Ako sa sťažovať na pasívny dym v bytoch?
Sťažovaním sa na pasívny dym vo svojom byte nič nedosiahnete, pokiaľ fajčiarom nepomôžete prísť na možnosť, ktorá bude rešpektovať ich práva, a zároveň zbaví váš byt pasívneho fajčenia.
Pasívny dym strašne zapácha, ale môže tiež spôsobiť vážne zdravotné problémy. Tieto problémy môžu byť ešte horšie, ak máte zdravotný stav, ako je astma. Všetky nájmy však so sebou nesú zmluvu, ktorá vám umožní pokojne využiť prenajatý priestor. Ak sa chcete vo svojom byte sťažovať na pasívny dym, začnite rozhovorom so susedmi a pokusom o priateľské riešenie. Ak to nefunguje, môžete do toho zapojiť svojho prenajímateľa. Ak váš prenajímateľ nie je ochotný situáciu vyriešiť, možno budete chcieť zapojiť ďalšie agentúry alebo zvážiť súdny spor.
Metóda 1 z 3: Rozhovor so svojimi susedmi
- 1Voľte priateľské rozhovory so všetkými svojimi susedmi. Rozhovor so susedmi vám môže nielen pomôcť zistiť, odkiaľ dym pochádza, ale tiež môžete zistiť, že nie ste jediným človekom, ktorý má vo svojom byte problémy s pasívnym fajčením.
- Začnite tým, že sa danej osoby spýtate, či fajčí. Ak povedia, že nie, mohli by ste povedať „Všimli ste si, že v poslednom čase do vášho bytu prúdi pasívny dym? Mám s tým problém.“
- Ak fajčia, opýtajte sa, či fajčia vo svojom byte. Ak tak urobia, môžete povedať: „Verím, že váš pasívny dym sa vháňa do môjho bytu vetracími otvormi. Môžeme hovoriť o niektorých spôsoboch, ako tomu zabrániť?“
- Zamerajte svoje úsilie na nájomníkov v bytoch, ktoré majú s vami spoločnú stenu. Je veľmi pravdepodobné, že zdieľate vetracie systémy alebo máte spoločné klimatizačné a vykurovacie kanály, čo znamená, že títo nájomníci sú s najväčšou pravdepodobnosťou zdrojom pasívneho dymu prichádzajúceho do vášho bytu.
- Odbočte a porozprávajte sa so susedmi svojho suseda rovnakým spôsobom. Ak jeden z vašich susedov fajčí vo svojom byte, ich ostatní susedia si mohli všimnúť, že do ich bytov prichádza aj pasívny dym.
- Ostatní môžu mať podobné sťažnosti, ale bojte sa čokoľvek povedať. Spojenie dohromady môže vašej správe priniesť väčšiu silu.
- 2Vysvetlite svoje problémy s dymom. Než sa domnievate, že každý chápe nebezpečenstvo pasívneho fajčenia, skôr, ako sa porozprávate so svojimi susedmi, možno budete chcieť zozbierať niekoľko základných informácií o zdravotných rizikách spojených s pasívnym fajčením.
- Hľadajte online brožúry a informácie. Môžete nájsť materiály, ktoré môžete použiť na webových stránkach zdravotníckych organizácií, ako je Európska Heart Association alebo Európskeho združenia Lung.
- Zvlášť ak má ktorýkoľvek zo susedných nájomníkov deti, mal by si byť vedomý a znepokojený prípadným pasívnym fajčením, ktoré vstupuje do jeho bytov.
- Ak máte nejaké konkrétne zdravotné problémy, môžete ich tiež uviesť. Ľudia môžu byť s niekým, kto má konkrétne zdravotné problémy, sympatickejší než s niekým, kto sa len javí ako bojovný nefajčiar.
- Vyhnite sa obviňovaniu alebo urážaniu. Majte na pamäti, že väčšina fajčiarov chce prestať, ale cítia sa bezmocní.
