ponáhľali podpísať zmluvu s neštandardnou spoločnosťou na úpravu domov. Každá práca je iná, ale existuje niekoľko spoločných základných pravidiel na vyhodnotenie akéhokoľvek odhadu projektu na zlepšenie domácnosti a s trochou starostlivosti a predbežného plánovania sa môžete ubezpečiť, že neskončíte v obchodnom vzťahu, ktorý budete ľutovať.
Časť 1 z 3: vyžiadanie odhadov
- 1Vyhraďte si dostatok času na získanie viacerých odhadov. Je dosť ľahké, že niekto povie, že by ste mali získať viac odhadov pre akýkoľvek projekt na zlepšenie domácnosti, ale veľa ľudí si neuvedomuje, ako dlho môže dodávateľovi trvať, kým sa dostane na miesto vypracovania odhadu.
- Je dobrým pravidlom začať so vyžiadaním odhadov najmenej tridsať dní pred plánovaným podpisom zmluvy. Mnoho dodávateľov sú malé prevádzky s iba niekoľkými zamestnancami. Navyše, dodávatelia domácich potrieb často pokrývajú veľkú geografickú oblasť, pretože je ťažké predpovedať, kedy a odkiaľ príde potenciálna práca. Sú to zaneprázdnení ľudia, ktorí veľa jazdia, takže môže trvať týždeň alebo dva, kým sa k vám dostanú.
- Po počiatočnej návšteve bude pravdepodobne trvať ďalší týždeň, kým získate odhad.
- 2Vykonajte predbežný odhad vlastných nákladov. Internetová doba umožnila takmer každému, aby vypracoval predbežný odhad sám za niekoľko hodín a ochotu urobiť nejaký prieskum.
- Existuje mnoho webových stránok s odhadmi nákladov, vrátane Homewyze, HomeAdvisor a This Old House. Niektoré, podobne ako Homewyze, sú podrobnejšie ako ostatné.
- V závislosti od úrovne podrobností vášho online odhadcu bude možno potrebné zmerať štvorcovú plochu a urobiť niekoľko predbežných rozhodnutí o materiáloch, akými sú drevené, vinylové alebo laminátové podlahy, aby ste získali presný odhad.
- 3Pýtajte sa v okolí, aby ste získali mená niektorých renomovaných dodávateľov. Pretože väčšina ľudí nemá odborné znalosti na to, aby na prvý pohľad vyhodnotila prácu dodávateľa, spoliehajú sa na ústne podanie a recenzie spotrebiteľov, aby našli dodávateľov, s ktorými by spolupracovali. Na tejto stratégii nie je nič zlého, ale nie je dokonalá. Mali by ste si byť vedomí niekoľkých bodov:
Porovnajte odhady, ktoré ste dostali od dodávateľov, a predbežný odhad, ktorý ste vytvorili. - 4Vyhodnoťte poverenia dodávateľov. Začnite kontrolou online recenzií. Mnoho online agregátorov recenzií je menej nestranných, ako sa môže zdať. Angie's List je jedným z najlepších agregátorov recenzií a všetky hodnotenia v zozname Angie's List sú legitímne. Ale aj Angie's List umožňuje vysoko hodnoteným dodávateľom platiť za to, aby boli ich mená vo výsledkoch vyhľadávania na prvom mieste.
- Rovnaký problém sa vyskytuje aj pri odporúčaní z úst. Povedzme napríklad, že chcete na svojom dvore postaviť kamenný múr. Vaša sestra dala pred rokom postaviť kamenný múr a vyzerá to skvele a kamenára vrelo odporúča. Problém je v tom, že štruktúry sú viac než len vzhľad-musia byť tiež postavené zdravo. Ako vaša sestra vie, že nezaplatila za krásny múr, ktorý sa o tri roky prevrhne?
- Skúsenosti dodávateľa sú pravdepodobne najlepším spôsobom, ako zmierniť niektoré z týchto obáv. Ak vo vašej oblasti pracujú tri desaťročia, sú odporúčaní a majú dobré online recenzie, potom sa ich asi oplatí pozrieť.
- Ich skóre, prípadné predchádzajúce sťažnosti a komentáre zákazníkov si môžete online overiť u Better Business Bureau (BBB).
- Aj keď to väčšina ľudí neurobí, nie je zlý nápad vykonať osobnú previerku svojho dodávateľa. Ak váš dodávateľ predtým podviedol ľudí, je veľká šanca, že to bolo v inom štáte-pretože nebudú mať licenciu v štáte, kde sa dopustili podvodu. Dôkladná previerka môže pomôcť odhaliť každú znepokojujúcu kriminálnu históriu.
