Ako založiť nehnuteľnosť?

Vytvorte vôľu distribuovať svoje majetky komukoľvek, komu chcete. Ak nemáte plán, vláda to za vás zvládne prostredníctvom procesu, ktorý sa nazýva neprítomnosť. Pravidlá intimity v každom štáte slúžia na aproximáciu zámeru priemerného človeka zomrieť bez plánu jeho majetku. Je to veľmi nevedecký prístup, ktorý môže viesť k bojom a k nespravodlivému rozdeľovaniu vášho bohatstva. Existujú tri spôsoby, ako založiť závet:

• Zákonné závety: Ide o verejné formuláre, ktoré od vás vyžadujú iba vyplnenie medzier o tom, kto čo dostáva. Pretože sú verejné, súdy ich rýchlo akceptujú, aj keď nie všetky štáty ich budú mať.
• Osobné závety: Môžete napísať svoj vlastný závet, aj keď musíte byť veľmi konkrétni o tom, čo sa deje, aby ste sa vyhli komplikáciám. Na podpis budete potrebovať aj 2 svedkov. Existuje aj softvér, ktorý vám môže pomôcť spísať závet.
• Práca s právnikom: Najistejšou stávkou pri spísaní závetu je najať si právnika. Dokážu zodpovedať otázky, pomôcť vyhnúť sa nástrahám a obhájiť vaše úmysly po smrti. Jednoduché závety stoja kdekoľvek od niekoľko stoviek do tisíc dolárov.

Vymenujte exekútora. Exekútor je osobou zodpovednou za váš majetok potom, čo ste zomreli. To je osoba, ktorá bude pravdepodobne mať plnú kontrolu nad vašim majetkom. Vykonávateľa je potrebné vo vašej závete pomenovať a mali by ste zvážiť pridelenie náhradníka v prípade, že vám prvá voľba nemôže pomôcť. Porozprávajte sa s osobou, ktorú máte na mysli, pred smrťou, aby ste sa uistili, že je so zodpovednosťou v poriadku, a potom pošlite exekútorovi zapečatenú kópiu závetu, keď bude hotová.

• Manželia sa najčastejšie nazývajú exekútori, pretože sú s majetkom dobre oboznámení.
• Dôveryhodní priatelia a rodinní príslušníci sú dobrými vykonávateľmi.
• Ak exekútora nevymenujete, súd bude vymenovaný, čo by mohlo viesť k výdavkom na exekútora pre vašu rodinu.

Pomenujte opatrovníkov pre deti mladšie ako 18 rokov. Aby ste sa vyhli ťahaniu akýchkoľvek maloletých detí po súdoch, je najlepšie pomenovať v závete opatrovníka pre maloleté deti. Najprv sa s danou osobou porozprávajte, aby ste sa presvedčili, že je v poriadku s potenciálnymi povinnosťami starostlivosti o vaše deti.

• Podobne by ste mali účtovať o každom zo svojich domácich miláčikov.

Vytvorte inventár alebo účet majetku pre distribúciu dedičom. Inventár by mal obsahovať zoznam všetkých vašich dlhov a majetku, približnú hodnotu každého z nich, či majetok prejde priamo na nového vlastníka, a celkovú hodnotu dlhu a majetku. Zoznam môže byť formálny, doručený dedičom konkrétnou formou alebo spôsobom a/alebo predložený súdu. Skontrolujte kód dedičstva vášho štátu alebo sa obráťte na svojho zástupcu a zistite, či by mal byť súpis uložený na súde a ako by mal byť distribuovaný dedičom. Zatiaľ si jednoducho vytvorte zoznam, aby ste vedeli, čo je potrebné distribuovať vo vašej závete.

• Majetkom je všetko, čo sa dá predať za peniaze. Dlhy sú účty, pôžičky alebo výdavky, ktoré je potrebné uhradiť po vašej smrti.
• Hodnota nehnuteľností uvedená v súpise by mala byť poslednou odhadovanou hodnotou. Poraďte sa s právnikom alebo certifikovaným verejným účtovníkom, aby ste zistili, či je vo vašom štáte potrebné formálne schválenie.
• Hodnoty osobného majetku uvedené v súpise sú vypočítané na základe aktuálnej trhovej hodnoty dohodou dedičov alebo ocenením osobného majetku licencovaným odhadcom.

Rozhodnite sa, ako odovzdať svoje aktíva. Toto je hlavná bolesť hlavy v závete, ale je mimoriadne dôležité zabrániť sporom po vašej smrti. Pri každom uvedenom majetku si všimnite, kto ho dostane po vašej smrti. Uistite sa, že ste detailní a konkrétni - niekedy sú najväčšie boje o najmenšie veci, ako je sentimentálna lampa alebo šperk.