- Môžete napríklad povedať „Nechcem vám šliapať na prsty, ale moja dcéra má astmu a pasívne fajčenie jej spôsobuje vážne problémy. Môžeme pracovať na kompromise, aby ste mohli prestať fajčiť vo svojom byte?“
- Ak sa rozprávate s niekým, kto sa zrazu začne brániť alebo byť antagonistický, neprijmite návnadu a hádajte sa - problém to nevyrieši a iba vás a vášho suseda nechá zatvorených vo vypätej situácii.
- Môžete napríklad povedať: „Rozumiem vašim obavám. Snažím sa chrániť iba svoje zdravie a zdravie svojej rodiny. Naozaj by som ocenil, keby ste sa so mnou v tomto smere aspoň stretli.“
Ak sa chcete vo svojom byte sťažovať na pasívny dym, začnite rozhovorom so susedmi a pokusom o priateľské riešenie. - 3Ponúknuť rozumné riešenia. Sťažovaním sa na pasívny dym vo svojom byte nič nedosiahnete, pokiaľ fajčiarom nepomôžete prísť na možnosť, ktorá bude rešpektovať ich práva, a zároveň zbaví váš byt pasívneho fajčenia.
- Ak má napríklad každý byt vlastný balkón alebo terasu, môžete navrhnúť, aby vaši susedia fajčili namiesto vo svojom byte.
- Ak žijete vo výškovej budove, môžete upozorniť na vyhradené fajčiarske priestory mimo budovy alebo na poschodí.
- Ďalšou možnosťou môže byť požiadať fajčiarov, ktorí musia fajčiť vo svojom byte, aby tak urobili otvoreným oknom, čím by sa obmedzilo množstvo pasívneho dymu, ktorý prechádza potrubím do vášho bytu.
- 4Zvážte odoslanie písomného listu fajčiarom. Vaši susedia, ktorí fajčia, môžu brať vaše sťažnosti vážnejšie, ak im pošlete písomný list. Aj keď to neurobia, písomný list poskytuje dôkaz, že ste sa pred zapojením svojho prenajímateľa alebo iných orgánov pokúsili o priateľské riešenie.
- Písomný list môže fungovať aj vtedy, ak sa hanbíte alebo sa necítite príjemne, keď svoje obavy adresujete svojmu susedovi.
- Udržujte tón svojho listu priateľský a susedský a zdôraznite, že by ste chceli nájsť priateľské riešenie bez zapojenia kohokoľvek iného alebo spôsobovania akýchkoľvek problémov.
- Vyhnite sa ohrozovaniu suseda. Namiesto toho poskytnite rozumné riešenia problému.
- Dajte svojim susedom konečný termín na odpoveď na váš list a dajte im vedieť, čo budete robiť ďalej, ak s vami nesúhlasia na riešení problému.
- Ak máte v úmysle ísť napríklad za svojim domácim, dajte im to vedieť. Nie je to hrozba za predpokladu, že ju skutočne splníte.
- Pred odovzdaním susedovi si urobte kópiu listu. List môžete umiestniť na ich predné dvere - nie je potrebné ho odosielať poštou, stačí sa pozrieť a zistiť, či ho vaši susedia videli alebo ho vzali dovnútra.
Metóda 2 z 3: Zapojenie prenajímateľa
- 1Skontrolujte si nájomnú zmluvu. Váš prenájom obsahuje ustanovenia týkajúce sa vašich práv ako nájomcu, ktoré môžete citovať v liste svojmu prenajímateľovi. Tieto ustanovenia podporia vašu pozíciu a urobia vaše argumenty presvedčivejšími.
- Je možné, že váš prenájom alebo iné komunitné pravidlá začlenené do vašej nájomnej zmluvy zakazujú fajčenie v bytoch. Ak je to tak, určite máte navrch sťažovať sa na fajčenie vašich susedov, pretože porušujú ich nájomnú zmluvu.
