Ako sa chrániť pred zodpovednosťou pri podpise zmluvy?
Nechajte si advokáta a nechajte ho skontrolovať vaše obchodné zmluvy, aby ste chránili svoje podnikanie pred zbytočným ručením.
Pri podpise zmluvy nie je možné úplne sa chrániť pred zodpovednosťou. Koniec koncov, účelom zmluvy je zaviazať vás k svojim podmienkam. Ak si teda nesplníte svoje povinnosti, druhá strana zmluvy vás môže žalovať. Je však určite možné znížiť vašu zodpovednosť. Spôsob, ktorý použijete, bude závisieť od okolností. Ak napríklad podnikáte, mali by ste založiť alebo založiť spoločnosť LLC alebo S Corp, ktorá vás môže chrániť pred zodpovednosťou. Ak spoločne podpisujete pôžičku, mali by ste vykonať určité kroky na posúdenie, či je hlavný dlžník dobrým úverovým rizikom. Nakoniec by ste pri podpise všeobecných zmlúv alebo zmlúv o nehnuteľnostiach mali dbať na určité doložky a pokúsiť sa vyjednať lepšie podmienky.
Metóda 1 zo 4: Chráňte sa pred zodpovednosťou za obchodné dlhy
- 1Identifikujte podnikové formy, ktoré vás chránia. Niektoré obchodné formy sa právne líšia od svojich vlastníkov. Ostatní nie sú. Ak je vaše podnikanie právne oddelené, nemôžete osobne zodpovedať za obchodné zmluvy. Zvážte nasledujúce:
- Korporácie. Korporácie sú vo vlastníctve akcionárov, ktorí sú chránení pred osobnou zodpovednosťou za obchodné dlhy. Vaša spoločnosť však nemôže byť „fingovaná“. Nemôžete napríklad založiť spoločnosť a používať ju na osobné zmluvy. Vaša firma musí namiesto toho podpisovať iba obchodné zmluvy.
- Korporácie S. Zbor S má 100 vlastníkov alebo menej a má tiež obmedzené ručenie. S korporácie sú štruktúrované ako partnerstvo so ziskami, ktoré sú zdaňované podľa úrovne dane z príjmu fyzických osôb obchodných partnerov.
- Spoločnosti s ručením obmedzeným (LLC). LLC je vo vlastníctve jej členov. Rovnako ako spoločnosť, LLC chráni majiteľov pred zákonnou zodpovednosťou.
- Výhradné vlastníctva. Žiaľ, živnostníci sú od svojich vlastníkov právne nevýrazní. To znamená, že ste osobne zodpovední za všetky obchodné dlhy.
- Partnerstvá. Partnerstvá sú od svojich partnerov spravidla nevýrazné. Niektoré štáty však vytvorili „partnerstvá s ručením obmedzeným“ alebo LLP, ktoré poskytujú ochranu ako LLC.
- Korporácie. Korporácie sú vo vlastníctve akcionárov, ktorí sú chránení pred osobnou zodpovednosťou za obchodné dlhy. Vaša spoločnosť však nemôže byť „fingovaná“. Nemôžete napríklad založiť spoločnosť a používať ju na osobné zmluvy. Vaša firma musí namiesto toho podpisovať iba obchodné zmluvy.
- 2Vytvorte spoločnosť alebo LLC. Môžete vytvárať buď vyplnením papierov a ich predložením štátnemu tajomníkovi alebo inému úradu. Pri registrácii budete musieť zaplatiť registračný poplatok.
- Na založenie spoločnosti budete potrebovať zakladateľskú zmluvu, konzultovať s obchodným zástupcom alebo vyhľadať online právnu pomoc prostredníctvom stránok, ako je LegalZoom.
- Na vytvorenie LLC budete musieť založiť stanovy a splniť ďalšie úlohy.
- 3Správne zadajte obchodné zmluvy. Vyhnite sa neopatrnosti. Namiesto toho sa uistite, že zmluva riadne identifikuje firmu ako hlavnú stranu zmluvy. Nepodpisujte, ak vás zmluva označuje ako hlavnú stranu.
- Ak podpíšete, identifikujte, že podpisujete ako zástupca firmy. Uveďte aj svoj titul, napríklad „prezident“ alebo „generálny riaditeľ“.
