Ako sa vyhnúť sporom medzi nájomcom a prenajímateľom?

Spory medzi prenajímateľom a nájomcom sa môžu rýchlo stať nepríjemnými. Nájomca môže odmietnuť zaplatiť nájomné a prenajímateľ sa môže pomstiť tým, že odmietne vykonať opravy. Aby sa predišlo sporom, mala by každá strana plniť svoje povinnosti vyplývajúce z nájomnej zmluvy. Pre nájomníkov to znamená, že musíte zaplatiť nájomné včas a riadiť sa inými zmluvami, napríklad nerobiť príliš hluk. V prípade prenajímateľov by ste mali vykonať opravy čo najskôr a bezodkladne riešiť ďalšie starosti nájomcov. Pri troche snahy sa môžu prenajímatelia aj nájomcovia vyhnúť sporom.

Časť 1 zo 4: vyhýbanie sa zlým nájomníkom alebo prenajímateľom

1
Vykonajte prieskum potenciálneho nájomcu alebo prenajímateľa. Jeden ľahký spôsob, ako sa vyhnúť sporom, je vyhnúť sa prenájmu s niekým, kto predstavuje riziko sporov. Pokúste sa odstrániť nepríjemných nájomníkov alebo ťažkých prenajímateľov, aby ste s nimi neuzavreli zmluvu. Existuje niekoľko rôznych spôsobov výskumu potenciálnych nájomcov alebo prenajímateľov.
- Požiadajte o referencie. Prenajímatelia aj nájomcovia by mali požiadať o referencie. Potom by ste mali zavolať na referenciu a opýtať sa, aký bol ten nájomník/prenajímateľ.
- Vykonajte online prieskum. Základným webovým prieskumom môžete o osobe nájsť veľa. Napríklad mnohé spoločnosti spravujúce budovy sú kontrolované online na miestach, ako je Yelp. Môžete sa tiež pozrieť na niečí účet Facebook alebo Instagram (ak je verejný) a zistiť, či je potenciálny nájomca stranou.
- Vytiahnite si úverovú správu. Prenajímateľ môže vypracovať úverovú správu potenciálneho nájomcu za predpokladu, že má meno, adresu a rodné číslo žiadateľa. Žiadateľa musíte v žiadosti o prenájom informovať, že budete sťahovať úverovú históriu a získate autorizáciu podpisu.
- Ďalšie informácie nájdete v téme Kontrola pozadia nájomníka.
2
Pozrite sa na jednotku. Ako potenciálny nájomca by ste mali trvať na tom, aby ste si jednotku pred súhlasom s prenájmom prezreli. Prenajímateľom prospieva aj to, že si byt najskôr prezrú nájomcovia. Takýmto spôsobom by nemalo byť žiadnym prekvapením, v akom stave je byt, keď sa nájomník nasťahuje.
- Keď prechádzate jednotkou, skontrolujte, či fungujú spotrebiče, kúrenie, svetlá a elektrina. Tiež skontrolujte okná a zámky. Ak uvidíte niečo, čo je potrebné opraviť, spíšte si zoznam a dajte ho prenajímateľovi pred podpisom nájomnej zmluvy.
3
Prečítajte si kópiu nájomnej zmluvy vopred. Ak ste nájomníkom, mali by ste požiadať o kópiu nájomnej zmluvy vopred, aby ste si ju mohli prečítať pred podpisom. Keď si ho najskôr prečítate, budete vedieť, čo sa od vás očakáva a či dokážete žiť s podmienkami stanovenými domácim.
- Ak s niečím v nájomnej zmluve nesúhlasíte, dajte o tom vlastníkovi vedieť pred podpisom. Akonáhle podpíšete, právne ste sa zaviazali k dohode.
- Nechajte si písomne vyhotoviť aj ústne dohody. Môžete nastoliť problém s prenajímateľom, ktorý hovorí: „Jasné, urobím to“. Ak však ústna dohoda nemá písomnú formu, môže byť neplatná.
4
Klásť otázky. Ak vidíte, že nájomná zmluva niečo nerieši, opýtajte sa prenajímateľa. Mali by ste sa napríklad uistiť, že prenájom rieši nasledovné:
- kto bude platiť za energie
- či sú povolené domáce zvieratá
- či je k dispozícii parkovisko
- ak je povolený podnájom
5
Získajte bezpečnostnú zálohu. Kaucia chráni prenajímateľ z nezaplateného nájomného alebo škody na majetku. Vyžadovanie kaucie môže tiež odstrániť ľudí, ktorí nemajú dostatok finančných prostriedkov na zaplatenie nájomného.
- Obráťte sa na svoje štátne zákony, ktoré obmedzujú maximálnu čiastku, ktorú môžete dostať na bezpečnostný vklad. Napríklad v Marylande nemôžete požadovať viac ako dvojmesačné nájomné ako zálohu.