- Aj keď vo vašej nájomnej zmluve nie je nič výslovne uvedené, môžete sa spoľahnúť na zmluvu tichého užívania, ktorá je vo všetkých prenájmoch zakotvená zákonom.
- Prostredníctvom tejto zmluvy sa všetci nájomníci dohodli, že nebudú robiť nič, čo by rušilo alebo obťažovalo ich susedov a narušovalo práva ostatných nájomcov na tiché užívanie si prenajatej jednotky.
- Pasívny dym je nepríjemnosť, ktorá môže spôsobiť vážne zdravotné problémy a ovplyvniť vašu schopnosť dýchať - nehovoriac o tom, že poškodzuje byt a všetky vaše veci zapáchajú ako popolník.
Ak jeden z vašich susedov fajčí vo svojom byte, ich ostatní susedia si mohli všimnúť, že do ich bytov prichádza aj pasívny dym. - 2Vypracujte formálny obchodný list. Začnite svoje úsilie zapojiť prenajímateľa formálnym písomným listom, ktorý vysvetľuje vaše problémy s pasívnym fajčením vo vašom byte a požaduje, aby sa s tým niečo urobilo.
- Slovo spracovanie aplikácie v počítači zvyčajne budú mať obchodný list šablóny, ktoré vám pomôžu formátovať svoj list správne.
- Chcete, aby bol váš list stručný - nie viac ako stránka - a držte sa faktov. Informujte svojho prenajímateľa o úsilí, ktoré ste vynaložili na priateľské vyriešenie situácie, a potom sa na nich obráťte o pomoc.
- Jasne uveďte, že chápete svoje práva ako nájomník a žiadate o pomoc svojho prenajímateľa pri odstraňovaní tejto nepríjemnosti. Dajte im vedieť, že ste otvorení diskusii o všetkých dostupných možnostiach.
- Poskytnite svojmu prenajímateľovi termín na odpoveď na váš list. Týždeň až 10 dní od prijatia listu by malo byť veľa času. Ak plánujete urobiť niečo konkrétne, ak nedosiahnete požadovaný výsledok, dajte im vedieť.
- V opačnom prípade by ste sa nemali vyhrážať, že sa tým nechystáte splniť. Jednoducho povedzte niečo ako „Ak sa táto záležitosť nevyrieši do 10 dní od doručenia tohto listu, budem nútený podniknúť ďalšie kroky“.
- 3Ak je to možné, požiadajte svojho lekára o radu. Ak máte zdravotný stav, ktorý je pasívnym fajčením ovplyvnený alebo zhoršený, porozprávajte sa o tom so svojím lekárom a zistite, či napíše list vášmu prenajímateľovi s vysvetlením zdravotného rizika, ktoré vám pasívny fajčenie predstavuje.
- Ak máte špeciálnu citlivosť na pasívne fajčenie, môžete sa kvalifikovať podľa federálnych zákonov, ktoré vyžadujú, aby majitelia nehnuteľností poskytovali ľuďom so zdravotným postihnutím primerané ubytovanie.
- Federálny zákon veľtrhu bývania zakazuje hospodárovi diskriminovať ľudí, ktorí majú fyzickú alebo duševnú poruchu, ktorá podstatne obmedzuje hlavné životné aktivity.
- Dýchanie sa považuje za hlavnú životnú aktivitu, čo znamená, že akýkoľvek zdravotný stav, ktorý ovplyvňuje vaše dýchanie - vrátane závažných alergií na pasívny dym - predstavuje podľa federálnych zákonov zdravotné postihnutie.
- Medzi rozumné možnosti ubytovania patrí obmedzenie fajčenia vo vašej budove, presťahovanie vás do inej budovy s obmedzeniami pre fajčiarov alebo utesnenie vášho bytu a zabezpečenie samostatného vetrania.
- 4Pošlite list svojmu prenajímateľovi. Keď skončíte s písaním listu, mali by ste si ho starostlivo skontrolovať a potom vytlačiť a podpísať. Pred odoslaním svojmu prenajímateľovi si vytvorte aspoň jednu kópiu listu pre vlastnú potrebu.