- Vyhnite sa tiež zadávaniu zmluvy, kým nebude vaša spoločnosť alebo LLC zákonne založená. Ak ste omylom podpísali zmluvu predčasne, požiadajte druhú stranu o „inováciu“, ktorá prevedie zodpovednosť na spoločnosť.
- Ten, kto podpíše zmluvu, je osobne zodpovedný za nováciu. Tým sa zodpovednosť prenáša na spoločnosť.
- Na konci všetkých obchodných zmlúv by ste mali zahrnúť aj primerané ustanovenie „žiadna osobná zodpovednosť“.
Pri podpise zmluvy nie je možné úplne sa chrániť pred zodpovednosťou. - 4Udržujte svoju firmu v súlade. Korporácie a LLC musia predložiť dokumentáciu k svojmu stavu. Možno budete musieť napríklad podať ročné zúčtovanie alebo viesť účtovníctvo v hlavnom mieste podnikania. Tiež budete musieť zaplatiť ročný poplatok svojmu štátu alebo svojmu mestu. Uistite sa, že dodržiavate všetky formality.
- Ak tak neurobíte, súd vás môže v prípade žaloby považovať za osobne zodpovednú za obchodné záväzky.
- Poraďte sa s obchodným zástupcom, aby ste presne pochopili, čo musíte urobiť, aby bola vaša firma v súlade.
- 5Vyhnite sa spievaniu osobnej záruky. Získanie pôžičky pre podnikateľov môže byť náročné, najmä keď ste novým podnikateľom. Niektorí veritelia môžu poskytnúť pôžičku iba vtedy, ak za pôžičku ručíte osobne.
- Podpísaním osobnej záruky v podstate zničíte ochranu obmedzeného ručenia, ktorú vám poskytol firemný formulár alebo formulár LLC. Zvážte radšej iné možnosti.
- Choďte do inej banky alebo družstevnej záložne a overte si, či môžete získať pôžičku. Môžu byť ochotní požičať si za vyšší úrok.
- Môžete tiež zvážiť poskytovateľov online pôžičiek, ktorí by mohli byť ochotnejší poskytnúť pôžičku vášmu podniku.
- 6Skontrolujte zmluvy so svojim obchodným právnikom. Nechajte si advokáta a nechajte ho skontrolovať vaše obchodné zmluvy, aby ste chránili svoje podnikanie pred zbytočným ručením. Môžete sa brániť výdavkom advokáta, ale môžu vám pomôcť vyhnúť sa otváraniu väčšieho finančného záväzku pri uzatváraní zmlúv o tovare alebo službách.
Metóda 2 zo 4: Ochrana majetku pri spoločnom podpise pôžičky
- 1Analyzujte úverovú históriu dlžníka. Nemali by ste zľahka súhlasiť so podpísaním pôžičky pre niekoho. Namiesto toho sa chcete uistiť, že daná osoba môže pôžičku vrátiť. Preto by ste mali urobiť nasledovné:
- Najmite si právnika, ktorý vám pomôže chrániť vaše záujmy, ak sa chystáte požičať peniaze.
- Požiadajte o zobrazenie ich kreditnej histórie. Aj keď budete požiadaní o podpísanie dieťaťa, mali by ste sa pozrieť na jeho kredit. Môžu byť zadĺžení viac, ako ste si uvedomovali, a môže byť vhodnejšia iná možnosť (napríklad bankrot).
- Diskutujte o pracovnej situácii danej osoby. Potvrďte, že majú solídnu prácu a pravdepodobne ich čoskoro nevyhodia.
- Skontrolujte, či majú rozpočet. Ak primárny dlžník nemá rozpočet, sadnite si a vytvorte ho spoločne. Niekto s podrobným rozpočtom sa môže držať plánu splácania lepšie ako niekto bez neho.
- Porozprávajte sa o spôsobe platby. Nechajte zistiť, aký účet primárny dlžník použije na zaplatenie dlhu a či bude mať priamy vklad. Môžete nechať podpísať zmluvu, ktorá sľubuje dodržanie, ale zmluva skutočne neposkytuje veľkú ochranu.
- 2Pozorne si prečítajte zmluvu o pôžičke. Vyhnite sa pohľadom na výšku pôžičky a podpisu. Namiesto toho si pozorne prečítajte dokument od začiatku do konca. V prípade potreby ho vezmite so sebou domov. V skutočnosti by ste si mali zmluvu o pôžičke prečítať s hlavným dlžníkom.