- 5Vytvorte si zoznam položiek, ktoré je potrebné zahrnúť do odhadu. Ak potrebujete opraviť alebo vymeniť iba jednu položku, nie je to také dôležité. Ak však máte za sebou veľa práce, urobte si zoznam všetkého, o čo by ste chceli, aby bolo postarané.
- Ak napríklad vymieňate okná, pravdepodobne na to nepotrebujete zoznam. Ak sa chystáte prerobiť celý svoj domov, urobte si zoznam.
- 6Zoznámte sa s dodávateľom na stavenisku. Nikdy nepodceňujte to, čo sa môžete naučiť z osobného stretnutia. Existujú všetky druhy podrobností, ktoré by ste nemuseli zachytiť po telefóne alebo online.
- Pešia prechádzka po stavenisku spolu s dodávateľom vám môže tiež pripomenúť položky, ktoré ste možno vynechali zo svojho zoznamu.
- 7Naplánujte odhady najmenej od troch dodávateľov. Ak máte čas, naplánujte si viac. Musíte však získať najmenej tri odhady, pretože bez troch nikdy nebudete schopní zistiť, či je jeden odhad nadhodnotený.
- Aj za cenu odhadu je dôležité získať tri, pretože dodávateľ sa môže mýliť. Bez ohľadu na to, či chystáte niečo opraviť, vymeniť, prerobiť alebo postaviť úplne od začiatku, je veľká šanca, že odhad od najmenej jedného dodávateľa bude príliš vysoký, príliš nízky alebo že bude úplne chybný. Ak vám jeden dodávateľ povie, že musíte vymeniť ohrievač teplej vody, a druhý vám povie, že ho môžu opraviť, ako zistíte, kto má pravdu? Tretí odhad by mohol stačiť.
Časť 2 z 3: analýza odhadov, ktoré dostanete
- 1Všimnite si, ako dlho trvá odhad. Pokiaľ nie je práca rozsiahla, odhad by nemal trvať dlhšie ako pár týždňov. Čo je pravdepodobne relevantnejšie než čas potrebný na získanie odhadu, je rozdiel medzi tým, ako dlho tvrdili, že to bude trvať, a ako dlho to v skutočnosti trvá.
- Pri zvažovaní tohto faktora použite svoj najlepší úsudok. Ak niekomu trvá tri týždne, kým vám povie, koľko zaplatí za výmenu vášho odpadu, pravdepodobne sa mu chcete vyhnúť. Ak máte veľkú prácu a dodávateľ vám dokáže vysvetliť dôvod meškania a prevezme iniciatívu, aby vám oznámil, že bude neskoro, pravdepodobne to neodrazí ich usilovnosť.
Ako vaša sestra vie, že nezaplatila za krásny múr, ktorý sa o tri roky prevrhne? - 2V odhade dávajte pozor na úroveň podrobností. Odhad je vo svojej podstate nepresný, ale to neznamená, že musí byť nepresný. Nejasný odhad by vás mal okamžite považovať za nespoľahlivý. Čím väčšia práca, tým podrobnejší odhad by mal byť. Malá práca môže byť menej podrobná, pretože je potrebné vziať do úvahy menej premenných.
- Všetci dodávatelia by mali ponúkať rovnakú prácu za rovnakých podmienok. V opačnom prípade bude ťažké správne vyhodnotiť a porovnať ponuky.
- Ak napríklad inštalujete stropný ventilátor, je to malá práca. Vyberiete si ventilátor, ktorý účtuje náklady na materiál, takže jedinou premennou je práca.
- Ak sa rekonštruuje celý váš dom a dodávateľ vám povie, že kuchyňa bude stáť 5220€, nech to slúži ako varovný signál. Pokiaľ ste si už nevybrali spotrebiče, dosky, príslušenstvo, podlahy a ďalšie, jednoducho nemôžete vedieť, koľko to bude stáť. Renomovaný dodávateľ najlepšie urobí, ak vám poskytne sortiment: „Kuchyne tejto veľkosti zvyčajne stoja od 3730€ do 7460€“
- 3Identifikujte požadované materiály. Skryté náklady môžu spôsobiť, že sa odhad zdá byť vynikajúci, keď ide o čokoľvek iné. Jeden zo spôsobov maskovania nákladov je vypracovanie odhadu pomocou dostupných materiálov alebo zariadení najnižšej triedy. Overte si, že dodávateľ používa materiály alebo zariadenia, ktoré chcete použiť, a nielen to, čo je najlacnejšie.