- Pošlite svoj list certifikovanou poštou s požadovaným vráteným potvrdením. Takto získate dôkaz o dátume, kedy váš prenajímateľ dostane váš list.
- Certifikovaná pošta sa môže zdať prehnaná, ak by ste si list mohli zobrať na prenájom sami, ale majte na pamäti, že ak váš prenajímateľ odmietne s vami spolupracovať, musíte predložiť objektívny dôkaz o svojom úsilí.
- Ak jednoducho vezmete list svojmu prenajímateľovi, môže neskôr tvrdiť, že list nedostal a nevie, o čom hovoríte - a bolo by to vaše slovo proti ich.
- Keď dostanete zelenú kartu, ktorá ukazuje, že váš prenajímateľ váš list podpísal a prijal, odložte si ho spolu s kópiou listu a poznačte si do kalendára termín, dokedy máte termín.
Než sa domnievate, že každý chápe nebezpečenstvo pasívneho fajčenia, skôr, ako sa porozprávate so svojimi susedmi, možno budete chcieť zozbierať niekoľko základných informácií o zdravotných rizikách spojených s pasívnym fajčením. - 5Porozprávajte sa so svojim prenajímateľom osobne. Ak vás váš prenajímateľ kontaktuje ohľadom vášho listu, mali by ste zvážiť osobné posedenie s domácim a porozprávať sa o problémoch, ktoré máte s pasívnym fajčením.
- Aj keď chcete uplatniť svoje práva na nefajčiarsky domov, mali by ste sa tiež pokúsiť porozumieť veciam z pohľadu svojho prenajímateľa.
- Váš prenajímateľ sa pokúša prejsť tenkou čiarou, pretože nechcú prísť o žiadnych nájomníkov. Môžete však poukázať na škody, ktoré dym v bytoch spôsobuje, čo ovplyvňuje ich hodnotu.
- Po vysťahovaní nájomníkov, ktorí tam fajčili, si váš prenajímateľ bude musieť dať viac práce s upratovaním bytu. Aj keď je prenajímateľ schopný účtovať nájomcom tieto škody, stále to znamená, že prenajímateľ má dlhšiu dobu na vybavenie, než si môžu byt znova prenajať.
- Možno budete chcieť požiadať svojho prenajímateľa, či by zvážil zavedenie obmedzení fajčenia vo vašej budove alebo komplexe.
- Majte však na pamäti, že aj keď váš prenajímateľ s tým súhlasí, môže trvať takmer rok, kým sa problém úplne vyrieši. Prenajímatelia nemôžu meniť aktívny prenájom, čo znamená, že budete musieť počkať, kým sa skončí nájomná zmluva pre fajčiarov, kým si všimnete akýkoľvek rozdiel v kvalite vzduchu vo vašej jednotke.
- 6Zistite, či sa môžete presunúť do inej jednotky. Ak žijete vo veľkej budove alebo komplexe a sú k dispozícii otvorené jednotky, váš prenajímateľ vám môže byť ochotný povoliť presťahovanie sa do inej jednotky, ktorá nie je blízko fajčiarov.
- Presťahovaním sa na inú jednotku môžete prenajať svoj prenájom bez toho, aby to vám alebo vášmu prenajímateľovi spôsobilo ďalšie dodatočné náklady.
- Ak má váš prenajímateľ inú, nefajčiarsku jednotku, ktorú môžete použiť, ponúknite jej vyčistenie po vysťahovaní a pokúste sa ju nechať v takom stave, v akom ste sa tam presťahovali.
- Aj keď je presťahovanie sa do ťažkostí, ak sa práve sťahujete do susednej budovy, nie je to ani zďaleka také rušivé, ako presťahovanie sa na druhú stranu mesta.