- Všimnite si výšku mesačnej platby a dátum splatnosti.
- Dávajte tiež pozor na to, čo sa stane, ak primárny dlžník mešká s platbou. Pridávajú sa úrokové poplatky? Neskoré pokuty?
Namiesto toho sa uistite, že zmluva riadne identifikuje firmu ako hlavnú stranu zmluvy. - 3Požiadajte o zabezpečenie. Veritelia často žiadajú o zabezpečenie pred predĺžením pôžičky a to isté môžete požiadať aj vy, spoluvlastník. Ak napríklad podpisujete kreditnú kartu, požiadajte primárneho dlžníka o niečo hodnotné.
- 4Požiadajte veriteľa, aby vás upozornil na upozornenia. Akékoľvek problémy s oneskorenou platbou chcete vyriešiť čo najskôr. Opýtajte sa veriteľa, či vás môže upozorniť na splatnosť platby a na jej zaúčtovanie.
- Výstrahy môžete spravidla dostávať prostredníctvom SMS, e -mailu alebo telefónu.
- Ak vás upozorní, že platba nebola uskutočnená, môžete sa rýchlo presunúť a kontaktovať osobu, pre ktorú ste sa podpísali. Pozrite sa, prečo neuskutočnili platbu.
- 5Požiadajte o odstránenie z pôžičky. Môžete požiadať o pomoc člena rodiny, aby sa postavil na nohy a získal kredit. V určitom okamihu by vás však už nemali potrebovať. Po 12 mesiacoch sa opýtajte, či vám vezmú pôžičku.
- Získajte kópiu novej pôžičky, ktorá ukazuje, že vaše meno bolo odstránené.
- Môžete tiež zvážiť získanie zmluvy, v ktorej sa uvádza, že v danom časovom okamihu budete z pôžičky odstránení ako strana.
Metóda 3 zo 4: Obmedzenie zodpovednosti pri podpise všeobecných zmlúv
- 1Vyhnite sa ústnym sľubom. Ústne dohody sú spravidla záväzné zmluvy, pokiaľ existuje ponuka, prijatie a zváženie. Nanešťastie neexistuje papierový záznam a je ťažké dokázať podstatu dohody. Preto by ste sa mali vyhnúť ústnym zmluvám a akýmkoľvek ústnym zmluvám.
- Mali by ste trvať na „doložke o úplnej dohode“, ktorá sa nazýva aj klauzula „o zlúčení“ alebo „integrácii“. Podstatou tohto ustanovenia je, že zmluva predstavuje celú dohodu medzi stranami.
- Uistite sa, že všetko je v zmluve. Ak chce druhá strana niečo zmeniť a nebude súhlasiť s integračnou doložkou, vytvorte formálny dodatok k zmluve s novými dátumami, podmienkami a podpismi.
- 2Dávajte si pozor na doložky o odškodnení. Tieto doložky presúvajú zodpovednosť medzi zmluvnými stranami. V závislosti od okolností môžete chcieť doložku o odškodnení alebo sa v zmluve musíte vyhnúť. Mali by ste zmluvu analyzovať s právnikom.
- Často sú zahrnuté doložky o odškodnení, takže jedna strana zmluvy musí chrániť druhú stranu pred súdnymi spormi tretích strán.
- Ak ste napríklad autor, váš vydavateľ môže požadovať, aby ste ich odškodnili za akékoľvek žaloby za ohováranie alebo porušovanie autorských práv. Ak niekto žaluje vášho vydavateľa na základe vašej knihy, súhlasili ste so zaplatením nákladov na súdny proces a na akékoľvek súdne rozhodnutie, ktoré bolo proti nemu vznesené.
- V tomto prípade môže vydavateľ obmedziť svoju zodpovednosť zahrnutím zmluvy o odškodnení. Spisovateľ by však chcel, aby ich vydavateľ odškodnil.
- Ak neexistuje žiadna doložka o odškodnení, potom každá strana zodpovedá za svoje vlastné správanie.