• Môžete tiež „zhlukovať“ veci spolu s frázami ako „všetok môj nábytok a domáce potreby dostane môj syn Thomas Kitchener“.

Rozhodnite, ako by mali vaši dedičia splatiť vaše dlhy. Účtujte peniaze, ktoré ešte dlhujete, a zaistite, aby ich bolo možné vyplatiť bez nákladov vašim dedičom. To môže vyžadovať predaj majetku, napríklad poznámku „predať môj dom a použiť peniaze na splatenie všetkých dlžných splátok hypotéky“ alebo si všimnúť účet, ktorý by sa mal použiť na platbu, napríklad nevyužitý dôchodkový účet.

Vytvorte si záložný plán podľa svojej vôle. Niektoré veci bez pochybností pri plánovaní vašej vôle prepadnú trhliny. Ak nemáte niečo zahrnuté vo vašej závete, bude na štáte, aby to distribuoval. Najjednoduchším spôsobom, ako sa tomu vyhnúť, je záložná doložka, ktorá znie takto: „Všetky ostatné aktíva budú zverené do starostlivosti môjho manžela Stevena Johnsona“.

• Závety sa bežne používajú ako záloha do trustového fondu, ktoré poskytujú poistenie a právne zázemie v prípade sporu.

Skontrolujte zoznamy príjemcov svojich dôchodkových účtov. Ak máte akékoľvek investičné, dôchodkové alebo bankové účty, na ktorých je uvedený zoznam príjemcov peňazí v prípade vašej smrti (príjemcovia), bude mať toto meno prednosť pred vašou vôľou. Zavolajte tímu zákazníckych služieb pre každý účet a uistite sa, že uvedený príjemca je tým, kým chcete.

• To platí aj pre životné poistenie a anuity.

Upresnite svoje plány konca života v prípade, že nemôžete dať najavo svoje priania. Živá vôľa môže priradiť správcu alebo rozhodovateľa v prípade, že sa nemôžete rozhodnúť kvôli duševnej alebo fyzickej neschopnosti. Existujú tri hlavné časti dokumentácie starostlivosti o koniec života:

• Living will: Načrtáva liečbu, ktorú by ste chceli dostať alebo ktorej sa chcete vzdať a za akých podmienok.
• Plná moc: Určí niekoho, kto pre vás urobí rozhodnutia v oblasti zdravotnej starostlivosti, keď už nebudete môcť.
• Poučný list: Načrtáva konkrétne pokyny na konci života, telefónne čísla a informácie o bankových účtoch alebo poistení a základné pokyny pre vašu rodinu po tom, čo ste prešli. Toto nie je náhrada za závet, ale môže pomôcť v dňoch bezprostredne po tom, ako prejdete.

Dohodnite si pohreb vopred. Pohreb je jedným z najväčších jednorazových výdavkov, ktoré kedy rodina zaplatí, v rozmedzí od 2990 do 6000€. Ušetrite svojej rodine starosti tým, že sa vopred dohodnete s pohrebným ústavom, alebo napíšete svoje priania a maximálne náklady. Ak sa rozhodnete vopred naplánovať svoj pohreb, uistite sa, že podpíšete zmluvu o „fixných nákladoch “, aby sa zabránilo tomu, že pohrebný ústav prenesie na vašich príbuzných nečakané náklady.

Zvážte vytvorenie dôveryhodnosti, aby ste sa vyhli verejným záznamom. Wills sú verejne uložené dokumenty, ktoré nevyhnutne zahŕňajú súd. Dôveryhodné fondy sú však súkromné, čo vám umožňuje časom rozdeliť váš majetok komukoľvek, koho ste si vybrali. Spravidla sa používajú na majetkoch väčších ako pol milióna dolárov alebo na držanie majetku, kým príjemca (osoba, ktorá dostáva dôveru) nedosiahne vek. Vytvorenie živej dôvery vám môže pomôcť distribuovať váš majetok bez zasahovania súdu.

• Správca je osoba, ktorá drží váš majetok, kým nie je pripravený na jeho postúpenie.
• Dôveryhodné fondy vám umožňujú stanoviť podmienky pre vaše dary, ako napríklad „ona to zdedí po dovŕšení 18 rokov“ alebo „dediteľné až po zaplatení všetkých dlhov“.
• Pravdepodobne budete potrebovať realitného právnika, ktorý vám pomôže so zriadením trustového fondu.