Metóda 3 z 3: vykonanie ďalších krokov
- 1Kontaktujte miestnu agentúru pre práva nájomcov. Najmä ak žijete vo väčšom meste, môže byť vo vašom okolí agentúra pre práva nájomcov, ktorá vám môže pomôcť s problémom pasívneho fajčenia vo vašom byte.
- Existujú agentúry pre práva nájomníkov, ktoré vám pomôžu presadiť vaše práva na bývanie podľa federálnych a štátnych zákonov a miestnych vyhlášok. Akákoľvek pomoc, ktorú obvykle poskytujú, je bezplatná.
- Agentúry pre práva nájomcov tiež často majú zástupcov zamestnancov, ktorí môžu posúdiť vašu situáciu a poskytnúť vám rady o ďalších krokoch, ktoré by ste mali podniknúť.
- Ak je pasívny dym problémom pre mnoho ďalších nájomníkov, niekto v agentúre pre práva nájomcov vám môže tiež pomôcť zorganizovať schôdzu nájomníkov alebo zorganizovať úniu nájomcov vo vašej budove alebo komplexe, aby vám poskytol väčšiu právomoc uplatniť svoje práva na nefajčiarske bývanie proti váhavému prenajímateľovi.
Ak tak urobia, môžete povedať: „Verím, že váš pasívny dym sa vháňa do môjho bytu vetracími otvormi. - 2Podajte sťažnosť na miestnu radu pre bývanie. Ak má vaša komunita bezpečnostnú alebo hygienickú dosku na bývanie, môže prijímať sťažnosti na pasívne fajčenie - najmä ak máte zdravotný stav, ktorý sa dymom zhoršuje.
- Niektoré mestá a okresy tiež prijali vyhlášky o nefajčiaroch, ktoré môžu obmedziť fajčenie v nájomných jednotkách. Ak váš prenajímateľ porušuje miestne vyhlášky tým, že nájomníkom umožňuje fajčiť v bytoch, na vyriešenie problému môžete získať pomoc mesta alebo okresu.
- Aj bez miestnej vyhlášky môže miestna rada pre bývanie zakročiť proti vášmu prenajímateľovi za to, že vám neposkytol primerané ubytovanie, ak máte zdravotný stav alebo osobitnú citlivosť na pasívne fajčenie.
- Keď podáte sťažnosť, prineste so sebou všetky kópie vašich listov vašim susedom a vášmu prenajímateľovi, ako aj akúkoľvek ďalšiu dokumentáciu, ktorá podporuje vaše tvrdenia.
- 3Zvýšte povedomie vo svojej komunite o nebezpečenstve pasívneho fajčenia. Na internete nájdete letáky a plagáty, ktoré si môžete vytlačiť a uverejniť v spoločných priestoroch, čo pomôže vzdelávať a informovať vašich susedov o rôznych zdravotných rizikách spojených s pasívnym fajčením.
- Pozrite sa na webové stránky zdravotníckych organizácií, ako sú Európska asociácia srdca alebo Európska asociácia pľúc. Existujú aj organizácie proti fajčeniu, ktoré majú materiály.
- Dávajte si pozor, aby ste distribúciou týchto materiálov nevytvárali nepríjemnosti sami. Uverejňujte ich v spoločných priestoroch, kde môžu nájomníci voľne posielať bulletiny alebo iné položky, ale neodhadzujte odpadky.
- Napríklad ponechanie letákov na osobných automobiloch alebo v ich dverách môže byť vnímané ako obťažovanie alebo obťažovanie, najmä ak nepretržite informujete susedných fajčiarov o tom, že ste sa o probléme už zaoberali.
- 4Poraďte sa s advokátom. V krajnom prípade môžete zvážiť podanie žaloby na svojho suseda alebo na svojho prenajímateľa, aby ste ich prinútili napraviť problém s pasívnym fajčením vo vašom byte. Väčšina advokátov ponúka bezplatnú úvodnú konzultáciu na vyhodnotenie vášho prípadu.