Ak ste omylom podpísali zmluvu predčasne, požiadajte druhú stranu o „inováciu“, ktorá prevedie zodpovednosť na spoločnosť. - 3Obmedzte svoje záruky. Svoju zodpovednosť zvyšujete zahrnutím záruk do zmluvy. Záruka je prísľub, že niečo je (alebo bude) pravda. Keď sa sľub ukáže ako nepravdivý, porušili ste záruku. Ako predajca by ste mali obmedziť svoje záruky, aby ste obmedzili svoju zodpovednosť.
- Záruky často fungujú ruka v ruke s doložkami o odškodnení. Ak sa napríklad ukáže, že záruka je nepravdivá, potom spravidla súhlasíte, že druhej strane nahradíte akúkoľvek škodu, ktorú utrpeli. Tým obmedzuje záruku, môžete obmedziť akékoľvek príslušné dohody odškodnenie.
- V závislosti od toho, čo predávate, zákon môže vytvárať „implikované“ záruky. Ide o záruky, ktoré existujú bez ohľadu na to, čo je súčasťou akejkoľvek spotrebiteľskej zmluvy. Ak napríklad predávate tovar, existuje záruka, že výrobok je vhodný na bežné použitie.
- Implikovanej záruky sa môžete zrieknuť, musíte to však urobiť výslovne a viditeľne. Môžete napríklad napísať „Predávajúci neposkytuje žiadne záruky na kvalitu tovaru, ktorý nie je uvedený v tejto zmluve“. Tento text zadajte tučným písmom a veľkým písmom.
- Niektoré implikované záruky nemožno odmietnuť, ako napríklad implikovaná záruka obývateľnosti v nájme.
- 4Zahrňte odpustenie zodpovednosti. Ak podnikáte, možno budete chcieť do svojich zmlúv zahrnúť aj odpustenie zodpovednosti. Toto vydanie vám môže pomôcť chrániť vás v prípade zranenia zákazníka. Výnimky sú bežné pri nebezpečných činnostiach, ako je parašutizmus alebo parasailing, ale môžu sa použiť v rôznych situáciách.
- Nie všetky vzdania sa zodpovednosti sú právne vymožiteľné, preto sa poraďte s právnikom. Niektoré štáty nedovolia niektorým firmám vzdať sa zodpovednosti. Mali by ste to vedieť skôr, ako to zaradíte, a myslieť si, že ste chránení.
- Vaše vzdanie sa práva musí byť napísané jasne a zrozumiteľne. Tiež sa uistite, že vyniká. Vzdanie sa od zvyšku textu by ste napríklad mohli započítať pomocou prázdneho miesta.
- Výnimky vás neochránia vo všetkých situáciách. Nebudete napríklad chránení, ak niekoho úmyselne zraníte alebo niekoho zraníte z dôvodu hrubej nedbalosti.
- 5Prečítajte si zmluvu s advokátom. Akonáhle podpíšete zmluvu, ste viazaní zmluvou. Nemáte niekoľko dní na to, aby ste bez sankcií vycúvali. Preto by ste si zmluvu mali pred podpisom dôkladne preštudovať so zmluvným zástupcom.
- Kvalifikovaného zástupcu môžete nájsť kontaktovaním miestneho právneho združenia. Požiadajte o odporúčanie.
- Vyhnite sa podpisu, pokiaľ so zmluvou nesúhlasíte so všetkým. Ak s niečím nesúhlasíte, oznámte svoj nesúhlas listom a vyjednajte uznesenie.
- 6Ak je to možné, vyjednajte lepšie podmienky. Možno budete môcť vyjednať zmeny zmluvy. Môžete napríklad vidieť ustanovenie o odškodnení, ktoré je šikmé proti vám. So svojim právnikom by ste sa mali pokúsiť vyjednať lepšie podmienky.
- Niekedy nemôžete. Ak si napríklad kúpite produkt online alebo pôjdete do zábavného parku, veľa príležitostí na vyjednávanie nebude. Majitelia firiem majú väčšinou postoj „vezmi to alebo nechaj“.
- Ostatné zmluvy sú iné. Pracovné zmluvy, leasingy a zverejňovacie zmluvy, to všetko vytvára dlhodobý vzťah medzi vami a druhou stranou. Môže existovať priestor na vyjednanie lepšej záruky alebo ustanovenia o odškodnení.
- 7Nepodpisujte zmluvu s prázdnymi miestami. Ak sú medzery, prečiarknite ich alebo ich zadajte. Bezpodmieneční ľudia môžu po podpise vyplniť prázdne miesta, takže pri podpise zmluvy dbajte na to, aby žiadne nezostali.