Nájomca môže odmietnuť zaplatiť nájomné a prenajímateľ sa môže pomstiť tým, že odmietne vykonať opravy.

Časť 2 zo 4: Platenie nájomného včas

1
Stanovte si rozpočet. V ideálnom prípade ste nepodpísali nájomnú zmluvu, ktorú si nemôžete dovoliť. Podľa expertov by sa vaše mesačné nájomné malo pohybovať okolo 25-35% z vašej mzdy pri odchode domov. Ak ste v hotovosti krízy, potom by ste sa mali pokúsiť nastaviť rozpočet, takže si môžete urobiť na plný, včasné platby nájomného.
- Tipy, ako nastaviť rozpočet, nájdete v téme Vytvorenie rozpočtu domácnosti.
2

Nastaviť pripomenutia. Začiatkom mesiaca budete pravdepodobne musieť zaplatiť nájomné. Bez ohľadu na dátum by ste si mali nastaviť pripomenutia, aby ste nezabudli. Napíšte si poznámku do kalendára alebo si vytvorte vyskakovacie okno s e-mailom, ktoré vám pripomenie, že sa platí nájomné.
3

Získajte potvrdenia o prenájme. Po zaplatení nájomného by ste mali dostať potvrdenie. Tento doklad bude slúžiť ako dôkaz, že ste uskutočnili platbu. V niektorých štátoch je prenajímateľ zo zákona povinný predložiť potvrdenie o prenájme, ak o to požiada alebo ak nájomca zaplatil v hotovosti.
4
Upozornite prenajímateľa na problémy. Ak máte vo svojom byte problém, mali by ste okamžite zavolať prenajímateľovi. Nemali by ste však prestať platiť nájomné. Môžete byť vysťahovaní z dôvodu nezaplatenia nájomného.
- Aj keď prenajímateľ odmietne vykonať nevyhnutné opravy, musíte urobiť presne to, čo od vás zákon požaduje. V niektorých štátoch musíte zaplatiť nájomné do úschovy na okresnom súde. Peniaze budú uvoľnené až vtedy, keď vlastník vykoná opravu.
- Musíte sa riadiť pravidlami štátu, aby v prípade, že sa spor dostane na súd, nebolo možné viniť vás z toho, že ste odmietli platiť nájomné, ak ste zo zákona zaviazaní. Ak sa chcete zorientovať v pravidlách svojho štátu, môžete požiadať o pomoc okresný alebo mestský úrad.

Ubytovateľovi alebo nájomcovi môžete poslať e -mail a zhrnúť podstatu konverzácie.

Časť 3 zo 4: podľa nájomnej zmluvy

1
Prečítajte si svoju kópiu nájomnej zmluvy. Táto dohoda povie každej strane, aké sú jej povinnosti. Štandardná nájomná zmluva bude napríklad obsahovať zmluvy. Tieto zmluvy sú sľuby, ktoré každá strana dáva podpísaním nájomnej zmluvy. Musíte si poriadne prečítať nájomnú zmluvu, aby ste zistili, s čím ste súhlasili.
- Tu sú vzorové zmluvy pre nájomcov:
  - udržiavať byt čistý a v bezpečnom stave
  - vyhadzovať odpadky
  - používať elektrinu, vodovod, kúrenie a výťahy rozumne a na zamýšľané účely
  - nerušiť ostatných nájomníkov hraním rádií, televízorov alebo hudobných nástrojov spôsobom, ktorý ruší ostatných nájomníkov
- Prenájomcove zmluvy môžu zahŕňať:
  - na zabezpečenie tepla a teplej vody v dostatočnom množstve
  - odovzdať držbu nehnuteľnosti v dohodnutý deň
  - zabezpečiť tichý pôžitok z nehnuteľnosti
2
Preskúmajte svoje štátne právo. Štátny zákon okrem nájmu stanoví aj určité požiadavky, ktoré musia prenajímatelia a nájomcovia dodržiavať. Zákony môžu napríklad upravovať, či musíte prenajímateľovi písomne oznámiť vadu v byte.
- Európske ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest vedie zoznam prepojení na úrad HUD každého štátu. Webová stránka je http://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/states. Kliknite na svoj štát a potom získate kontaktné informácie na štátny úrad. Môžete zavolať a opýtať sa, či majú kópie štátnych zákonov alebo akékoľvek letáky obsahujúce tieto informácie.
3