- Hľadaj právnikov, ktorí sa špecializujú na právo prenajímateľa alebo nájomcu alebo na miestne právo obťažujúce. Možno budete môcť žalovať svojho suseda za obťažovanie alebo svojho prenajímateľa za to, že nedokázal zmierniť túto nepríjemnosť.
- Ak ste prenajímateľ, zvyčajne sa budete chcieť zamerať na to, aby ste žalovali svojho majiteľa, a nie na svojho suseda. Aj keď vyhráte súdny spor so svojim susedom, môžete mať problémy s presadzovaním rozsudku voči nemu.
- Tieto žaloby môžete spravidla podať na súde pre malé nároky, ktoré sú navrhnuté tak, aby ich ľudia mohli používať sami bez pomoci zástupcu.
- Využite však bezplatné konzultácie a získajte ďalšie informácie a rady týkajúce sa vášho potenciálneho súdneho sporu.
- Advokátov môžete vyhľadať na webových stránkach vašej štátnej alebo miestnej advokátskej komory, v ktorej sa zvyčajne dá vyhľadávať adresár advokátov, ktorí majú licenciu na výkon advokácie vo vašej oblasti.
- 5Zvážte presťahovanie sa do budovy alebo komplexu bez dymu. Ak na to máte prostriedky - a najmä ak sa blíži koniec nájomnej zmluvy - možno sa budete chcieť presťahovať do iného bytového spoločenstva vo vašej oblasti, ktoré má stopercentnú politiku bez dymu.
- Jednoduché odsťahovanie nemusí uspokojiť vašu túžbu uplatniť svoje práva, ale v niektorých prípadoch to môže byť najľahšie riešenie.
- Aj keď vám váš prenajímateľ predtým ochotne nepomohol, ak vyhlásite, že ste pripravení presťahovať sa do komplexu bez dymu, môže sa začať zaujímať o to, aby vám pomohol vyhnúť sa strate ako nájomcu - obzvlášť ak ste boli dobrí. nájomca, ktorý vám včas zaplatil nájomné a nikdy nespôsobil žiadne problémy.
- Ak máte ešte niekoľko mesiacov, môžete sa obrátiť na svojho prenajímateľa, či môžete prerušiť nájomnú zmluvu. V skutočnosti môže byť lacnejšie (z pohľadu vášho prenajímateľa), nechať vás skrátiť nájomnú zmluvu a odísť, než urobiť akékoľvek ubytovanie, ktoré by bolo potrebné, aby ste zostali.
- Ak zistíte, že ste sa museli presťahovať z dôvodu problému s pasívnym fajčením, predložte to svojmu prenajímateľovi a požiadajte o prestávku v prípade akýchkoľvek škôd, ktoré vám budú účtované, alebo o úplné vrátenie zálohy bez ohľadu na akékoľvek škody. Uistite sa, že dostanete akúkoľvek takúto dohodu písomne.
- Ak váš prenajímateľ súhlasí s vrátením celej zálohy za škody v plnej výške, neznamená to, že by ste mali nechať svoj byt v neporiadku.
- Upratujte po premiestnení všetkých svojich vecí a snažte sa opraviť všetky menšie škody, ktoré by ste mohli spôsobiť a ktoré presahujú rámec bežného opotrebovania.
Prečítajte si tiež: Ako sa vysporiadať so šikanovaním, keď čísla autorít nie sú podporné?
Otázky a odpovede
Nezodpovedané otázky
- Čo mám robiť, ak sa v apartmánoch neuplatňuje zákaz fajčenia?
Komentáre (2)
- Tento článok je nápomocný. Ukazuje podrobné metódy riešenia problému, koho kontaktovať a vedenie záznamov. Fajčenie predstavuje hrozbu pre zdravie a fajčiari strašne zapáchajú. Vítajú ničenie svojich životov, ale nemali by ničiť ten môj.
- Všetky vaše informácie boli skvelé! Mám astmu a závery dymu do môjho výstroja. Tento článok mi ukázal spôsoby, ako situáciu zvládnuť. Vďaka.