- Vždy majte so sebou podpísanú a datovanú kópiu zmluvy.
Preto by ste si zmluvu mali pred podpisom dôkladne preštudovať so zmluvným zástupcom. - 8Zvážte poistenie zodpovednosti za škodu. V závislosti od svojich okolností sa môžete chrániť poistením plnenia. Profesionáli by si napríklad mali kúpiť poistenie, ktoré ich ochráni pred problémami so zodpovednosťou. Poistenie zodpovednosti za škodu je bežné pre účtovníkov, právnikov, finančných poradcov, hypotekárnych maklérov a poisťovacích agentov.
- Poistenie zodpovednosti za škodu sa líši pod rôznymi názvami, ako napríklad „poistenie proti nesprávnej činnosti“ alebo „opomenutie a chyby“.
- Porozprávajte sa s poisťovacím maklérom alebo inými majiteľmi firiem a prediskutujte, koľko krytia budete potrebovať a náklady.
Metóda 4 zo 4: obmedzenie zodpovednosti za zmluvy o nehnuteľnostiach
- 1Vykonajte požadované zverejnenia. Každý štát vyžaduje, aby ste potenciálnym kupujúcim odhalili známe chyby. Váš štát by mal mať formulár kontrolného zoznamu, ktorý môžete použiť. Opýtajte sa svojho realitného makléra alebo sa obráťte na realitné oddelenie svojho štátu. Ak neposkytnete požadované informácie, kupujúci by vás mohol žalovať.
- V USA federálny zákon vyžaduje určité informácie o olovenej farbe, ak bol váš dom postavený pred rokom 1978.
- Štáty spravidla nevyžadujú, aby ste aktívne chodili hľadať problémy. Musíte však zverejniť problémy, o ktorých buď viete, alebo ktoré by ste vedieť mali.
- Ak máte pochybnosti, mýlite sa na strane odhalenia. Môžete si dokonca najať tretiu stranu, aby vykonala obhliadku a spísala problémy s majetkom. To môže ukázať, že ste vykonali svoju náležitú starostlivosť a minimalizujete svoju zodpovednosť.
- 2Sledujte, čo chcete povedať kupujúcemu. Aj keď poskytnete požadované informácie, v prípade nepravdivých tvrdení o dome vás môže žalovať. Preto by ste si mali dávať veľký pozor na to, čo o dome hovoríte. Môžete byť žalovaní za úmyselné zavádzanie, ale aj za nedbalosť (nedbalosť).
- Ak je napríklad vaša strecha deravá, nemôžete kupujúcemu povedať, že je strecha skvelá. Tiež nemôžete odpovedať „nie“, ak sa kupujúci pýta, či neboli problémy so strechou.
- Ak dostanete otázku, na ktorú nepoznáte odpoveď, povedzte kupujúcemu, že sa vám ozveme. Nehádajte napríklad, kedy bola na váš dom položená vlečka.
- 3Obmedzte svoje záruky v kúpnej zmluve. Záruka je prísľub, že určitá skutočnosť existuje alebo bude existovať. Väčšina kúpnych a predajných zmlúv obsahuje množstvo záruk. Ako predajca chcete obmedziť svoje vyhlásenia a záruky, pretože vás môže žalovať, ak sa ukáže, že záruka je nepravdivá.
- V ideálnom prípade budete chcieť predať nehnuteľnosť „tak, ako je“. Mnoho kupujúcich však neprejde predajom bez určitých záruk. V spolupráci s realitným maklérom alebo právnikom obmedzte záruky, ktoré poskytnete, najlepšie, ako môžete.
- Venujte pozornosť aj zodpovednosti za životné prostredie. Podľa federálnych a štátnych zákonov o životnom prostredí je vlastník nehnuteľnosti zodpovedný za čistenie kontaminovanej pôdy a podzemných vôd. Doložka „tak, ako je“ nestačí na to, aby ste sa z tejto zodpovednosti dostali. Ako predávajúci budete chcieť, aby vaša zmluva obsahovala primeraný jazyk na presun zodpovednosti za čistenie kontaminácie na kupujúceho.
Prečítajte si tiež: Ako vložiť SIM kartu do iPhone?