Dodržujte nájomnú zmluvu. Mali by ste splniť všetky povinnosti vyplývajúce z lízingu (ako aj ďalšie povinnosti uložené zákonom). Väčšine sporov sa môžete vyhnúť jednoduchým dodržaním toho, na čom ste sa dohodli na začiatku vzťahu prenajímateľ-nájomca.
4
V prípade potreby získajte písomné povolenie. Niekedy chcú nájomníci urobiť niečo, čo nie je súčasťou nájomnej zmluvy. Môžete napríklad vymaľovať steny jasne červenou farbou. Ak v nájomnej zmluve nie je uvedené, či to dokážete alebo nie, mali by ste sa pred otvorením prvej plechovky s farbou porozprávať s majiteľom a získať povolenie.
- Po získaní ústneho súhlasu by ste mali niečo dostať písomne. Tým znižuje ústnej dohody na písanie, môžete sa vyhnúť sporom neskôr o tom, čo majiteľ súhlasil s.
- Nikdy by ste nemali pokračovať a robiť niečo bez povolenia. Môžete si myslieť: „V nájomnej zmluve nebolo povedané, že to nemôžem urobiť. Takže asi to zvládnem.“ Ak je však vašim cieľom vyhnúť sa sporom, mali by ste vždy získať povolenie pred akoukoľvek zmenou vášho bytu.

Časť 4 zo 4: Neformálne riešenie sporov

1
Zaviazať sa zostať v pokoji. Bez ohľadu na to, ako ste nahnevaní, mali by ste sa snažiť zostať pokojní a profesionálni. Svoje tvrdenie môžete stále získať tým, že zostanete pevní, ale nemusíte sa hnevať.
- Hnev môže prinútiť druhú stranu, aby tiež upevnila svoj postoj. Hnev vytvára medzi ľuďmi bariéry, keď skutočne potrebujete nájsť spoločnú reč.
2
Vyhraďte si čas na osobný rozhovor. O všetkých problémoch by ste sa mali porozprávať tvárou v tvár, nie pomocou e-mailu alebo listov. Je ľahké nesprávne interpretovať niekoho tón v e -maile. Môžete si myslieť, že je niekto ťažký, keď je v skutočnosti len zmätený. Pri osobnom stretnutí si môžete prečítať reč tela niekoho iného a presnejšie reagovať na jeho tón.
- Potom, čo ju máte, môžete vždy zhrnúť konverzáciu. Tak budete mať písomný záznam o tom, o čom sa diskutovalo. Ubytovateľovi alebo nájomcovi môžete poslať e -mail a zhrnúť podstatu konverzácie.
3
Priznať chyby. Ak ste niečo nedokázali, mali by ste to rýchlo priznať. Povedzte: „Nie, máte pravdu, mal som vás na to písomne upozorniť. Je mi to ľúto.“
- Po priznaní chyby sa rýchlo rozhodnite, ako môžete spor vyriešiť. Ak ste napríklad maľovali steny bez povolenia, opýtajte sa, či ich musíte nanovo vymaľovať alebo či ich môžete nechať tak, ako sú.
4
Zvážte mediáciu. Ak sa nedá vyhnúť sporu, mal by prenajímateľ aj nájomca zistiť, či môžu spor vyriešiť mediáciou. Kontaktujte miestnu súdnu budovu a zistite, či existuje mediačný program, ktorého by ste sa mohli zúčastniť. Môžete sa tiež obrátiť na miestnu advokátsku komoru.
- Pri mediácii neutrálna tretia strana počúva oboch ľudí. Prenajímateľ aj nájomca budú mať možnosť porozprávať sa so sprostredkovateľom pred sebou aj sami. Mediátor nie je sudca. Namiesto toho počúva sťažnosti každej strany a snaží sa nájsť vzájomne prijateľné riešenia.

Zúžením ústnych dohôd na písomnú formu sa môžete neskôr vyhnúť sporom ohľadom toho, s čím prenajímateľ súhlasil.

Tipy

Ukončite nájom tiež za dobrých podmienok. V prípade, že sa rozhodnete ukončiť nájom, prenajímateľa na to náležite upozornite. V nájomnej zmluve by ste mali uviesť, ako podať výpoveď a koľko vopred musí prenajímateľ dostať.
Ak potrebujete právnu radu, môžete navštíviť stránku HUD vášho štátu. Hľadaj odkazy na „Porozprávajte sa s poradcom pre bývanie“. Kliknite na odkaz a budete presmerovaní na zoznam poradcov. Vyhľadajte agentúru, ktorá ponúka „Poradenstvo v oblasti nájomného bývania“.

Prečítajte si tiež: Ako chovať dúhového draka na DragonVale?