- 4Zahrňte ďalšie podmienky. Nezabudnite uviesť akékoľvek ďalšie podmienky alebo iné požiadavky, ktoré budú mať vplyv na prácu. Môžete napríklad požadovať, aby dodávatelia pracovali určitý čas, mali odlišný prístup na web alebo požadovali údržbu miesta. Pri rozhovore s dodávateľmi zahrňte všetky špeciálne podrobnosti, aby vám mohli poskytnúť komplexný odhad. Príklady týchto stavov môžu zahŕňať:
- Likvidácia a čistenie odpadu. Väčšina veľkých projektov generuje veľa odpadu, smetné nádoby si treba prenajať a odborníci musia zlikvidovať nebezpečný materiál (napríklad azbest).
- Povolenia a kontroly. Každý projekt úpravy domu akéhokoľvek druhu bude vyžadovať určitý typ povolenia. Kto je zodpovedný za získanie povolení a kto platí za inšpektorov?
- Terénne úpravy. Veľké projekty môžu obytnej krajine dosť uškodiť. Kto je zodpovedný za vrátenie dvora do pôvodného stavu?
- Záruky. Zaistite, aby váš dodávateľ poskytoval záruku za ich prácu. Ak si účtujú dodatočné poplatky, prepočítajte si to. Stojí dĺžka záruky za náklady?
- 5Porovnajte odhady. Porovnajte odhady, ktoré ste dostali od dodávateľov, a predbežný odhad, ktorý ste vytvorili. Existuje nejaký, ktorý je podstatne vyšší alebo nižší ako ostatné? Ak áno, existuje na to dobrý dôvod?
- Veľa ľudí si povie, že treba eliminovať vysoký a nízky odhad hneď na začiatku, ale to jednoducho nie je dobrá rada. Ak ste dostali iba tri odhady a jeden z nich je oveľa vyšší ako ostatné, nechcete vedieť prečo? Vysoký dodávateľ mohol zaznamenať problém, ktorý ďalší dvaja vynechali. Rovnaký princíp platí pre veľmi nízky odhad. Tento dodávateľ mohol určiť lacnejší spôsob vykonania práce ako ostatní dvaja, ktorí sú rovnako dobrí.
- Ak sa ocitnete v takej dileme, najlepšou možnosťou môže byť získať ďalší odhad od štvrtého dodávateľa.
- Požiadajte o vysvetlenie, keď sa náklady výrazne líšia. Vidí jeden dodávateľ problém, ktorý iný vynechal, alebo chce prácu viac a je ochotný vziať nižší zisk?
Časť 3 z 3: výber odhadu
- 1Povedzte dodávateľom o svojich vzájomných odhadoch. Nie je ani zďaleka isté, že to zmení niečí odhad, ale možno sa vám podarí dosiahnuť lepšiu ponuku, ak oznámite dodávateľom, aké sú vaše ďalšie ponuky.
- S úctou ich informujte o ostatných ponukách. Nikoho neobviňujte, že sa vás pokúša podvádzať alebo využívať výhody, pretože väčšinou nie sú. Nie každý dodávateľ platí rovnakú cenu za materiál alebo prácu. Mnoho variácií je navyše založených na tom, čo si dodávateľ myslí, že jeho posádky môžu robiť a ako to budú musieť urobiť.
Ak ste dostali iba tri odhady a jeden z nich je oveľa vyšší ako ostatné, nechcete vedieť prečo? - 2Potvrďte podrobnosti. Predtým, ako sa zaviažete konkrétnemu dodávateľovi, uistite sa, že presne viete, čo je súčasťou odhadu. Mali by byť zahrnuté všetky podmienky zahrnuté v požiadavkách a podmienkach pracovného miesta. Mali by ste tiež požiadať o vysvetlenie a postup pri prekročení nákladov alebo zmene objednávky. Niektorí dodávatelia ponúkajú nízku cenu, aby získali prácu a potom zarobili na zmenách objednávky.
- 3Zaviazať sa k najlepšej možnosti. Vyberte si dodávateľa, ktorý spĺňa vaše požiadavky, je seriózny a ponúka spravodlivý proces pri prekročení nákladov. Ak to robí viac dodávateľov, zvoľte najnižšiu ponuku.
- 4Preložte odhad do zmluvy. Nechajte vybraného dodávateľa vypracovať zmluvu na základe odhadu. Zmluva by mala obsahovať podrobnosti ako harmonogram, platby a schválenia. Nechajte si zmocnenca prezrieť zmluvu, aby ste sa uistili, že ste chránení pre každú prípadnosť. Dodávateľ by mal mať predovšetkým primerané poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré vás ochráni pred oblekmi zamestnancov alebo zranených osôb pri výkone ich práce.
Prečítajte si tiež: Ako vyložiť backsplash?
